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Quelle: www.immowelt.de
191.000,00 €
7 Zi.
240
m2
47166 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Beidseitig angeb. Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, inklusive Anbau mit zwei kleineren Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt 25-56 m² pro Einheit, insgesamt 240 m² Wohnfläche.
...
Das Gebäude verfügt außerdem über eine Garage und ein Lagergebäude. Es wurde im Jahr 1913 errichtet. Nur die Dachgeschosswohnung ist vermietet, und weder diese Wohnung noch der Keller konnten besichtigt werden. Der bauliche Zustand ist mäßig, es besteht ein Instandhaltungsstau, und es sind noch bedeutende Restarbeiten durchzuführen, bevor eine langfristige Vermietung möglich ist. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 191.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben
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Quelle: www.immowelt.de
428.000,00 €
24 Zi.
568
m2
47059 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht 3-Zimmer-Wohnungen auf vier Etagen und Keller. Jede Wohnung bietet eine Wohnfläche von 71 m² und verfügt über eine Loggia. Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet und hat insgesamt eine Wohnfläche von 568
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m². Teilweise vermietet; der äußere Zustand des Gebäudes lässt vermuten, dass es im Inneren Bauschäden geben könnte. Eine genaue Inspektion war aufgrund der Gegebenheiten bisher nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 428.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 299.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres
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Quelle: www.immowelt.de
70.333,00 €
1 Zi.
401
m2
47166 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen und zwei miteinander verbundenen Ladenlokalen. Es besteht aus drei Stockwerken, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 und 89 und die
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Nutzflächen zwischen 40 und 73 Quadratmetern, bedeutet insgesamt 400 Quadratmeter für die Wohnungen und 113 Quadratmeter für die Ladenlokale. Das Gebäude wurde um das Jahr 1898 errichtet. Alle Einheiten sind vergeben, außer einer Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1996 installiert wurde. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt. Der Zustand der Liegenschaft ist stark vernachlässigt, es besteht ein erheblicher Rückstand bei der Instandhaltung. Aufgrund dessen waren die Besichtigungsmöglichkeiten stark eingeschränkt. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dies
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Quelle: www.immowelt.de
35.900,00 €
400
m2
47166 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mehrzweckgebäude mit Wohnungen, Clubhaus und Geschäftsflächen, drei Stockwerke, Keller, ausgebautes Dachgeschoss, etwa 400 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, Baujahr circa 1908. Außer im Erdgeschoss steht das Gebäude aktuell leer. Eine
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detaillierte Innenbesichtigung war größtenteils nicht möglich. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude von der Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) untersucht. Infolgedessen wurden mündliche Verbote zur Nutzung der oberen Stockwerke ausgesprochen. Berichte des TÜV-Nord und der Feuerwehr Duisburg wurden der Akte hinzugefügt. Die Liegenschaft befindet sich in einem unbewohnbaren Zustand und hat keine wirtschaftlich nutzbare Restlaufzeit mehr. Es handelt sich insgesamt um ein Objekt, das liquidiert werden soll. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswe
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Quelle: www.immowelt.de
710.000,00 €
1 Zi.
648,39
m2
47166 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 4 Garagen aus dem Jahre 1976. Es wurden gerade neue Stellplätze eingerichtet, die sich in der Vermietung befinden. Das Objekt wurde mit öffentlichen
...
Mitteln errichtet, so dass es sich (noch) um preisgebundenen Wohnraum handelt. Die Bindung endet zum 31.12.2032, so dass hier nach Ablauf der Bindung ein sehr gutes Mieterhöhungspotential besteht. Die Wohnungen verfügen - bis auf die Dachgeschoss-Wohnung alle über Balkone. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. IST-Miete: 39.029,52 EUR netto/Jahr SOLL-Miete: 41.309,52 EUR netto/Jahr
