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Quelle: www.immowelt.de
1.150.000,00 €
10 Zi.
259
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das im Jahr 2015 erbaute Objekt besticht durch seine moderne Architektur und den Neubaustandard. Mit einer Wohnfläche von 259 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die energieeffiziente
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Bauweise spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse A wieder, was zu niedrigen Energiekosten führt. Das besondere an diesem Objekt ist - dass vorhandene Interieur ist im Kaufpreis enthalten, d. b. die gesamte Einrichtung einschl. Küche, TV usw... !!! Das Haus verfügt über 2 Etagen und eine mögliche Einliegerwohnung im Soutterrain. Jede Etage kann als einzelne Wohnung genutzt werden und verfügt über Küchenanschlüsse, separate WC´s und Bäder! Das Haus wäre als Zwei- also auch als Drei-Familienhaus nutzbar! In der oberen Etage genießt man auf dem Balkon einen schönen Blick auf das Grundstück. Die untere Etage bietet eine große Terrasse mit Süd- Südwestausrichtung und separater Essecke. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
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Quelle: www.immowelt.de
645.000,00 €
7 Zi.
125
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus mit Potenzial auf großem Grundstück Dieses Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage überzeugt durch solide Bauweise. Zwei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf
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Privatsphäre legen, oder für Investoren mit zukunftsorientierten Plänen. Der Garten, zugänglich vom Erdgeschoss, ist eine grüne Oase, die viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Zudem besteht Potenzial für weitere Bauvorhaben, um den Immobilienwert zu steigern. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Meryem Reitz Immobilienmaklerin (IHK) Mobil: 0179 5470776 Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
7 Zi.
168
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses vielversprechende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 finden Sie auf einem Top-Grundstück in bester Zentrallage von Langenfeld. Das großzügige Haus mit einer Wohnfläche von knapp 170 m² bietet viel Platz und Möglichkeiten für
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verschiedene Wohnbedürfnisse. Am hübschen Vorgarten vorbei, betreten Sie den Hausflur an der rechten Seite des Hauses. Eine Treppe führt Sie von hier aus in die verschiedenen Geschosse. Hinter der rechts liegenden Wohnungstür befindet sich die Erdgeschosswohnung, welche aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnraum, Diele, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne besteht. Steigen Sie eine Etage höher, finden Sie den gleichen Grundriss. Hier wurden allerdings die zwei Schlafzimmer zu einem großen Raum zusammengelegt und als Wohnraum genutzt. Wände und Fußböden in dieser Wohnung und auch das Badezimmer sind in den letzten Jahren modernisiert worden. Ganz oben, im Dachgeschoss des Hauses, empfängt Sie eine ausgebaute Wohnfläche mit einem großen Flurbereich, zwei Zim
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1.150.000,00 €
384
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das im Jahr 2015 erbaute Objekt besticht durch seine moderne Architektur und den Neubaustandard. Mit einer Wohnfläche von 259 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die energieeffiziente
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Bauweise spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse A wieder, was zu niedrigen Energiekosten führt. Das besondere an diesem Objekt ist - dass vorhandene Interieur ist im Kaufpreis enthalten, d. b. die gesamte Einrichtung einschl. Küche, TV usw... !!! Das Haus verfügt über 2 Etagen und eine mögliche Einliegerwohnung im Soutterrain. Jede Etage kann als einzelne Wohnung genutzt werden und verfügt über Küchenanschlüsse, separate WC´s und Bäder! Das Haus wäre als Zwei- also auch als Drei-Familienhaus nutzbar! In der oberen Etage genießt man auf dem Balkon einen schönen Blick auf das Grundstück. Die untere Etage bietet eine große Terrasse mit Süd- Südwestausrichtung und separater Essecke. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
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645.000,00 €
7 Zi.
125
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zweifamilienhaus mit Potenzial auf großem Grundstück Dieses Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage überzeugt durch solide Bauweise. Zwei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf
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Privatsphäre legen, oder für Investoren mit zukunftsorientierten Plänen. Der Garten, zugänglich vom Erdgeschoss, ist eine grüne Oase, die viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Zudem besteht Potenzial für weitere Bauvorhaben, um den Immobilienwert zu steigern. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Meryem Reitz Immobilienmaklerin (IHK) Mobil: 0179 5470776 Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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440.000,00 €
6 Zi.
128
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Langenfeld! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage in perfekter Harmonie zu vereinen. Dieses Haus präsentiert sich in einem guten,
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soliden Zustand und bietet zwei separate Wohnungen von gleicher Größe und Schnitt. Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, was eine optimale Nutzung für Familien oder eine Mehrgenerationen-Wohnkonstellation ermöglicht. Für wen eignet sich dieses Haus? . Kapitalanleger: Nutzen Sie die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten, um zusätzliches Einkommen zu generieren. . Großfamilien: Hier finden alle Familienmitglieder ausreichend Platz zum Leben und Entfalten. . Mehrgenerationen-Familien: Ideal für Familien, die gemeinsam, aber dennoch separat leben möchten, bietet dieses Haus optimale Voraussetzungen. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus überzeugen und verw
