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Neu
1/10
Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
9 Zi.
282
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Freitaler Stadtteil Burgk und ist somit nur wenige Meter von den Toren Dresdens entfernt. Erbaut wurde das zentral gelegene Objekt um 1957 in 2,5-geschossiger und massiver Bauweise. Es befindet sich
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auf einem aktuell ca. 1.013 m² großen Grundstück. Nach erfolgter Vermessung wird das Grundstück ca. 830 m² groß sein, da ein kleiner Teil des Landes beim Eigentümer verbleiben wird. In dem 2007 kernsanierten Mehrfamilienhaus befindet sich pro Etage eine vermietete Wohneinheit. Durch den Komplettausbau des Dachgeschosses finden so drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtgröße von ca. 282 m² Platz. Die großzügig geschnittenen 3-Raumwohnungen auf der ersten sowie der zweiten Ebene des Hauses bieten eine Wohnfläche von je ca. 103,5 m². Die 3-Raumwohnung im Dachgeschoss hat nach Abzug der Dachschrägen noch eine Wohnfläche von ca. 75 m². Alle drei Wohneinheiten erwirtschaften eine Kaltmiete von ca. 2.575 € pro Monat. Wie Sie bereits den Bild
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Quelle: www.immowelt.de
575.000,00 €
15 Zi.
356
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei dem Angebot handelt es sich um ein saniertes 6 Familienhaus, welches um 1903 errichtet und ende der 90er Jahre Saniert wurde. Es befindet sich in gutem Zustand und ist komplett vermietet.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
285.000,00 €
6 Zi.
180
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Auto? Braucht man hier nicht. Die nächsten Lebensmittelmärkte sind 300 Meter entfernt, das nächste Restaurant ist gleich um die Ecke, das Fahrradgeschäft gegenüber, bis zur nächsten Bushaltestelle sind es 350 Meter, bis zum S-Bahnhof laufen Sie
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zehn Minuten. Trotzdem haben Sie Blick ins Grüne - auf die Nordhänge des Weißeritztals, so in etwa hin zum Backofenfelsen. Dass das hier eine Wander- und damit eine Erholungsgegend ist, haben wir unter "Lage" hinreichend beschrieben. Insofern ist dieses Objekt etwas für Leute, die gern die Vorteile der Stadt genießen möchten - mit kurzen Wege überall hin, aber gleichzeitig die Natur lieben. Bei einem leerstehenden Dreifamilienhaus stellt sich die Frage nach der Nutzung. Hier geht viel, z.B. 1. Selbst ins Dachgeschoss einziehen und darunter zwei Etagen vermieten. 2. Dreigenerationenhaus. 3. Zweigenerationenhaus, indem man das Obergeschoss und das Dachgeschoss zu e i n e r Wohnung verbindet. 4. Selbst gar nicht einziehen, sondern nur vermieten. 5.
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Quelle: www.immowelt.de
490.000,00 €
325,7
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
gute Infrastruktur schöner Garten gepflegtes Anlageobjekt
Objekt
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 erbaut und ca. 1996 komplett saniert. Es erstrahlt heute in neuem Glanz und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Renovierungen
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wurden durchgehend umgesetzt. Vor allem bei einem Mieterwechsel erfolgten die notwendigen Reparaturen, Malerarbeiten und Erneuerungen des Fußbodenbelages. Das Gebäude erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 326 Quadratmetern und beherbergt auf 3 Etagen insgesamt 6 Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. Pro Etage befindet sich jeweils eine 2-Raumwohnung sowie eine 3-Raumwohnung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 48 m² bis ca. 61 m². Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Die Mieter haben im Untergeschoss Zugang zu separaten Kellerabteilen, die sie für ihre eigenen Zwecke nutzen können. Das Dachgeschoss ist isoliert und dient den Mietern gemeinschaftlich als Trockenraum. Der rückwärtige Gartenberei
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
375.000,00 €
190
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienreihenhaus, 1994 in Holzständerbauweise erstellt, liegt in einer geschlossenen Siedlung, geprägt von Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäusern ähnlichen Baustils. Das Objekt, in einem gepflegten Zustand, wurde durch
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die Eigentümerin, die bis vor kurzem eine der drei Wohnungen bewohnte, regelmäßig instand gehalten. Angenehm ist die grüne, ruhige Lage. Der Zugang zum Haus erfolgt über den begrünten Vorgarten. Die 2- Zimmer-Erdgeschosswohnung hat eine nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse. Der anschließende kleine Garten wurde der Wohnung zugeordnet. Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat zwei französische Balkonfenster. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 56 qm und 65 qm, haben großzügige Wohn-Essbereiche, wobei die Grundrisse der drei Geschosse variieren. Neben Bad und Kochbereich auf jeder Etage, hat das Erdgeschoss zwei Zimmer (davon Wohn/Essbere
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Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
