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1/10
Quelle: www.immowelt.de
585.000,00 €
6 Zi.
170
m2
45138 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. im Jahre 1936 errichtete Doppelhaushälfte. Das Objekt verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit familienfreundlicher Aufteilung und befindet sich auf einem ca. 387
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m² großen Grundstück in Nordausrichtung. Zu der Immobilie gehört eine in das Haus gebaute Garage mit direktem Zugang zum Keller. Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss ist seit ca. 1996 an ein Ehepaar vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Garten, der durch die Mieter ebenfalls instandgehalten und gepflegt wird. Die weiteren Geschosse befinden sich aktuell im Leerstand. Im Obergeschoss erschließen sich ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine weitere Küche mit Zugang zur Terrasse, die einen grünen Blick in den Garten bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein
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Quelle: www.ohne-makler.net
1.249.000,00 €
705
m2
Huttropstr. 52, 45138 Essen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das ideale Objekt für Kapitalanleger von privat zu verkaufen. Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen / 705 m² Wohnfläche sowie einem Garagenhof mit 5 Garagen. Das Objekt ist voll vermietet und es bestehen keine Mietrückstände. Die Nettokaltmiete
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beträgt 66.294 EUR/pro Jahr. Die meisten Wohnungen verfügen über Index-Mietverträge, so dass rechtssichere Mieterhöhungen regelmäßig und mit wenig Aufwand durchgeführt werden können. Zusätzliches Erlöspotential besteht durch Außenwerbung.
Alle Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. In der Straße liegen bereits Fernwärmeleitungen. Im unwahrscheinlichen Fall, dass das Habecksche Heizungsgesetz die nächste Bundestagswahl überdauert, könnte das Haus perspektivisch mit relativ geringem Aufwand auf Fernwärme umgestellt werden.
In den vergangenen 10 Jahren wurden mehr als 270.000 EUR in die Modernisierung und Instandhaltung investiert. So wurde u.a. das Hausdach komplett neu eingedeckt und gedämmt, das Garagendach erneuert, die Garagentore m
Passende Immobilien in der Umgebung von Essen-Huttrop:
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Neu
Quelle: www.immowelt.de
520.000,00 €
18 Zi.
376
m2
45138 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Essen-Huttrop und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg, ca. 1949/50, wieder aufgebaut.
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Eckdaten: . Wohnfläche gesamt: ca. 376 m² . Nutzfläche im Keller: ca. 80 m² . Grundstücksgröße: 338 m² . Wohneinheiten: 5 Aktuelle Mietrendite: . IST-Rendite: 6,23% (Faktor 16) . Jahresnettokaltmiete: 32.400 € Potenzielle Mietrendite: . SOLL-Rendite: 7,62% (Faktor 13,12) . Perspektivische Jahresnettokaltmiete: 39.600 € Wohnungsaufteilung: . Erdgeschoss: 4 Zimmer, Wohndiele, Küche, Bad/WC, Kellerabteil, Gartenanteil . 1. - 3. Obergeschoss: Jeweils 4 Zimmer, Küche, Bad/WC . Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten durch die klassische Aufteilung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht auf einem 338 m² großen Grundstück, das auch Platz für einen Gartenanteil im Erdges
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
800.000,00 €
15 Zi.
340
m2
45138 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
. Gepflegtes und modernisiertes Haus in begehrter Wohnlage . Kontinuierliche Investitionen zur Verbesserung des Allgemeinzustands . Elektrik und Heizungen vor Kurzem renoviert . Clevere Grundrisse ohne Durchgangszimmer . Drei Wohnungen mit Balkon .
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Beheizung durch Gas-Etagenheizungen . Bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, kein Mietervorkaufsrecht . Zuverlässige und solide Mieterschaft, keine Mietrückstände . Alle Wohneinheiten sind vermietet . Gepflegter und trockener Keller bietet zusätzlichen Stauraum . Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
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Quelle: www.immowelt.de
1.050.000,00 €
551
m2
45136 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Immobilie wurde um 1900 in Massivbauweise mit schöner Jugendstilfassade errichtet. Die Eigentümer haben das Haus laufend instandgehalten und renoviert, 1985 wurden an der rückwärtigen Fassade für die Erdgeschosswohnungen Terrassen und 7
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Balkone angebaut, die Dacheindeckung erneuert etc. Die Wohnungen verfügen über 2 - 4 Zimmer zwischen 61 und 77 m² Wohnfläche. Die Wärmeversorgung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Unterlagen. Kontaktieren Sie uns per Email mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.