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1/10
837.000,00 €
943,74
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Drei Mehrfamilienhäuser (davon 2x mit denkmalgeschützter Fassade) im Paket - 08412 Werdau - Innerstädtisches Top-Investment - 16 Wohneinheiten (davon 15 vermietet) – Attraktives Paketangebot - Kaufpreis: 837.000 € (VB) zzgl. 5,95 %
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Käuferprovision (ebenfalls VB) - Jährliche Mieteinnahmen IST: 55.543,32 € - Jährliche Mieteinnahmen SOLL: 58.363,32 € - Wohnfläche gesamt: 943,74 m² - Grundstücksfläche: 847m² - Baujahr: zwischen 1890 und 1900 - Perfekt für Investoren: Solide Rendite und stabiles Investment Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich direkt per Nachricht oder rufen Sie mich an! Ansprechpartner: K.I.V. Immobilien - Maximilian Kropp - 0176 / 624 945 33 Arbeiterweg 1, 08412 Werdau Partner für Wohninvestments und Mietwohnungen in Südwestsachsen
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269.000,00 €
307
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Werdau. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, vereint historischen Charme mit modernen Standards durch umfassende Sanierungen, die zuletzt 2017 erfolgten. Dabei wurde die
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Heizungsanlage ebenfalls erneuert und sorgt seither für effiziente Wärmeversorgung. Das Objekt umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 307 Quadratmetern, die auf insgesamt 5 Wohneinheiten (2x 2- Raum / 2x 3-Raum / 1x 5-Raum) verteilt ist. Die gepflegten und gut vermieteten Einheiten bieten aktuell eine jährliche Ist-Miete von 16.026 Euro. Das Mietpotenzial lässt sich jedoch noch steigern und ermöglicht eine Soll-Miete von 18.666 Euro pro Jahr – eine attraktive Chance für Investoren. Die zentrale Lage im Werdauer Stadtzentrum bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch Investoren sehr ansprechend macht. Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2017 (i
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Quelle:
www.immowelt.de
620.000,00 €
5 Zi.
168
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Verkauft wird ein frei geplantes Eigenheim in Leubnitz-Forst, welches im Jahr 2001 neu gebaut wurde. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Wohnzimmer. Zur Gartenseite sorgen die bodentiefen Fenster für eine offenes und helles
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Raumgefühl. Die angrenzende Küche und der Essbereich sind ohne Trennwände gestaltet. Ein moderner Kachelofen in diesem Wohnbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Bad mit großer Eckbadewanne, Dusche, finnischer Sauna und Fenster, ein Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum. Über diesen gelangt man direkt in die ins Haus integrierte Doppelgarage. Im Obergeschoss verfügt das große Schlafzimmer über einen Balkon mit Blick zum Garten. Die Fenster können mit einem Außenrollo verdunkelt werden. Auf dieser Etage sind weiterhin zwei Kinder-/Gästezimmer, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein großes Wohn- und Esszimmer zu finden. In diesen Raum kann auch eine weitere Küchen
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229.000,00 €
12 Zi.
270
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus liegt Mitten im Zentrum von Werdau. Sehr gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden.
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Quelle:
www.immowelt.de
507.500,00 €
25 Zi.
610
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Es handelt sich hier um ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit über 600 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 8 Wohnungen und ca. 1.100 m² Grundstück. Eine Kernsanierung wurde im Zeitraum 2022/2023 durchgeführt, die Sanierung ist zu 75 %
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abgeschlossen. Elektro- und Sanitärinstallation sind komplett neu. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Innenwände neu verputzt und alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Dach und Dachgeschoss sind noch unsaniert, da eine geplante Erhöhung des Kniestocks bisher nicht durchgeführt wurde.
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Quelle:
www.immowelt.de
75.000,00 €
3 Zi.
71
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Wohnung
FÜR KAPITALANLEGER oder zur SELBSTNUTZUNG Vermietete 3-R-Wohnung 1. OG mit Süd-Balkon und Tiefgaragenstellplatz inkl. Jahresnettokaltmiete: 4.695,- € Bruttomietrendite: 6,3 % Aktuelles Hausgeld: 268,- € Wohnungseigentümergemeinschaft mit 57
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Einheiten. Die Wohnanlage (Baujahr 1994) befindet sich im Ortszentrum, hinter dem Schloss Leubnitz. Die Kreisstadt Werdau (ca. 23.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). Ausstattung: - großes Wohnzimmer mit Essbereich - Wohnzimmer mit Süd-Balkon/Loggia + Abstellraum - separate Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad/WC mit Badewanne und WM.-Anschl. - Flur - alle Fenster mit Außenrollläden - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz im Haus Die Wohnung ist ver
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Quelle:
