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Quelle: www.immowelt.de
310.000,00 €
6 Zi.
145
m2
63853 Mömlingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Zur Teilnahme am Gebotsverfahren ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender
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Eigenkapitalnachweis notwendig. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 04.09.2024 beginnt uns am 27.09.2024 endet. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Der Startangebotspreis beträgt: 310.000 € Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Wir präsentieren Ihnen hier ein ca.145 m² großes Zweifamilienhaus in Mömlingen, das sich durch umfassende Renovierungen und eine durchdachte Aufteilung auszeichnet. Dieses gepflegte Siedlungshaus wurde 1951 erbaut, 1970 erweitert und zwischen 2007 und 2010 umfangreich modernisiert. Es erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von etwa 313 m² und bietet einen kleinen, gepflegten Gar
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Quelle: www.immowelt.de
697.062,00 €
5 Zi.
175
m2
63897 Miltenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser Balance 175 - TOP Design auch für schmale Grundstücke Ein Premium-Haus von Bien-Zenker Tolle Raumaufteilung, tolle Ausstattung - auf Wunsch mit Rastern und Anbauteilen erweiterbar. Schlüsselfertig inklusive Photovoltaik-Anlage und
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Speicherbatterie Hier in KfW 40 plus Ausführung mit Keller mit PD kalkluliert. Als Energiesparhaus schlüsselfertig auf Bodenplatte OHNE Grundstück ab 533.429 Euro. Der Preis beinhaltet das Grundstück. Dieses wird von einem externen Anbieter vermarktet und für die Verfügbarkeit kann nicht garantiert werden. Auch können weitere Kosten anfallen. Ich frage die Verfügbarkeit bei Interesse für Sie gerne ab. Gemeinsam besprechen wir Ihre persönlichen Wünsche und setzen diese, wenn machbar, gemeinsam mit Ihnen um. Abbildungen, Hausansichten und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und zeigen möglicherweise Extras bzw. Sonderausstattungen und Bauteile, die Sie gerne gegen Aufpreis erhalten können!
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Quelle: www.immowelt.de
790.000,00 €
20 Zi.
432
m2
63911 Klingenberg a. Main
Immobilientyp: Haus
Die beiden Gebäude sind aktuell in drei Einheiten aufgeteilt: 1.) in Haus 2a ehemalige Arztpraxis, die mehrere Ebenen umfasst: Drei Behandlungsräume, vier Büros/Labore/Besprechungszimmer, WC, Wartebereich, ebenerdiger barrierefreier Zugang; dazu
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Personalräume, Archiv, Küche und Duschbad im Dachgeschoss und Spitzboden. Das Dachgeschoss könnte alternativ als Betreiberwohnung genutzt werden. Nutzfläche ca. 205m² 2.) in Haus 2 Dentallabor auf zwei Ebenen: Sechs Büros/Besprechungszimmer, Wartebereich, ein barrierefreies WC und einen ebenerdigen, barrierefreier Zugang. Nutzfläche ca. 110 m² 3.) in Haus 2 große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: im Obergeschoss Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Büro; offene Treppe ins Dachgeschoss. Dort herrlich offenes Schlafstudio mit Tageslichtbad und gut zugänglichen Abstellräumen in den Dachschrägen. Wohnfläche ca. 117m² Zwei große Sandsteingewölbekeller. Die beiden Häuser sind über eine Brücke miteinander verbunden worden. Damit besticht das Anwesen
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
12 Zi.
294
m2
63897 Miltenberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Miltenberg, das sich als attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer anbietet. Das Anwesen besteht aus drei abgeschlossenen
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Eigentumswohnungen, die derzeit alle voll vermietet sind, was eine sofortige Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellt. Derzeit generiert das Objekt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.600 € pro Jahr, was einer soliden Rendite von ca. 5 % entspricht. Diese Einnahmen können noch gesteigert werden, da Potenzial zur Mieterhöhung besteht. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Investition langfristig rentabel zu gestalten. Das Haus wird als Ganzes zum Verkauf angeboten, doch der Käufer hat die Möglichkeit, die Eigentumswohnungen separat zu verkaufen, da eine Teilungserklärung bereits vorhanden ist. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen verschiedene Optionen, um Ihre Investition bestmöglich zu nutzen. Die Immobilie wurde... [ . . . weitere Informa