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1.650.000,00 €
20 Zi.
455
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sehr gepflegtes 3- geschossiges Geschäftshaus in Jugendstilfassade mit 2 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist zu 100 % bis zum 31.12.2024 vermietet... mit soliden und langfristigen Mietverträgen. Die jährliche Netto-Mieteinnahme
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liegt bei 100 TSD Euro netto, danach werden zwei Geschäfte frei und die Jahresmiete beträgt 77 TSD Euro bis eine Neuvermietung stattgefunden hat. Es gäbe bereits neue Mieter - dies soll jedoch mit dem neuen Eigentümer abgestimmt werden. Hervorzuheben ist die besondere Lage direkt zu Beginn der Fußgängerpassage mit naheliegenden Parkmöglichkeiten rund um das Objekt sowie der sehr gepflegte Zustand des Gebäudes. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden hochwertig renoviert und befinden sich auf dem aktuellsten Stand. So befinden sich Ärzte, Friseure, Kindergarten und Bäckereiketten im Objekt! Aus Diskretionsgründen wurden hier keine Bilder veröffentlicht - ebenso bitten wir ausdrücklich darum keine Außenbesichtigungstermine ohne uns vorzunehmen!
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Quelle: www.immowelt.de
799.000,00 €
8 Zi.
278
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten zu dürfen, das sich über drei Etagen erstreckt und in einer ansprechenden Wohnfläche von 278 m² insgesamt 8 Zimmer bietet. Mit vier Badezimmern, einem Balkon sowie einer Terrasse
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lässt diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnvorstellungen. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 130 m² auf einem 630 m² großen Grundstück, welches zusätzlich mit einem eigenen Garten punktet. Das Baujahr des Hauses ist 1980. Im Jahr 2022 wurden alle Fenster erneuert, ebenso wurden alle Heizungen ausgetauscht. Über € 150.000 wurden in den letzten Jahren investiert. Jedoch ist das Gebäude sanierungs/renovierungsbedürftig. Dies bietet die perfekte Gelegenheit, das Haus nach eigenen Wünschen umzugestalten und zu renovieren. Als neuer Eigentümer wird man einige Sanierungsarbeiten durchführen müssen. Dies haben wir in dem äußerst attraktiven Preis von nur ca. € 2.874,/ m² bereits berücksichtigt. Derzeit liegt der durchschnitt
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Quelle: www.immowelt.de
750.000,00 €
11 Zi.
278
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir präsentieren ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus zum Kauf, welches drei Stockwerke umfasst und insgesamt 11 Zimmer bietet, ideal für Investoren und Eigennutzer. Das im Jahr 1905 erbaute Altbau-Objekt verbindet historischen Charme mit moderner
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Technik - es wurde in den Jahren 2021- 2024 teilrenoviert, wodurch es über eine zeitgemäße Substanz verfügt. Auf einer Grundstücksfläche von 625 m² verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von 278 m², die sich in drei Badezimmer, diverse Wohn- und Schlafräume sowie praktische Abstellräume gliedert. Da noch keine Heizung eingebaut wurde, besteht die Möglichkeit direkt auf alternative Energieträger und somit auf Nachhaltigkeit zu setzen. Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während drei Außen-Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das Dreifamilienhaus eignet sich hervorragend als 2-3 Generationenhaus, wenn die ganze Familie zusammen bleiben soll. Ebenso kann die Liegenschaft bei Vollvermietung beeindrucken
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Quelle: www.immowelt.de
1.490.000,00 €
8 Zi.
366
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie suchen eine repräsentative und gleichzeitig besondere Immobilie in mediterranen Flair? Dann sind Sie hier fündig geworden.!! Dieses großzügige Anwesen ist viel mehr, als nur ein Immobilienobjekt. Es ist eine Oase, ein Rückzugsort. Mediterran
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und elegant zeigt sich dieses Domizil. Die repräsentative und sehr gepflegte Immobilie wurde 1985 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Das angebotene Objekt bietet sowohl jungen Familien als auch Menschen im Ruhestand ein komfortables Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus im Laufe der Jahre zu etwas ganz Besonderem und bietet die Möglichkeit zu zwei exklusiven Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Insgesamt verfügt das Objekt über eine exklusive Wohnfläche von rund 360qm. Darüber hinaus ermöglicht das Objekt weitere Nutzungsmöglichkeiten, von Gästezimmer und Arbeitszimmer im Untergeschoss, bis zu einem möglichen Gästehaus im Gartenbereich. Das Anwesen ist innen wie au