15 Zi.
405,7
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Freital bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, auf der Suche nach lukrativen Immobilienprojekten zum energieeffizienten Ausbau. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem unsanierten, aber
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nutzbaren Zustand und verfügt über 8 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 405,70 m², wodurch es sich ideal als Investitionsobjekt eignet. Mit der richtigen Planung und Umsetzung können Sie damit langfristig attraktive Renditen erzielen. Am Objekt wurden in den letzten 30 Jahren Modernisierungen durchgeführt. Für einen energieeffizienten Ausbau müsste das Mehrfamilienhaus aber einer umfänglichen Sanierung unterzogen werden. Der Zustand des Objektes sowie der Wohnungen ist einfach aber funktionell. Die Wohnungen in dem Gebäude weisen einen praktischen Grundriss auf und ergeben in den nächsten Jahren ein attraktives Mietpotenzial. Besonderheit an diesem Objekt ist die ruhige aber auch zentrale Lage und das grüne Umfeld. Bitte beachten Sie, dass dieses
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Quelle: www.immowelt.de
498.000,00 €
10 Zi.
313
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Attraktives Stadthaus im Herzen von Freital - freistehendes Stadthaus mit 4 Wohnungen und kleinem Büro - Baujahr: 1998 - in bevorzugter, grüner Lage - in den Folgejahren gepflegt und instandgehalten - alle Wohnung haben einen separaten Hauseingang
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- Dachgeschoss: Abstellraum in der Wohnung und Abstellmöglichkeit im Spitzboden - voll vermietet - Jahresnettokaltmiete IST: 20.280,00 €
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Quelle: www.immowelt.de
545.000,00 €
18 Zi.
300
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein 2017 kernsaniertes KfW 115 Mehrfamilienhaus. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 26.400 € (kalt). Eine Mietanpassung ist möglich. Im Objekt befinden sich 3 ETW´s mit 300 m² Wohnfläche.
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Jede Wohnung hat 6 Zimmer, ein Bad und ein Gäste WC. Im EG und 1.OG ist ein Kaminofen eingebaut und im DG vorgesehen. Im EG ist eine Fußbodenheizung verbaut. Für die Mieter ist eine neue Schuppenanlage und eine Grillecke errichtet worden. Im Hof befinden sich 5 KfZ Stellplätze. Des weiteren erwarten Sie: - eine Fröhling Pelletheizung -Glasfaser FSW und Telekom liegt an -Brunnen im Grundstück -Oberflächenwasser von Gebühren befreit Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
9 Zi.
190
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Für Kapitalanleger und Selbstnutzer! Modernes Reihenhaus mit drei Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind solide vermietet. Die modernisierte Dachgeschoss-Wohnung ist für die möblierte Vermietung konzipiert und
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gerade für . derzeit frei. Das Wohnhaus ist unterkellert und teilt sich auf in drei Abstellräume, Wäschetrocken- und Geräteraum. Das Haus wurde ca. 1992 errichtet und im Jahr 2023 umfangreich modernisiert sowie für die Zukunft "fit" gemacht. Die Wohnungen sind wie folgt vermietet: EG mit ca. 69 qm Wfl. für 469€ (Kaltmiete) OG mit ca. 67qm Wfl. für 402€ (Kaltmiete) DG mit ca. 60qm Wfl. zur Zeit frei; Erstbezug nach Renovierung mit neuer EBK vermietbar für ca. 650€ (Kaltmiete) Rechenbeispiel bei Vollvermietung: Mieteinnahme (kalt) ca.: 1.521€ p.m / 18.252 p.a. Potenzial: Soll- Mieteinnahme (kalt): 1.750€ p.m. / 21.000€ Mietrendite: 5,26 % *Bankrate: 1.548,10 p.m. / 18.577,20 p.a. (siehe Rechenbeispiel unter Sonst. Angaben)
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Quelle: www.immowelt.de
461.600,00 €
1 Zi.
310,53
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Vier vermietete Doppelhaushälften in ruhiger Lage
Objekt
Innerhalb einer ruhigen und gewachsenen Siedlungsstruktur in beschaulicher Hanglage stehen diese beiden Doppelhäuser mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten zum
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Verkauf. Die Gebäude wurden ca. 1932 errichtet und verfügen über zwischen ca. 74 m² und 81 m² Wohnfläche. Die Gebäude wurden vollständig in den 1998er Jahren saniert. In den zurückliegenden Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle vier Haushälften verfügen über drei Wohnräume zzgl. Küche mit Fenster, Master Bad und Gäste-WC. Die Wohnräume verteilen sich hierbei auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zudem verfügen die Gebäude über eine eigenen Grünbereich mit z. T. angrenzender Terrasse zum Gebäude. Beide Gebäude werden zentral durch ein gemeinsames Heizsystem beheizt. Die Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig erbracht. Es liegen zwei bedarfsorientierte Energieausweise vor, welche Sie den weiteren Unterlagen entnehmen kö
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
2.700.000,00 €
749
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
++Vollvermietet++ Mehrfamilienhaus in Freital Saalhausen KAUFEN++
Objekt
Zum Verkauf steht ein Neubau, ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtmietfläche von 749 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten. In der Tiefgarage gibt
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es 5 Steplätze und weitere 11 Außenstellplätze. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 993 m² großen Grundstück (bestehend aus 2 Flurstücken). Die Wohnungsgrößen varrieren zwischen ca. 102 m² und 138 m². Es gibt 3 x Dreiraumwohnungen, 2 x Vierraumwohnungen und 1x 5 Raumwohnungen. Im Kellergeschoss gibt es neben den Kellerflächen für die Mieter einen Haustechnikraum. Bei der angegebenen Sollmiete pro Jahr wurde mit 9,50 €/m² Kaltmietzins für die Wohnungen, 35,00 € pro Stellplatz kalkuliert.