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Quelle: www.immowelt.de
1.148.542,00 €
7 Zi.
220
m2
63906 Erlenbach am Main
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser Concept M 177 "Freiburg" Ein prämierter Entwurf der Spitzenklasse. Etwas ganz Besonderes. Tolle Raumaufteilung, tolle Ausstattung - auf Wunsch erweiterbar. Inklusive: -Rastererweiterungen -Querflügel mit umlaufendem Balkon -Fensteränderungen
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-Nettogrundfläche gesamt: ca. 220 m² Der Preis beinhaltet das Grundstück. Dieses wird von einem anderen Anbieter vermarktet und kann nicht garantiert werden. Ich frage die Verfügbarkeit bei Interesse für Sie ab. Gemeinsam besprechen wir Ihre persönlichen Wünsche und setzen diese, wenn machbar, gemeinsam mit Ihnen um.
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Quelle: www.immowelt.de
562.000,00 €
137,4
m2
97901 Altenbuch
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In schlüsselfertiger und hochwertiger Bauweise entsteht eine neue, moderne Doppelhausälfte (KFW-55-Standart) mit einer anrechenbaren Gesamtwohnfläche von ca. 140qm. Das schön geschnittene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 500qm und ist im
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Kaufpreis enthalten. Eine Doppelgarage mit Anschlussmöglichkeit einer Wallbox grenzt direkt am Haus an. Alle Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal sind im Kaufpreis enthalten. ENERGIEKONZEPT: Das Augenmerk wurde auf eine möglichst umweltschonende und kostengünstige Energieerzeugung gelegt. Es wird demnach eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Sämtliche Räume erhalten eine Beheizung über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Das Haus verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Auf Wunsch kann eine PV-Anlage als Eigenverbrauchsanlage errichtet werden. Hierdurch kann ein Teil des Haushaltstroms sowie des Heizungsstroms durch die hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt werden. AUFTEILUNG: Erdgeschoss: - gr
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Quelle: www.immowelt.de
399.900,00 €
7 Zi.
221
m2
63920 Großheubach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Keine Käuferprovision! Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kaufen Sie ab € 899,- mtl.* / W.& G.-Haus / 1-2 FH & Laden / 1-3 FH usw. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir
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prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung: In diesem Objekt sind grundsätzlich verschiedenste Nutzungsarten, wie in der Überschrift, möglich. Zu beachten ist hierbei, daß die ursprüngliche Nutzung folgende war: EG: Ladenbereich mit ca. 140 m² Nutzfläche und Eingang von der Straße, sowie Hofseitig. OG: Eine traumhaft große 4 Zi.Wohnung mit 2 riesigen Terrassenbereiche, die z.Teil überdacht sind. Diese sind jedoch nur zu 1/4 hier in der Wfl.-Berechnung enthalten. Ebenso ist in den 148 m² ein mögliches kleines 1-Zi.-App. Mit ca. 18 m² enthalten (Homeofficezimmer, Judendzimmer mit sep.Eingang) Das DG ist zur privaten Nutzung ausgebaut worden, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 72 m² berücksichtigt. Eine wirklich tolle Wohnung mit neuem Bad usw. Die von d
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1.108.443,00 €
6 Zi.
207
m2
63834 Sulzbach am Main
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser Consept M Freiburg mit Keller - Platz für Alle und alles... Ein Premium-Haus von Bien-Zenker für den, der das Besondere liebt. Schlüsselfertigin KfW 40 plus inklusive Fotovoltaik-Anlage und Speicherbatterie, schlüsselfertigem Keller,
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elektrischen Rollläden, Wallbox, u.v.m. Der Preis beinhaltet das Grundstück. Dieses wird von einem externen Anbieter vermarktet und für die Verfügbarkeit kann nicht garantiert werden. Außerdem können externe Provisionen bzw. Maklergebühren fällig werden. Ich frage die Verfügbarkeit bei Interesse für Sie gerne ab. Als schlüsselfertiges Energiesparhaus ohne angebaute Extras mit ca. 177 m² Fläche auf Bodenplatte ab 529.935 Euro OHNE Grundstück. Gemeinsam besprechen wir Ihre persönlichen Wünsche und setzen diese, wenn machbar, gemeinsam mit Ihnen um. Abbildungen, Hausansichten und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und zeigen möglicherweise Extras bzw. Sonderausstattungen und Bauteile, die Sie gerne gegen Aufpreis erhalten können!