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Quelle: www.immowelt.de
695.000,00 €
9 Zi.
254
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene 3-Familienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, wobei jede Wohneinheit eine Wohnetage beansprucht. So befinden sich jeweils im EG, im OG und im DG jeweils eine
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abgeschlossene Wohnung mit fast identischer, großzügiger Grundrissgestaltung. Die Wohneinheiten im EG und OG verfügen über eine Wohnfläche von ca. 88m² und die Wohneinheit DG stellt ca. 78 m²/DIN Wohnfläche zur Verfügung. Alle Wohnungen und das Kellergeschoss sind über das massive Natursteintreppenhaus erreichbar. Im Kellergeschoss werden insgesamt drei separate und großzügige (Mieter)Kellerräume, ein Heizungskeller/HAR, sowie eine geräumige Waschküche mit Garten-Außentreppe zur Nutzung angeboten. Dem Objekt sind ferner zwei Garagen im Gartenhof zugehörig. Wohneinheit EG: derzeit vermietet - siehe hierzu Vermietung ca. 88 m² * mit Wintergarten, rückseitiger Gartenterrasse und Gartennutzung in Süd/Südwestlage Wohneinheit OG: frei * hier Eigennutzung
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Quelle: www.immowelt.de
899.000,00 €
269,97
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie möchten investieren? Dann sind Sie hier richtig! Attraktives Investmentobjekt in der begehrten Solinger Str. 82 in Langenfeld zu verkaufen. Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Zimmern, ~ 486 m² Wohn-/Nutzfläche in zentraler Lage von
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Langenfeld bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial. Es ist langfristig voll vermietet und besteht aus drei Wohneinheiten mit ~ 270 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen, modernen Gewerbeeinheit mit ~ 216 m² im Erdgeschoss, großer Fensterfront, Fußbodenheizung wie auch drei Garagen im Hinterhof. Der seitliche Hauseingang bietet Zugang zu den einzelnen Wohnungen, die sich wie folgt auf drei Etagen (ohne Aufzug) verteilen: 1. OG: ~ 97,24 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 hellen Zimmern, Fensterbad sowie einem herrlich großen, ~ 30 m² großen Balkon mit Bankiraiholz 2. OG: ~ 97,24 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmern, großer Fensterfront, geräumiger Küche, einem wunderschönen Fensterbad mit geschmackvollen Platten und Fliesen sowie einem Whirlpool
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
6 Zi.
130
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist bei dieser Immobilie ganz einfach möglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die als sehr gut laufendes Restaurant genutzt wird. Darüber befinden sich 2 Wohneinheiten. Der Keller wird auch
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vom Restaurant genutzt. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren saniert und umgebaut. Bitte fragen Sie diese Immobilie nur schriftlich an. Zum Schutz des Restaurantbetriebes wird der Verkauf diskret beworben. Nach Zustimmungen der Bedingungen und einer Verschwiegenheitsklausel erhalten Sie weitere Informationen. Wir bitten um Verständnis. Es steht Ihnen frei beim Kauf dieses Haus den Gastronomiebetrieb weiterzuführen oder zu verpachten. Das Restaurantinventar ist separat vom Betreiber zu übernehmen. Eine Außengastronomie ist auf einem Grund möglich. Eine Wohnung eignet sich als Pächter- oder Personalwohnung für 3 Personen. Die zweite Wohnung kann auch als Büro und Sozialräume für Personal genutzt werden. Andere Nutzung im Sinn? Nach erfolgter Baug
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Quelle: www.immowelt.de
960.000,00 €
18 Zi.
511,17
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sinnvoll investieren! Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Im EG liegt sich die Gewerbeeinheit, jedes der Obergeschosse besitzt je zwei Wohnungen und im DG befindet sich eine weitere Wohnung. So kommen
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wir im Gesamten auf eine Gewerbe- und sieben Wohneinheiten in einer Lage mit beeindruckender Infrastruktur - optimale Voraussetzungen, um das Immobilienportfolio zu erweitern! Derzeit sind sechs Wohneinheiten vermietet, die Gewerbeeinheit steht zur Vermietung frei. Hierdurch kann der monatliche Mietertrag auf ca. 4.100,-€ angehoben werden. Durch Vollvermietung können die jährlichen Mieteinnahmen folglich auf 49.600,-€ ansteigen. Dies ergäbe eine Rendite von 5,2%. Berücksichtigt man nun noch weitere Mietanpassungen oder eine Neuvermietung mit derzeitigen ortsüblichen Mietpreisen lägen wir bei rund 59.200,-€. Bei einer derartigen Rendite von 6,2% kann man wirklich von einem einzigartigen Angebot sprechen. Wer sinnvoll investieren möchte, ist hie
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Quelle: www.immowelt.de
1.149.000,00 €
19 Zi.
538
m2
40764 Langenfeld (Rheinland)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das attraktive und chancenreiche Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Entwicklungspotential besticht durch eine attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Vier von acht Wohnungen sind leerstehend und können nach Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen
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neu vermietet werden. Der neue Kapitalanleger sollte neben der Renovierungen/Sanierungen der leerstehenden Wohnungen Investitionen für eine Verschönerung des Hausflures einkalkulieren. Optional sind energetische Maßnahmen denkbar welche das Haus zusätzlich aufwerten und höhere Mieteinnahmen implizieren. Der Keller, das Dach sowie der Garten sind in einem soliden Zustand. Die Ist-Miete liegt derzeit bei ca. 28.000 € p.a.. Die Soll-Miete liegt durch Mietanpassungen der Bestandsmieten, energetischen Sanierungsmaßnahmen sowie Neuvermietung der noch zu renovierenden Wohnungen bei ca. 85.200 €. Alle Wohnungen verfügen über Kellerräume, zusätzlich steht ein Trockenraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.