www.immowelt.de
360.000,00 €
15 Zi.
374
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Wohnung
Attraktives Renditepaket - Jahresnettokaltmiete: 27.411,- € Bruttomietrendite: 7,6 % Langzeit-vermietete Wohnungen in Wohnungseigentümergemeinschaft mit 57 Einheiten. Die Wohnanlage (Bj 1994) befindet sich im Ortszentrum, hinter dem Schloss
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Leubnitz. 6 ETW´s (drei 2-R-Wohnungen und drei 3-R-Wohnungen) Bj 1994, Tiefgarage im Haus, mit Balkon/Loggia – in ruhiger Lage Zwickauer Umland. - WE 6: 73 qm, 3-Raum, 1. OG - WE 8: 57 qm, 2-Raum, 1. OG - WE 9: 71 qm, 3-Raum, 1. OG - WE 20: 61 qm, 2-Raum, 2. OG - WE 21: 66 qm, 3-Raum, 1. DG (2. OG) - WE 23: 46 qm, 2-Raum, 1. DG (2. OG) 5 Tiefgaragenstellplätze, 3 Außenstellplätze (auf Grundstück der WEG) Ausstattung: Die Wohnungen befinden sich im Ortszentrum von Leubnitz, in der hinter dem Schloss Leubnitz gelegenen Wohnanlage. Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werda
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Quelle:
www.immowelt.de
30.000,00 €
2 Zi.
45
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Wohnung
VERMIETETE - zentrumsnah gelegene kleine 2/1,5-Raum-Wohnung mit Süd-Balkon am Wohnzimmer, kleine Küche mit Möblierung, Warmwasserbereitung über el. Boiler, PKW-Einzelgarage. Jahresnettokaltmiete: 2.820,- € Bruttomietrendite: 9,4 % Aktuelles
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Hausgeld inkl. Garage: 286,- € Kernsanierung 1996, Baujahr 1870. Wohnanlage mit 46 Einheiten (Haus 7a) und 22 Einheiten (Haus 7b). Die Kreisstadt Werdau (ca. 23.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). Ausstattung: - Wohnzimmer mit sonnigem Balkon - kleine halb offene Küche mit Möblierung - Schlafzimmer mit Schiebetür - Bad/WC mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - kleiner Flur mit Abstellnische - PKW-Stellplatz in Einzelgarage (Nr. 15) Alle weiteren D
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1/10
133.000,00 €
5 Zi.
133
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus wurde als freistehendes Gebäude in massiver Bauweise in Jahre 1972 in einer ruhigen Wohngegend auf einem ca. 1078 m² großem Grundstück errichtet. Zum Angebot gehört ein weiteres Nachbargrundstück mit einer Größe von ca.
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719 m². Dieses ist derzeit als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Für dieses Grundstück ist im Grundbuch eine Rückauflassungsvormerkung eingetragen, die die Nachzahlungsverpflichtung mit einer Laufzeit bis 2033 gegenüber der Stadt Werdau sichert, wenn für dieses Grundstück eine Baugenehmigung für eine Wohn- oder Gewerbebebauung erteilt werden sollte. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 133 m² und ist in 5 Wohnräume, eine großzügige Küche und zwei Badezimmern aufgeteilt. Über die seitlich gelegene Eingangstür gelangen Sie in das Haus und die zum Wohnraum ausgebaute Veranda. Links neben der Eingangstür ist das Treppenhaus mit einem angrenzenden Badezimmer mit Tageslicht. Die großzügige Küche ist über 2 Wege erreichbar, einmal durch das Badezimmer
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Quelle:
www.immowelt.de
87.500,00 €
3 Zi.
73
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Wohnung
FÜR KAPITALANLEGER oder zur SELBSTNUTZUNG Vermietete 3-R-Wohnung 1. OG mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz inkl. + zusätzlichem PKW-Außenstellplatz inkl. Jahresnettokaltmiete: 4.920,- € Bruttomietrendite: 5,6 % Aktuelles Hausgeld: 318,- €
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Wohnungseigentümergemeinschaft mit 57 Einheiten. Die Wohnanlage (Baujahr 1994) befindet sich im Ortszentrum, hinter dem Schloss Leubnitz. Die Kreisstadt Werdau (ca. 23.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). Ausstattung: - großes Wohnzimmer mit Essbereich - separate Küche mit Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad/WC mit Badewanne, WM.-Anschl. und FENSTER - Flur - alle Fenster mit Außenrollläden - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz PLUS PKW-Stellplatz
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
99.000,00 €
3 Zi.
77
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Wohnung
Diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 77 m² befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Objekt ist in Werdau OT Leubnitz gelegen und wurde im Jahr 1992 errichtet. Sie betreten
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die Wohnung über die Diele, von welcher Sie in jedes Zimmer der Wohnung gelangen. Die Wohnung wurde aktuell saniert/renoviert, beim Bad ist der bisherige Standart geblieben. Die Wohnung ist aktuell neu vermietet, die Kaltmieteinnahme beträgt 500,-- € monatlich. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung. Im Haus befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot gelungen ab. Weitere Informationen und Bildmaterial erhalten Sie Anfrage unter 0177-3443017 oder per E-Mail unter kuehnemund@freenet.de Die Käufer- sowie Verkäuferprovision beträgt je 4.76 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Stadt Werdau befindet im sächsischen Landkreis Zwickau
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70.000,00 €
3 Zi.
77,61
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Wohnung
Wir bieten Ihnen eine Eigentumswohnung im begehrten Ortsteil Leubnitz der sächsischen Stadt Werdau. Auf dem Grundstück wurden 1993 3 Gebäude errichtet. Haus 1, Haus 2 und ein Garagenkomplex. In den beiden Wohnhäusern befinden sich neben 19
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Eigentumswohnungen noch Garagenstellplätze. Zur Wohnung selbst, welche sich im 1. Obergeschoss des Hauses 2 befindet, gehört noch ein Garagen- und ein Außenstellplatz. Beide sind im Kaufpreis enthalten. Wir sind mit einer Tochterfirma Verwalter der Anlage. Es handelt sich um eine funktionierende Eigentümergemeinschaft, welche auch ständig werterhaltende Maßnahmen durchführt. Die Rücklage beträgt momentan ca. 36.000 €. 2008 wurden in beiden Wohnhäusern die Heizung auf Pelletheizung umgestellt. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 458 €. Innenaufnahmen der Wohnung erhalten Sie bei Interesse.
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1/9
Quelle:
www.immowelt.de
69.000,00 €
3 Zi.
75
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Wohnung
FÜR KAPITALANLEGER oder SELBSTNUTZER, VERMIETETE 3-R-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon Jahresnettokaltmiete: 3.900,- €, Bruttomietrendite: 5,6 %. Aktuelles Hausgeld: 231,- € Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit 9 Wohneinheiten und 3
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Gewerbeeinheiten, Baujahr 1993, neue Heizanlage 2018 – Werdau zentrumsnah. Die Kreisstadt Werdau (ca. 23.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km). Ausstattung: - Wohnzimmer mit Balkon - separate kleine Küche mit Fenster und Essbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad/WC mit Badewanne und WM.-Anschl. - Flur - Kellerabteil - PKW-Stellplatz am Haus (7) Die Wohnung ist vermietet! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage!
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
87.000,00 €
3 Zi.
77
m2
08412 Werdau
Immobilientyp: Wohnung
KAPITALANLAGE oder zur SELBSTNUTZUNG VERMIETETE 3-Raum-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz !!! MIT 2024 NEU SANIERTEM BAD !!! Jahresnettokaltmiete: 4.691,- EUR Bruttomietrendite: 5,4 % Aktuelles Hausgeld: 325,- € Die vermietete,
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ruhig gelegene Wohnung mit Balkon befindet sich in bevorzugter Leubnitzer Wohnlage (Baujahr 1992) im Ortszentrum hinter dem Schloss Leubnitz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft Am Park 1 bis 12 besteht aus insgesamt 175 Wohneinheiten und 3 Tiefgaragen. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. Fahrrad- und Wäschetrockenraum im Kellergeschoss, großes Kellerabteil und Außentreppe zum Wäscheplatz. Die Kreisstadt Werdau (ca. 23.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
198.500,00 €
7 Zi.
170
m2
08412 Werdau/ Steinpleis
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Haus ist rechtlich eine Eigentumswohnung und bietet viel Platz. Die moderne und architektonisch gut durchdachte Wohnlösung entfaltet sich über 3 Etagen. Das Treppenhaus mit seinem großen Panoramafenstern lässt viel Licht in das Haus. Im
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Kellergeschoss befindet sich die Heizung (eigene Heizung), ein Abstellraum und ein großer Hobbyraum. Weiterhin ist hier eine Garage integriert. Im nächsten Geschoß befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem eingebauten Kamin. Weiterhin gelangt man über den Flur in die Küche, ins Arbeitszimmer sowie ins Gäste-WC. In der nächsten Wohnetage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die Loggia (Balkon). Im Dachgeschoß befinden sich ein Studio, welches auch in zwei Zimmer abgeteilt werden könnte sowie ein weiteres Zimmer. Des Weiteren gehört ein Carport-PKW-Stellplatz zum Haus, ein Gemeinschaftsgrillplatz mit Wiese und ein Troc