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Quelle: www.immowelt.de
375.000,00 €
311
m2
63916 Amorbach
Immobilientyp: Haus
Ehemaliges Hotel mit Mineralbad. Heute ein Wohn- u. Geschäftshaus mit Wohnungen, einem kleinen Ladenlokal und einer Gaststätte mit herrlichem Biergarten in schöner Atmosphäre. Gebäudeensemble bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus sowie
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weiteren Nebengebäuden mitten im malerischen Amorbach. Energiedaten: Es besteht keine Pflicht (Denkmalschutz)!
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Quelle: www.immowelt.de
681.194,00 €
5 Zi.
136
m2
63863 Aschau am Inn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser Klassiker - Unser Evolution 136 Ein Premium-Haus von Bien-Zenker Tolle Raumaufteilung, tolle Ausstattung - auf Wunsch mit Rastern und Anbauteilen erweiterbar. Schlüsselfertig inklusive Photovoltaik-Anlage und Speicherbatterie mit 6,48 kWp.
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Hier in KfW 40 plus Ausführung mit Keller. Der Preis beinhaltet das Grundstück. Dieses wird von einem externen Anbieter vermarktet und für die Verfügbarkeit kann nicht garantiert werden. Ich frage die Verfügbarkeit bei Interesse für Sie gerne ab. Gemeinsam besprechen wir Ihre persönlichen Wünsche und setzen diese, wenn machbar, gemeinsam mit Ihnen um. Abbildungen, Hausansichten und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und zeigen möglicherweise Extras bzw. Sonderausstattungen und Bauteile, die Sie gerne gegen Aufpreis erhalten können!
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Quelle: www.immowelt.de
424.700,00 €
6 Zi.
146
m2
63843 Niedernberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
1-2 FH mit großem Garten und Doppelgarage & **Geldanlage im Hinterhof !!! Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kaufen Sie ab € 1.099.-/ mtl. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig*
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(Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung Haus: Das Haus ist ideal als reines großes EFH nutzbar, kann aber auch als 2 FH Haus, mit jeweils 2-3 Zi.-Wohnungen umgebaut werden. Bad und Küchenanschlüsse bereits vorhanden. Desweiteren verfügt das Objekt über einen großen genehmigten Anbau hinter dem Haus. **Ihre mögliche Geldanlage im Hinterhof !!! Nach umliegender Bebauung in der Nachbarschaft, sollte eine weitere Wohnbebauung für ein 1-2 FH, mit Grenzbebauung, im hinteren Hofbereich möglich sein (Tektur, Bauvoranfrage und Bauantrag zur Bebauung nötig.) Der Bodenrichtwert beträgt hier auf diesem Grundstück € 360.- pro m² oder Sie nutzen das Grundstück als großen, uneinsehbaren Garten. Modernisierungen: neue Gas Brennwert Heizung (2015) Bad im DG inkl
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Quelle: www.immowelt.de
562.835,00 €
6 Zi.
162
m2
63927 Bürgstadt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser Evolution 163 V6 - Einfach nur chic! Ein Premium-Haus von Bien-Zenker für den, der das Besondere liebt. Schlüsselfertigin als Effizienzhaus 40. Inklusive Rechteckerker mit Freisitz und Flachdach, Übereckerker mit Flachdach, Vordach Strebe,
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u.a. Der Preis beinhaltet KEIN Grundstück. Gemeinsam besprechen wir Ihre persönlichen Wünsche und setzen diese, wenn machbar, gemeinsam mit Ihnen um. Abbildungen, Hausansichten und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und zeigen möglicherweise Extras bzw. Sonderausstattungen und Bauteile, die Sie gerne gegen Aufpreis erhalten können!
