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240.000,00 €
214
m2
76599 Weisenbach
Immobilientyp: Haus
unterkellert
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1964, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 214m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, in zweiter Reihe mit Wegerecht, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
875.000,00 €
15 Zi.
439,32
m2
76599 Weisenbach
Immobilientyp: Haus
Idyllisch an der Murg gelegen, besticht dieses 6-Familienhaus nicht nur durch eine attraktive Rendite, sondern auch durch die erstklassige Anbindung an die B 462 und den ÖPNV. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, ist
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vollständig vermietet und verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Fläche von 439,32 m² sowie einer Gewerbefläche, derzeit ein China-Wok-Restaurant, mit ca. 160 m². Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für eine weitere Wohneinheit mit ca. 53 m² im Erdgeschoss vor. Die Mieten wurden regelmäßig, zuletzt im Jahr 2023, erhöht. Die Hälfte der Wohnungen wurde ab 2014 saniert, die andere Hälfte stammt ungefähr aus den 1990er Jahren. Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil vorgesehen, und die entsprechende Elektroverteilung wurde neu geschaffen. Teilweise sind die Kellerabteile noch nicht errichtet worden. Im Jahr 2016 wurden die Außenfassade und das Dach gedämmt, teilweise wurden in diesem Jahr auch Fenster getauscht. Der Austausch der Gas-Zentralheizu
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Quelle: www.immobilien.de
240.000,00 €
1 Zi.
145
m2
76599 Weisenbach-Au
Immobilientyp: Haus
Ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964, ehemals ein doppelhausartiges 2-Familienhaus, bestehend aus einem Keller, einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 145 Quadratmetern und eine Nutzfläche von
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69 Quadratmetern, sowie einer Garage aus dem Jahr 1988.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wassertasche zur Warmwasserbereitung und einen Pufferspeicher für die Heizung. Teilweise sind auch Elektro-Heizkörper installiert. Das Gebäude wurde regelmäßig gewartet und in den letzten etwa 10 Jahren schrittweise modernisiert. Allerdings sind nicht alle Ausbauarbeiten vollständig abgeschlossen. Einige Bereiche im Erdgeschoss und Dachgeschoss entsprechen noch dem ursprünglichen Bauzustand. Es sind stellenweise deutliche Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen sichtbar. Die Gartenanlage befindet sich insgesamt in einem überwiegend ungepflegten Zustand.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefoni
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Quelle: www.immobilien.de
240.000,00 €
214
m2
76599 Weisenbach
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1964, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 214m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, in zweiter Reihe mit Wegerecht, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt
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Quelle: www.immobilien.de
269.000,00 €
7 Zi.
148
m2
76593 Gernsbach
Immobilientyp: Haus
Freistehendes Ein,- Zweifamilienhaus , voll unterkellert.
Baujahr 1952, Anbau 1972 . Das Haus ist renovierungsbedürftig , verfügt aber über eine gute Bausubstanz . Erdgeschoss : 3 Zimmer , Gäste-WC, Küche , großes Bad , Balkon . Garten.
DG :
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4 Zimmer , Küche , Bad , Balkon .
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein großer Geräteschuppen.