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1/10
150.000,00 €
13 Zi.
360
m2
99628 Guthmannshausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden auf einem ca. 1.351 m² großen Grundstück in Guthmannshausen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m² und ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Zusätzlich verfügt das
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Haus über einen ca. 171 m² großen Saal, der vielseitig genutzt werden kann. Das Gebäude wurde früher als Gaststätte genutzt und bietet somit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Verwendungszwecke. Das Wohnhaus befindet sich in Guthmannshausen, einer ruhigen Gemeinde in der Nähe von Erfurt. Die Umgebung bietet eine idyllische Landschaft und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss umfasst ca. 65,78 m² und bedarf einer umfassenden Sanierung. Die Wohneinheit 2 im Erdgeschoss bietet ca. 129 m² Wohnfläche und ist in einem guten Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über eine Größe von ca. 129 m². Zusätzlich zu den Wohnungen bietet das Haus einen großzügigen Saal von ca.
Passende Immobilien in der Umgebung von Guthmannshausen:
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191.000,00 €
7 Zi.
190
m2
99625 Großneuhausen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Großneuhausen, das durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 242,85 m² bietet diese Immobilie bereits zwei geräumige
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Wohneinheiten und zusätzlich die Option, eine dritte Wohnung auszubauen. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert und die effiziente Ölheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Besonders hervorzuheben ist die 2005 erneuerte Dacheindeckung mit hochwertigen Biberschwanzziegeln und teilweiser Dämmung. Große Dachfenster lassen viel Licht in die oberen Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die bereits bestehenden zwei Wohnungen sowie die mögliche dritte Wohnung zeichnen sich durch großzügige Raumaufteilungen aus und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Großneuhausen bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befind
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1/3
15.000,00 €
5 Zi.
190
m2
99636 Rastenberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
2-Familienhaus mit zwei Stockwerken und insgesamt 190 m² Wohnfläche. Das Gebäude besteht aus nicht komplett abgeschlossenen Wohnungen, hat keinen Keller und wurde im Jahr 1789 erbaut. Zusätzlich gibt es einen Anbau, der ein bis zwei Stockwerke
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hat, teilweise unterkellert ist und über eine überbaute Toreinfahrt verfügt. Weiterhin gehören eine Werkstatt, eine Scheune und Kleintierställe zum Anwesen. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde teilweise nach 1990 (unter anderem Elektrik und Heizung) sowie 2007 (Fenster) modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem Kellerflur, Kellerräume, Flur, ehemals gewerblich genutzter Raum, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Speisekammer, Küche und Waschküche. Die Heizung erfolgt durch eine Elektro-Nachtspeicherheizung, die derzeit nicht in Betrieb ist. Heizmöglichkeiten im Bad und Wohnzimmer im Erdgeschoss bestehen durch Elektrogeräte. Das Bad im Obergeschoss wird durch einen Kohlebadeofen b
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1/8
350.000,00 €
11 Zi.
335
m2
99636 Rastenberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Liebhaberstück wurde ca. 1920 traditionell massiv als Fachwerkbau errichtet. Ursprünglich diente dieses Objekt als Arztpraxis im Erdgeschoss mit großzügiger Wohnung im Obergeschoss. Zwischen 1958 und 1990 wurden die Räumlichkeiten im Erd-
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und Obergeschoss in 4 Wohnungen aufgeteilt. Ab 1992 erfolgten Sanierungs- und weitere Ausbauarbeiten: 1992 vollständige Außensanierung des Objektes mit Natursteinsockelrestaurierung, Fassaden- und Fachwerksanierung sowie Neuverputz, neue Dacheindeckung und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Im Innenbereich wurden die elektrischen Anlagen teilweise erneuert, Treppenhaus und Flure wurden renoviert. 1992/1993 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses Nebengebäude zu einer kleinen Verfügungswohnung für den Eigentümer. 1996 vollständige Außensanierung des Nebengebäudes incl. Erneuerung des Außenputzes und Sanierung des Fachwerkes. 1997 Renovierung aller Kellerräume (Innenputz, Maler), Renovierung der Holztreppe mit Laminatelementen und Unterputz
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1/4
276.672,00 €
11 Zi.
315,5
m2
99636 Rastenberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das zu verkaufende Ensemble besteht aus drei Gebäuden. Im Haupthaus sind drei Wohnungen und im Nebengebäude sind zwei Wohnungen vorhanden. Alle Wohnungen sind vermietet. Ein sanierungsbedürftiger Bungalow ist in der Preiskalkulation nicht mit
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berücksichtigt und befindet sich oberhalb der beiden Häuser. Die Grundsanierung des Haupthauses erfolgte 1992-1993. Das Nebengebäude wurde 1999 fertiggestellt. In den Jahren 2012-2016 wurden die einzelnen Bäder umgebaut und saniert. Die Wohnungen, 2-3 Zimmer, haben eine mieterfreundliche Größe von 50-95m² mit teilweise Terrasse oder Balkon. Dadurch ist eine gute Vermietbarkeit gegeben. Kleinere Sanierungen im Außenbereich sind noch auszuführen. Die Mieteinnahmen betragen 25.152,00€ p.a., Stand September 2024 Der KP beträgt das 11-fache der Nettokaltmiete Sanierungsmaßnahmen 1992-93 Umbau von EFH zum MFH Einbau Ölheizung Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder PVC-Fenster komplette Elektroanlage Dach mit Wärmedämmung Fassadendämmung Sanieru