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1/39
630.000,00 €
5 Zi.
118,64
m2
76139 Karlsruhe / Waldstadt
Immobilientyp: Haus
Sie parken Ihr Auto in der Garage, gehen ein paar Schritte zum Haus, öffnen die Hauseingangstür und befinden sich im Flurbereich mit Platz für eine Garderobe.
Gleich rechts befindet sich das modernisierte Tageslicht Gäste-WC.
Der
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Küchenbereich mit Einbauküche hat Zugang vom Eingangsflur als auch vom Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Auf der Schlafebene haben Sie 3 Schlafzimmer, 2 in Richtung Garten und eines davon mit Balkon sowie das modernisierte Tageslicht Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich das ausgebaute Studiozimmer mit moderner Dusche, Handwaschbecken und Hänge WC sowie prima Stauraum im Kniestock.
Im Untergeschoss, finden Sie neben einer Waschküche mit Außentreppe, einen großzügigen Vorratsraum sowie die Zentralheizung.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Haus.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Passende Immobilien in der Umgebung von Karlsruhe-Waldstadt:
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Neu
Preis auf Anfrage
76131 Karlsruhe
Immobilientyp: Haus
Wir vermitteln exklusiv den Verkauf einer historischen Immobilie als Kapitalanlage: langfristig vermietet mit top AAA-Mieter in sehr guter Stadtlage von Freiburg im Breisgau. Näheres gerne auf Anfrage.
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1/10
1.229.500,00 €
6,5 Zi.
300
m2
76131 Karlsruhe
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Individueller Grundriss auf Basis von: Solution 125 - mit Satteldach (xL-Doppelhaus) Überbaute Fläche EG: 113,57 m² (9,111 m, 12,465 m) Fläche nach DIN 277: 300,37 m² Satteldach (Dachneigung: 40°, Kniestock: 0,6 m) Dachüberstand mit
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Sichtsparren, Ortgangüberstand links ca. 0,02 m, rechts ca. 0,30 m, Traufüberstand unten ca. 0,50 m, oben ca. 0,50 m Gewählte Effizienzhausstufe: 55-IKON Ausbauhaus Plus inkl. Zuhause-Paket und Küche Gründung des Hauses: Keller Ausbaustufe Keller: Keller ohne Innenausbau
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2.125.000,00 €
24 Zi.
625
m2
76131 Karlsruhe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus in top Lage mit DG-Ausbaupotential!
**** Highlights****
*Premiumlage * Wunderschöne Wohneinheiten * Solide Mietverhältnisse * Rentabel
*********** Erweiterung des Wohnraums im Dachgeschoss möglich**********
Wichtige Fakten
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vorab:
* Kaltmiete: 6.393 € mtl./ 76.716 € jährlich (zuletzt 2022 u. 2024 erhöht) / ca. 3,56 % Rendite brutto
* 10,23 m² Durchschnittsmiete je m²
* Wohnfläche ca. 625 m² zzgl. Erweiterungspotential DG von ca. 100 qm
* Grundstücksgröße: ca. 300 m²
* 11 Wohnungen
In hervorragender Lage (Universitätsnähe+ direkte Autobahnanbindung) - nur wenige Gehminuten bis zum Schloss Gottesau- bietet sich für erfolgreiche Investoren und Kapitalanleger die Gelegenheit, ein sehr attraktives Mehrfamilienhaus zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus mit den o.g. 11 Wohneinheiten wurde im Jahr 1955 errichtet und liegt auf einem 308 m² großen Grundstück. Zu dieser Zeit wurde noch massiv, Stein auf Stein, gemauert. Das Objekt ist mit seinen Wohnungen sehr gepflegt.
Alle
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1/10
990.000,00 €
9 Zi.
269
m2
76131 Karlsruhe
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Gesamtwohnfläche von ca. 207 m², wovon eine Dachgeschosswohnung bereits für 506,00 € Kaltmiete vermietet ist. Die anderen drei Wohneinheiten des Vorderhauses stehen derzeit leer und bieten somit die Möglichkeit für Renovierungen und
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Modernisierungen, um die Attraktivität für zukünftige Mieter zu steigern. Nach einer erfolgten Renovierung ist eine erzielbare Jahresmiete von ca. 33.000,00 € realistisch. Das angrenzende Grundstück in zweiter Reihe umfasst nicht nur ein Behelfsheim mit ca. 62 m², das abgerissen werden kann, sondern auch die Möglichkeit, ein geräumiges Einfamilienhaus mit ca. 150 m² zu errichten. Mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 872 m² eröffnet sich hier ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial und auch der Traum vom Eigenheim. Die Adresse erhalten Sie durch Ihre Anfrage im Exposé.