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
363.199,00 €
6 Zi.
232,99
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die großzügige Architektur des Prestige 3 V2 beeindruckt mit moderner Eleganz und bietet einen spannenden Gegensatz zum traditionellen Satteldach. Mit einem Anbau, der flexibel als Büro genutzt werden kann, sowie einer weitläufigen Terrasse auf
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dem Flachdach eröffnet dieses Haus unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Des weitere Infos...
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
363.199,00 €
6 Zi.
232,99
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die großzügige Architektur des Prestige 3 V2 beeindruckt mit moderner Eleganz und bietet einen spannenden Gegensatz zum traditionellen Satteldach. Mit einem Anbau, der flexibel als Büro genutzt werden kann, sowie einer weitläufigen Terrasse auf
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dem Flachdach eröffnet dieses Haus unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Des weitere Infos...
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
267.275,00 €
4 Zi.
120
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem künftigen Domizil! Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus liegt in einem Neubaugebiet in Dresden und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Wohnfläche von 120 m² auf einem großflächigen Grundstück von 445 m². Mit 4 Zimmern auf
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zwei Etagen sowie einem zusätzlichen Gäste-WC gewährt das Haus ausreichend Raum weitere Infos...
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
649.000,00 €
9 Zi.
282
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Freitaler Stadtteil Burgk und ist somit nur wenige Meter von den Toren Dresdens entfernt.
Erbaut wurde das zentral gelegene Objekt um 1957 in 2,5-geschossiger und massiver Bauweise.
Es befindet sich
...
auf einem aktuell ca. 1.013 m² großen Grundstück.
Nach erfolgter Vermessung wird das Grundstück ca. 830 m² groß sein, da ein kleiner Teil des Landes beim Eigentümer verbleiben wird.
In dem 2007 kernsanierten Mehrfamilienhaus befindet sich pro Etage eine vermietete Wohneinheit.
Durch den Komplettausbau des Dachgeschosses finden so drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtgröße von ca. 282 m² Platz.
Die großzügig geschnittenen 3-Raumwohnungen auf der ersten sowie der zweiten Ebene des Hauses bieten eine Wohnfläche von je ca. 103,5 m².
Die 3-Raumwohnung im Dachgeschoss hat nach Abzug der Dachschrägen noch eine Wohnfläche von ca. 75 m².
Alle drei Wohneinheiten erwirtschaften eine Kaltmiete von ca. 2.575 € pro Monat.
Wie Sie bereits den Bi
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
520.000,00 €
13 Zi.
270
m2
01705 Freital
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektdaten
4 Wohneinheiten verteilt auf 3 Etagen
EG: 1-Zimmer-Wohnung/ 2-Zimmer-Wohnung
OG: 5-Zimmer-Wohnung
DG: 5-Zimmer-Wohnung
KG: 5 Mieterkeller
Wohnfläche: ca. 270 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Grundstücksgröße: 852 m²
Kosten
Kaufpreis
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Mehrfamilienhaus 520.000 EUR
Käuferprovision:
4,76 % des ausgeschriebenen Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
133 EUR / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Dresden, Stand 2022)
Bausubstanz & Status Objektzustand: gepflegt Baujahr ca. 1900
Modernisierungsmaßnahmen
✓ Kernsanierung (2009-2022)
✓ Sanitär/Gasthermen 2013
✓ Dachschindeln 2021
✓ Renovierungen der Wohnungen fortlaufend bei
Neuvermietung
✓ Gegensprechanlage
✓ Fenster/Türen Kunststoff/ Holz, tlw. Originaltüren
✓ Deckenkonstruktion Mineralwolle gedämmt
✓ Fußböden Laminat/ Fliesen
Besonderheiten
✓ 4 Kachelöfen zugelassen bis 2024, anschließend Einbau einer Filteranlage erforderlich oder Kamineinbau möglich
✓ 3 Garagen, 5 Schuppen
Bewirtschaftungskosten
Summe Bewirtschaft