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Quelle: www.immowelt.de
199.900,00 €
4 Zi.
102
m2
63928 Eichenbühl
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kleine DHH mit riesiger Scheune & Wiesengrundstück (evtl. auch zusätzliches Baufeld)! Kaufen Sie ab € 499.- /mtl.* kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich
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Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung: Das kleine, aber gemütliche DHH, liegt mitten in Eichenbühl. Es bietet Platz für eine kleine Familie mit 2-4 Personen. Es ist dem Alter entsprechend, in einem guten Zustand. Renovierungen sind aber notwendig Die am Haus vorbeiführende Hauptstraße, nehmen Sie im Haus selbst, so gut wie nicht war. Zum Haus gehören noch eine direkt gegenüberliegende Holzlege, eine große Garage, sowie eine riesige Durchfahrtsscheune mit einem dahinterliegendem, traumhaftem Wiesengrundstück. Ob die Scheune oder das Wiesengrundstück, evtl. in ein Baugrundstück umgewandelt werden könnte, müßte man erfragen. Die Scheune und das Grunstück ist auf jeden Fall ein Traum für diejenige, die gerne Holz machen und Lagern. Eben
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Quelle: www.immowelt.de
775.294,00 €
5 Zi.
136
m2
63834 Sulzbach am Main
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser Klassiker - Unser Evolution 136 Ein Premium-Haus von Bien-Zenker Tolle Raumaufteilung, tolle Ausstattung - auf Wunsch mit Rastern und Anbauteilen erweiterbar. Schlüsselfertig inklusive Photovoltaik-Anlage und Speicherbatterie mit 6,48 kWp.
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Hier in KfW 40 plus Ausführung mit Keller in Wohnraumhöhe. Der Preis beinhaltet das Grundstück. Dieses wird von einem externen Anbieter vermarktet und für die Verfügbarkeit kann nicht garantiert werden. Ich frage die Verfügbarkeit bei Interesse für Sie gerne ab. Gemeinsam besprechen wir Ihre persönlichen Wünsche und setzen diese, wenn machbar, gemeinsam mit Ihnen um. Abbildungen, Hausansichten und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und zeigen möglicherweise Extras bzw. Sonderausstattungen und Bauteile, die Sie gerne gegen Aufpreis erhalten können!
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Quelle: www.immowelt.de
850.000,00 €
17 Zi.
606
m2
63934 Röllbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Untergeschoß - 9 Kellerräume, meist separater Zugang - Großgarage, Unterstellplatz für mehrere Fahrzeuge - Montage- und Werkstattgrube Hochparterre, Büroeinheit/Gewerbe - Repräsentativer Eingang - Zutritt durch Vorraum, alternativ durch den
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Flur zum großen Bürobereich - Büros, mit Erweiterungspotential - angrenzender Technikraum - Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren - Großgarage sowie zum gepflasterten Innenhof (mit Buderus Ölabscheider) Obergeschoß - Massive Granittreppe in die nächsten Stockwerke - Vielfalt an Räumen mit Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, separatem WC - Holzbalkon - Verglaster Wintergarten mit großer Terrasse und Weitblick ins Grüne 2.Obergeschoß - 8 Räume mit Tageslichtbad und herrlichem Balkon Dachgeschoß - straßenseitig zum Atelier - Dachflächenfenster - Potential für weitere Raumgestaltung unterschiedlichster Art
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149.900,00 €
5 Zi.
109
m2
63936 Schneeberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1877 zum Kauf anbieten zu können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 109 m², aufgeteilt in fünf Zimmer, inklusive drei Schlafzimmern, bietet dieses Anwesen
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ausreichend Raum für eine Großfamilie. Trotz des teilweise renovierungsbedürftigen Zustands offenbart das Haus ein großes Potenzial für individuelle Wohnträume. Insbesondere die markanten Holzbalken, welche dem Innenraum einen unverwechselbaren Charme verleihen, verdienen besondere Erwähnung. Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Handwerker und kreative Köpfe, die nicht nur den Wert der Immobilie durch Renovierung steigern möchten, sondern auch ihr eigenes gemütliches Zuhause nach individuellen Vorstellungen schaffen wollen. Ein weiterer Vorteil dieses Objekts ist die Option für einen Dachausbau, der zusätzlichen Wohnraum eröffnen könnte. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen kleinen, aber feinen Garten, der mit ein wenig Liebe zum Deta
