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Quelle: www.immowelt.de
279.000,00 €
3 Zi.
118,7
m2
91235 Velden
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Schönes Wohnen im oberen Pegnitztal!
Objekt
Das ca. 1957 in Holzständerbauweise erbaute Wohnhaus stellt ca. 118 m² Lebensraum mit Balkon und großer Terrasse zur Verfügung. Im UG des teilunterkellerten Hauses stehen ca. 35 m²
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Funktionsräume und im über eine Einschubtreppe erreichbaren Spitzboden des Hauses nochmals ca. 25 m² Nutzfläche, die z.B. als Hobbyraum bzw. Abstellflächen genutzt werden können, bereit. Den Mittelpunkt dieses individuellen Hauses stellt der geräumige Wohnbereich mit ca. 42 m² Lebensraum, gemütlichem Essplatz und Zugang zum sonnigen Südbalkon dar. Die praktische Küche mit EBKÜ liegt gleich nebenan. Der freundliche Eingangsbereich und ein Gäste-WC vervollständigen das EG. Über eine schön eingefügte Holztreppe gelangt man zum DG des Hauses, hier sind das Elternschlafzimmer, ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2015, z
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Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
7 Zi.
210,07
m2
91235 Velden
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektnr: 1058615 Dieses leerstehende Anwesen in Velden eignet sich perfekt als Einfamilienhaus. Durch eine mögliche Einliegerwohnung im Keller wäre auch eine zusätzliche Vermietung oder ein Mehrgenerationenhaus denkbar. Für eine bequeme und
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fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert, was als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten dient. Profitieren Sie hier von 7 Zimmern, auf ca. 210 m² Wohnfläche. Zum Grundriss im Erdgeschoss gehören ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss findet sich ein Büro mit einer Kammer, 3 Schlafzimmer und ein WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich sowohl als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum an. Dank der Hanglage kann zusätzlich im Keller eine 2-Zimmer-Einliegerwoh
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
5 Zi.
235,8
m2
91235 Velden
Immobilientyp: Haus
Bei dem Haus handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Ärztevilla, mit schönem Walmdach aus dem Jahr 1930 und Praxisanbau von 1970 mit Blick über Velden. Das Haus wurde ursprünglich von einem Arzt 1930 erbaut und diente als Wohnsitz. 1970
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fanden Umbaumaßnahmen statt wie auch die Erweiterung um den Praxisanbau mit Flachdach. Seit ca. 2005 sind die Praxisräume weitestgehend ungenutzt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 730,00 m². Der Bodenrichtwert liegt hier bei 105,- /m² (Stand 01.01.2022). Das Dach wurde laut Angabe in den 1970er Jahren zuletzt neu gedeckt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ca. 2013 neu gemacht worden. Die Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster und ca. 50 Jahre alt. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2005 und funktionsfähig. Zusätzlich gibt es im Außenbereich einen Außenkamin. Im Haus sind unterschiedliche Bodenbeläge wie z.B. Teppich, Parkett und Fliesen vorhanden. Das Objekt eignet sich ideal für einen Arzt, der die Praxisräume nutzen möchte und das Wohnh
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
6 Zi.
140
m2
91235 Velden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das angebotene Gebäude vereint Wohn- und Geschäftsräume in einem vollständig sanierten Zustand (Sanierung abgeschlossen im Jahr 2008). Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination von Wohneinheiten und Gewerbefläche.
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Gaststätte: - Voll funktionsfähig und sofort betriebsbereit, derzeit jedoch nicht in Betrieb. - Kapazität: Ca. 70 Sitzplätze. - Außenbereich: Biergarten für zusätzliche Sitzmöglichkeiten. - Parkmöglichkeiten: 13 Stellplätze für Gäste und Bewohner. Wohneinheiten: - Anzahl der Wohnungen: 2 - Derzeitige Nutzung: Alle drei Wohnungen sind bewohnt. Zusätzliche Gebäude: - Anbau: Früher als Kegelbahn genutzt, zuletzt als Moschee. - Umnutzungsmöglichkeiten: Es liegen bereits Pläne für den Umbau zu Wohnzwecken vor, die bei Interesse eingesehen werden können. - Eignung für Vereine: Ideal für Vereinsnutzung mit einem großen Saal, separaten Herren- und Damentoiletten, Aufenthaltsraum, Büro, Terrassenüberdachung und eigener Ölzentralheizung. Zustand: Das gesamte Geb
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Quelle: www.immowelt.de
468.000,00 €
13 Zi.
340
m2
91235 Velden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in Velden und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 340 m² bietet dieses Objekt vielfältige
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Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung und Merkmale: - Baujahr: 1965 - Wohnfläche: ca. 340 m² - Wohneinheiten: 7 - Monatliche Mieteinnahmen: ca. 1.936 € - Gut erhalten mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen - Heizungsart: Zentralheizung - Fenster: Doppelverglasung - Bodenbeläge: Gemischte Bodenbeläge ( Laminat, Fliesen) Mit stabilen monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.936 € stellt dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investition dar. Durch die gute Lage und den gepflegten Zustand ist eine langfristige Vermietung gesichert. Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite und langfristige Wertsteigerung suchen. Die Kombination aus attraktiver Lage, soliden Mieteinnahmen und guter Bausubstan