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Quelle: www.immowelt.de
710.000,00 €
1 Zi.
648,39
m2
47166 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 4 Garagen aus dem Jahre 1976. Es wurden gerade neue Stellplätze eingerichtet, die sich in der Vermietung befinden. Das Objekt wurde mit öffentlichen
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Mitteln errichtet, so dass es sich (noch) um preisgebundenen Wohnraum handelt. Die Bindung endet zum 31.12.2032, so dass hier nach Ablauf der Bindung ein sehr gutes Mieterhöhungspotential besteht. Die Wohnungen verfügen - bis auf die Dachgeschoss-Wohnung alle über Balkone. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. IST-Miete: 39.029,52 EUR netto/Jahr SOLL-Miete: 41.309,52 EUR netto/Jahr
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Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
306
m2
47139 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Haus befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Beeck. Grundstück/Vorgarten vor dem Haus und ein Garten zur Alleinnutzung für die Erdgeschoss-Wohnung oder auch für alle Mieter des Hauses. Grundstücksfläche gesamt ca 210qm. 3
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Wohnungen haben eine Größe von je 72qm zuzüglich der Dachgeschoss-Wohnung mit einer Größe von 90qm. Großzügige Wohnungsaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer,Kinderzimmer,Küche und Badezimmer mit Fenster. Die Wohnungen sind einzeln aufgeteilt sodass Sie auch als Eigentumswohnungen verkauft werden können. Somit Eigenbedarfsanmeldung möglich, Schriftstück wird vorgelegt! Eigenkapitalanlage. Kaltmiete pro Jahr: 17496€ Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas-Thermen, Anmeldung durch Mieter direkt. Dachflächenfenster wurden erneuert. Einbau neuer Wohnungseingangstüren. Im 2.OG Einbau einer neuen Badewanne. Mieterkeller, Keller wurde 2020 saniert. Ausgang zum Garten durch den Keller/Waschkeller
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Quelle: www.immowelt.de
576.000,00 €
720
m2
47166 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Es beinhaltet 16 Wohneinheiten mit jeweils 1 - 5 Zimmern. Im Moment ist das Objekt versiegelt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den Flächen - und Zimmerangaben um ca. - Werte handelt. In
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unmittelbarer Nähe steht noch ein weiteres Haus zum Verkauf. Ein Besichtigungstermin für das Objekt wird noch festgelegt.
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Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
11 Zi.
267
m2
47059 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Geboten wird Ihnen ein top-gepflegtes und in 2014 aufwendig saniertes 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Duisburg-Neuenkamp. Auf insgesamt 267m² Wohnfläche werden Ihnen 4 Wohneinheiten geboten, wobei 3 davon im Haupthaus
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gelegen sind und Ihnen ein in 2014 errichteter Anbau eine attraktive Erdgeschosswohnung mit schönem Garten bietet. Im Haupthaus finden Sie im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils eine geräumige 3,5-Zimmerwohnung auf rund 74m² mit Tageslichtbad und eigener Terrasse/Balkon. Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie eine 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 64m² Wohnfläche und einem Tageslichtbad. Der Anbau des Hauses bietet eine rund 55m² große Erdgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern und einen schönen, eigenen Garten. Weiterhin ist Ihr Haus voll unterkellert und jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
385.000,00 €
11 Zi.
283
m2
47178 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie suchen nach einem krisensicheren Investment? Sie streben nach Vermögensaufbau? Dann schauen Sie sich dieses Haus an ...
Unser Mehrfamilienhaus beherbergt vier Familien auf insgesamt 283 m² Wohnfläche. Dabei handelt es sich um zwei kleine
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1,5-Zimmer-Apart-ments und um zwei große 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 100 m² groß. Das in massiver Bauweise im Jahre 1912 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Dieses Haus befindet sich rundum in einem guten Zustand. Aufgrund der Lage, der Grundrisse und der Wohnungsgrößen sehen wir eine große Akzeptanz auf dem Markt für Vermietungen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufgrund der aktuellen Mieteinnahmen in Summe von 21.000 EUR p.a. errechnet sich eine Rendite von 5,45 %. Mietzahlungen werden pünktlich überwiesen - Rechtsstreitigkeiten stehen nicht an. Für Oktober 2024 sind in allen vier Wohneinheiten Mieterhöhungen geplant, sodass die Jahresnettokaltmiete auf 23.500 EUR anw
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
299.000,00 €
14,5 Zi.
287,17
m2
47137 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir freuen uns, Ihnen hier 2 Häuser mit viel Wohnraum anbieten zu können. Aktuell bestehen sie insgesamt aus 3 Wohneinheiten die zwischen ca. 91-98 m² groß sind.
Die Eigentümer haben beide Häuser als Mehrgenerationenwohnen genutzt und
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entsprechend ihrer Vorstellungen 2004 & 2010 umgebaut.
Die große ca. 95 m² Erdgeschosswohnung hat von der Küche aus einen Treppenzugang zur im Hof gelegenen kleinen Garten Oase. Diese haben sich die Generationen zusammen schön angelegt und dort viele gemeinsame schöne Sommerabende verbracht.
Die zwei anderen Wohnungen sind ebenfalls durch Zusammenlegung kleinerer Wohnungen entstanden und großzügig je ca. 90 m² geschnitten.
Hier sind diese verschiedenen Möglichkeiten denkbar:
- Alleinige Nutzung einer Großfamilie
- Mehrgenerationenwohnen & Vermietung
- Nutzung einer Wohnung & Vermietung
- Rückbau in 6 Wohnungen (Ursprungszustand) für die klassische Vermietung;
Monteurswohnungen; möblierte Vermietung bzw. kurzzeitige Vermietung
Die Häuser wurden von
Passende Immobilien in der Umgebung von Duisburg:
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
850.000,00 €
37 Zi.
883
m2
47053 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1061662 Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses 1981 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.553 m² großen Grundstück in Duisburg dar. Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vollvermietung von einer
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idealen Anlageoption. Etwa 53.708 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Aufgrund des hohen Mietanpassungspotenzials wäre eine kurzfristige Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf etwa 62.950€ denkbar. 10 Wohneinheiten sind Teil der Immobilie auf ca. 883 m² vermietbarer Gesamtfläche. Die Wohnungen weisen nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 bis etwa 93 m² auf. Das Objekt befindet sich in altersentsprechend gutem Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller mit mehreren Abteilen. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 10 Garagen möglich. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Aufgrund des hohe
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
850.000,00 €
37 Zi.
883,02
m2
47053 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1061662 Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses 1981 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.553 m² großen Grundstück in Duisburg dar. Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vollvermietung von einer
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idealen Anlageoption. Etwa 53.708 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Aufgrund des hohen Mietanpassungspotenzials wäre eine kurzfristige Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf etwa 62.950€ denkbar. 10 Wohneinheiten sind Teil der Immobilie auf ca. 883 m² vermietbarer Gesamtfläche. Die Wohnungen weisen nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 bis etwa 93 m² auf. Das Objekt befindet sich in altersentsprechend gutem Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Keller mit mehreren Abteilen. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 10 Garagen möglich. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Aufgrund des hohe
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Quelle: www.immowelt.de
240.000,00 €
11 Zi.
224,15
m2
47053 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1062784 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte
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Nähe zur Innenstadt. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, da sie bereits vollständig vermietet ist. Die ursprünglich 1910 erbaute Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, wobei durch gezielte Renovierungen weiteres Wertsteigerungspotenzial erschlossen werden kann. So wurde das Dach im Jahr 2010 komplett saniert und gedämmt. 2013 erfolgte der aufwendige Einbau einer Zentralheizung mit neuen Edelstahlrohren und Heizkörpern, und die Abwasserleitungen wurden teilweise erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen Kaltwasserzähler, von dem aus neue Kupferleitungen in jede Wohnung gelegt wurden. Die Stromzähler befinden sich im Flur vor jeder Wohnung, und in zwei Wohnungen sind bereits Unterverteilungen mit FI-Schalter eing
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Quelle: www.immowelt.de
240.000,00 €
11 Zi.
224,15
m2
47053 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1062784 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte
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Nähe zur Innenstadt. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, da sie bereits vollständig vermietet ist. Die ursprünglich 1910 erbaute Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, wobei durch gezielte Renovierungen weiteres Wertsteigerungspotenzial erschlossen werden kann. So wurde das Dach im Jahr 2010 komplett saniert und gedämmt. 2013 erfolgte der aufwendige Einbau einer Zentralheizung mit neuen Edelstahlrohren und Heizkörpern, und die Abwasserleitungen wurden teilweise erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen Kaltwasserzähler, von dem aus neue Kupferleitungen in jede Wohnung gelegt wurden. Die Stromzähler befinden sich im Flur vor jeder Wohnung, und in zwei Wohnungen sind bereits Unterverteilungen mit FI-Schalter eing
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Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
152
m2
47053 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die hier angeboten Immobilie mit einer wunderschönen Altbau Außenfassade inklusive individueller Stuckarbeiten besteht aus 4 Wohneinheiten die vollständig vermietet sind. Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 8700 Euro erzielt. Das Objekt befindet
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sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäudesubstanz ist solide und das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. In dem Objekt besteht ein hohes Mietsteigerungspotential das der aktuelle Vermieter nicht ausgeschöpft hat. Somit sind in den kommenden Jahren wesentlich höhere Mieten zu erzielen. Die Sollmiete wurde mit 7 Euro pro Quadratmeter berechnet, was für den angegebenen Stadtteil eher unterdurchschnittlich ist.