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721.556,00 €
8 Zi.
162
m2
63897 Miltenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser Evolution 162 mit Walmdach und Keller - Platz für Alle und alles... Ein Premium-Haus von Bien-Zenker Tolle Raumaufteilung, tolle Ausstattung - auf Wunsch mit Rastern und Anbauteilen erweiterbar. Schlüsselfertig inklusive Photovoltaik-Anlage
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und Speicherbatterie Hier in KfW 40 plus Ausführung mit schlüsselfertigem Keller Als KfW 40 plus Ausführung auf Bodenplatte ab 535.623 Euro OHNE Grundstück. Der Preis beinhaltet das Grundstück. Dieses wird von einem externen Anbieter vermarktet und für die Verfügbarkeit kann nicht garantiert werden. Ich frage die Verfügbarkeit bei Interesse für Sie gerne ab. Gemeinsam besprechen wir Ihre persönlichen Wünsche und setzen diese, wenn machbar, gemeinsam mit Ihnen um. Abbildungen, Hausansichten und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und zeigen möglicherweise Extras bzw. Sonderausstattungen und Bauteile, die Sie gerne gegen Aufpreis erhalten können!
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539.900,00 €
5 Zi.
162
m2
63936 Schneeberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Helles, modernes & neuwertiges EFH mit Platz für die gesamte Familie! Randlage ! !!! Riiiesige Garage: Wohnmobiltauglich (ca. L9,5 m x B3,6 x H3,80) *UG: priv. ELW oder Büroausbau möglich! Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision! Kaufen
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Sie ab € 1.458.- /mtl. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Achtung! Das Objekt wurde 2005 gebaut. Keller in Massivbauweise (Als ELW oder Büro nutzbar durch hochdämmenden Porotonstein) Die riesige Gargae wurde betoniert EG & DG ist in einer hochdämmenden Holzständer- Bauweise erstellt worden! Der Wandaufbau besteht aus einer Holzrahmenkonstruktion mit hochdämmender Isolierung ! Sehr gute Dämmwerte (siehe EPass !) sonstiges: Beste Ausrichtung: Süd - West Ausrichtung - immer hell in den Wohnräumen! riesige Fensterflächen im Wohnzimmer heller, offener Wohn-/ Essbereich (ca. 49 m² ) mit Küche und Speisekammer unverbaubare Fernsicht ins Grüne Eingeebnete Gartenber
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234.900,00 €
5 Zi.
128
m2
63936 Schneeberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision EFH m. Hofraum & sehr gut erhaltener Scheune! Kaufen Sie ab € 599.- /mtl.* kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre
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Förderfähigkeit) Viele Dachflächen: ideal für die Installation einer PV-Anlage zur Stromproduktion Nutzung & Zustand Das komplette Anwesen ist einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden in den letzten Jahrzehnten immer wieder Modernisierungen vorgenommen, wie z.B: Bad, HAK-Strom, Dacheindeckung, z.T.Stromleitungen (3 Adrig), Hofpflaster, Abflußrohre in HT-Rohr Kunststoff usw. Historie: vor 1932 Errichtung Kellerbereich und EG 1934 Aufstockung OG und DG 1959 großteil Erneuerung und Neuunterfangung der Außenmauern im EG Bereich & neue Betonsparrendecken im EG 1965 Überarbeitung des Anbaus (heute Terrasse) 1995 Balkonanbau Das Haus ist voll Unterkellert. Die Schenue ist sehr geräumig und in einem, dem alter entsprechend, sehr gutem Zustand. Der momentan, sehr offe
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749.999,00 €
8 Zi.
332,47
m2
63911 Klingenberg a. Main
Immobilientyp: Haus
Sehnsucht nach dem letzten Urlaub, der Naturidylle und dem romantischen Flair? Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage oder möchten bei Selbstbezug Einnahmen durch Teilvermietung erzielen? Hier haben Sie eine großartige Gelegenheit
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dazu! BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein gepflegtes Wohn und Geschäftshaus in Klingenberg/Trennfurt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie stellt sowohl für Investoren als auch teilweise zur Eigennutzung eine attraktive Option dar. Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit/Praxis im Erdgeschoss. Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine stabile Bruttorendite von ca. 4,5 % . Zudem gibt es Potenzial, die Mieteinnahmen durch zukünftige Erhöhungen weiter zu steigern, was die langfristige Rentabilität dieser Investition noch attraktiver macht. Aufgeteilt ist das Objekt in vier Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine