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1.750.000,00 €
235
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Haus
In einer der begehrtesten Lagen von Graz, am malerischen Rosenberg, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das sowohl durch seine attraktive Lage als auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einer
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Gesamtnutzfläche von 246 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.740 m² bietet die Liegenschaft sowohl Komfort als auch Potenzial für die Zukunft.
Der Kellerbereich umfasst Technikräume, Lagerräume, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit 46 m², eine separate Küche und ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein Balkon mit schönem Ausblick rundet das Raumangebot ab.
Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage am Grazer Rosenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
298.000,00 €
100
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Die helle freundliche Wohnung besteht aus Diele, 3 extra begehbaren großen Räumen, möblierter Küche mit Esszimmer, kleinem Wannenbad, extra WC, AR und 2 Balkonen.
Durch Ihre Aufteilung und Lage eignet sie sich perfekt für 3 Studenten oder
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auch eine Kleinfamilie!
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weitere Investitionskosten umgehend vermietet oder bezogen werden.
Je nach Verfügbarkeit darf man mit einem Auto auf dem allgemeinen Stellplatz vor dem Haus parken.
Mit Stad 10/2024 ist noch ein außerbücherliches Darlehen in Höhe von EUR 2.699,52 von der thermischen Sanierung des Hauses aus dem Jahr 2012/2013 offen (monatliche Tilgung EUR 52,96)!
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1.226.433,00 €
199,01
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Haus
NitscheArchitecture® | Eigentum in Grazer Toplage | Die neue Dimension | Energieautark
Bauausführung
Diese Anlage wird sehr modern aufbereitet und entspricht dem heutigen Lifestyle.
Das Bauprojekt ist eine in ökologischer Bauweise erstellte
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Wohnanlage mit geplanter Architektur. Durch diese Bauausführung wird ein sehr geringer Heizwärmebedarfswert ermittelt.
Architektur
Architektur ist nur mit Teamgeist umsetzbar.
nitschearchitecture® plant und realisiert Bauvorhaben. Aufgrund der individuellen Bedürfnisse offerieren wir Wohnprojekte in verschiedenen Größen bzw. in unterschiedlichen Bau- und Ausstattungsvarianten.
Jedes Bauwerk muss in jedem Fall ordentlich entwickelt, geplant, eingereicht und ausgeführt werden.
Architektur schafft Räume in denen man sich gerne aufhaltet. Gebäude von nitschearchitecture® sind sparsam und effizient.
nitschearchitecture®-Features*:
Ökologische Bauweise
Heizsystem: Variabel
Dachform: Lt. Plan
Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas
HWB: 24 kWh/m
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679.800,00 €
249,94
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Wir dürfen hier ein Paket von 4 Wohnungen in Top Lage als Langzeit Investment anbieten.
TP, Top 1; 54,88 m2, neu errichtet und befristet vermietet, 545,84 €/m2 mit Inventar
1OG, Top 5; 77,12 m2 & Balkon, Altmieter 115,42 € Nettomiete
2OG, Top
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7; 77,22 m2 & Balkon, Altmieter 384,64 € Nettomiete
DG, Top 13; 40,72 m2, leer, ideal für Studenten
Kaufpreis: VB 679.800 € (ca. 2720 €/m2) (die letzten Verkäufe im Haus konnten bis zu 4165 €/m2 erzielen)
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
754.291,00 €
96
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Diese moderne helle Wohnung wird in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten und in ruhigen Aussichtslage über Graz - im Bezirk Waltendorf errichtet.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über
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ca. 96,18 m² Wohnfläche, welche ist wie folgt aufgeteilt ist:
Vorraum, Garderobe, WC, Ankleide, 2 Zimmer, Bad mit WC, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Dachterrasse ca. 71,2 m², AR (2,28 m²)
Das Haus überzeugt durch seinen modernen Stil mit den vielen Glasflächen und die energieeffiziente Ausführung (LWP, begrüntes Dach, 16,0 kWp Photovoltaikanlage).
Weitere Infos:
> Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz
> 3-fach verglaste Fenster (Kunststoff mit Aluclip)
> elektrische Raffstore im Wohn-Ess und Kochbereich und elektrische Rollos in den Schlafzimmern
> Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
> Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh
> barrierefreier Zugang zu jeder Wohneinheit
> Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich
> Provisio
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1.180.000,00 €
136,3
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Haus
Dieses Grundstück am Ruckerlberg beeindruckt nicht nur durch seine erstklassige Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz sondern bietet (vor allem vom Obergeschoß) einen sehr schönen Ausblick auf die historische Nachbarvilla und die
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Herz-Jesu-Kirche.
Das darauf befindliche Einfamilienhaus, ursprünglich erbaut Mitte der 1960-er Jahre, wurde in den Jahren 2000 bis 2001 bis auf die Außenmauern entkernt und zur Gänze neu aufgebaut. Das Objekt erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoß und Obergeschoß) mit einer Gesamtnutzfläche von 149 m². Die Garage, die neben einem Stellplatz auch Platz für Fahrräder bietet, wurde 2001 mit elektrischem Garagentor neu errichtet.
Betritt man das Erdgeschoß, gelangt man über das offenen Entree in den großzügigen und sehr hellen Wohnbereich mit Kachelofen und Wintergarten, von welchem man auf die beiden Terrassen gelangt, die nach Westen orientiert sind. Weiters im Erdgeschoß sind eine Küche mit eigener Speis, ein Gäste WC sowie der Heiz- und Wir
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2.400.000,00 €
364
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Haus
Die 1952 errichtete Stadtvilla in Graz-Geidorf wurde im Jahr 2002 kernsaniert und baulich erweitert und umgestaltet.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 866 m² befindet sich der 3-geschossige kubische Bau mit einer Bruttogeschossfläche von ca.
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189 m² im EG, ca. 189 m² im 1. OG und ca. 114 m² im 2. OG. Das Gebäude ist voll unterkellert.
RAUMAUFTEILUNG:
Die drei Wohnetagen sowie der Keller sind über ein gemeinsames Stiegenhaus getrennt begehbar und können bei Bedarf getrennt vermietet werden.
Das Erdgeschoss (ca. 147 m² Wohnfläche) betritt man über ein Vorzimmer, von dem aus die große Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Gäste-WC, das Badezimmer sowie ein begehbarer Schrankraum und ein Abstellraum zugänglich sind. Im Wohnzimmer befindet sich der gemauerte Kachelofen. Vom Esszimmer gelangt man auf eine verflieste Terrasse mit Beschattungsanlage (Markise). Eine ca. 21 m² große und überdachte Terrasse bietet Anschluss an den Privatgarten.
Das 1. Obergeschos
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
1.049,62
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Haus
In einer der begehrtesten Lagen von Graz bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Projektentwicklung. Diese großzügige Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 1.050 m² eignet sich ideal für die Umwandlung in mehrere exklusive Wohneinheiten. Das
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Anwesen steht auf einem weitläufigen Grundstück, das durch seinen idyllischen Baumbestand und ganztägige Sonneneinstrahlung besticht.
Projekt-Potenzial:Umgestaltung in hochwertige Eigentumswohnungen oder Luxus-ApartmentsMöglichkeit zur Schaffung von exklusiven Penthouses und TerrassenwohnungenAttraktive Lage für Premium-Mietwohnungen oder gehobene GewerbeflächenIdeales Investment für Projektentwickler im LuxussegmentDie Kombination aus der exklusiven Lage in Graz und der großzügigen Grundstücksfläche macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Investitionschance. Erschließen Sie das volle Potenzial dieser Immobilie und schaffen Sie ein prestigeträchtiges Wohnprojekt in einer der besten Adressen der Stadt.
Kontakt: Für Anfragen stehen wir Ihnen auss
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
940.000,00 €
242
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Haus
Eine Seltenheit im Grazer Stadtzentrum: Wir verkaufen unser freistehendes Wohnhaus, das - obwohl sehr zentral gelegen - durch die geschützte Innenhoflage ein besonders ruhiges Wohnumfeld bietet.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 242 m²
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und eine Grundfläche von 195 m². Ob als großzügiges Eigenheim oder mit der Möglichkeit für Geschäftsflächen – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil des Bezirks Jakomini, nur wenige Gehminuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Diese besondere Lage ist in Graz äußerst selten und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Ruhe und beste Erreichbarkeit!
Was wir selbst am meisten an unserem Haus schätzen:
• die zentrale Lage: In 4 Gehminuten ist man am Jakominiplatz
• Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Auf den 242 m² Wohnfläche können im EG auch
Geschäftsflächen eingerichtet werden
• Parkmöglichkeiten: Im Hof können bis zu zwei Kfz abgestellt werden
• die Ruhe: Der ruhige Innenhof sorgt für
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
1.490.000,00 €
240
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Haus
In absoluter Ruhelage, am schönen Grazer Ruckerlberg, befindet sich diese schöne Liegenschaft. Durchfährt man das elektrische Einfahrtstor, findet man sich auf dem gepflegten Vorplatz wieder, der ausreichend Parkflächen bietet. Für den eigenen
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Fuhrpark stehen zwei Garagen zur Verfügung. Vom gepflasterten Vorplatz, oder direkt von den Garagen gelangen Sie in das Haus. Im Untergeschoss finden die Kellerräumlichkeiten, sowie ein großzügiger Gästebereich ihren Platz. Der Gästebereich könnte auch um eine kleine Küche und Nasszelle erweitert und eine vollständige Einliegerwohnung geschaffen werden.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Der großzügige, offene Wohn- Essbereich ist das Herzstück dieser Ebene. Er bietet herrliche Ausblicke in den Garten und auch einen direkten Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse. Die Küche, sowie eine Bibliothek / Gästezimmer schließen direkt an den Wohnraum an. Ein Badezimmer mit Dusche und WC , sowie ein weiteres Zimmer, sind ebenfalls im Erdge
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229.000,00 €
95
m2
8047 Graz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Sie beinhaltet 3 helle Wohnräume, eine große Wohnküche, ein Bad, ein separates WC, eine Speisekammer und einen großzügigen Flur. Auch ein überdachter, nach Westen
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ausgerichteter Balkon ist vorhanden. Darüber hinaus auch ein geräumiges Kellerabteil.
Die Wohnung ist süd-westlich ausgerichtet und verursacht aufgrund der günstigen Lage innerhalb des Gebäudes (= direkt oberhalb des Heizraumes für das gesamte Haus) extrem geringe Heizkosten. (– Im Sommer ist sie aber angenehm kühl.)
Die Fassade wurde ausserdem vor einigen Jahren gedämmt.
Die Fenster (und Balkontüren) sind ebenso im Zuge der Sanierung erneuert worden und mit Fliegengittern bestückt; auf der Südseite sind alle mit Leicht-/Leiselauf-Rollos versehen .
Die Wohnung liegt am Berliner Ring. Eine Busanbindung ist nur 1 Minute entfernt, der Bus fährt regelmäßig alle 10 Minuten zum LKH. In das Stadtzentrum fährt man mit der Bus-Linie 58 und der Trambahn 7 ca.
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
280.000,00 €
54
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Eine TOP -GARTENWOHNUNG in einer ruhigen Seitengasse nahe ORF-Park!
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Wohnung zum Kauf in der bezaubernden Stadt Graz anbieten zu dürfen. Es handelt sich um eine massiv gebaute Wohnimmobilie, die mit einer
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Wohnfläche von ca. 54 m² plus einem schönen und gepflegten Eigengarten von ca. 150 m² - davon große Terrasse 36 m² u. kleine Terrasse ca. 5 m² - überzeugt.
Das Objekt verfügt über 2 Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. In dem modern ausgestatteten Badezimmer, welches das Angebot abrundet, können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit zur Gartennutzung. Dies bietet Ihnen den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen im Freien, mitten in der Stadt.
Ebenfalls ein Highlight ist auf der Terrasse die komplette Glasüberdachung mit Innenbeschattung und Außenjalousien!
Der "unbezahlbare" Tiefgaragenplatz im Haus kostet extra € 1
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450.000,00 €
97
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung in einer der besten Adressen in Graz Geidorf hat ca. 97 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Loftartigen Raum mit modernen offenen Kamin und Kachelofen, eine neue Küche, eine große Speis, 1 Schlafzimmer, 1 neues Badezimmer und 1 WC
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extra mit automatischer Waschanlage. In der ganzen Wohnung ist ein neuer Eichenbohlenparkett verlegt.
2 Balkone, einer mit Sicht auf den Plabutsch, der andere mit Blick nach Geidorf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Ein eigener Tiefgaragenplatz ist inkludiert.
1 großes verfliestes Kellerabteil mit Fenster.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, die Bimhaltestelle ist direkt bei der neben dem Haus befindlichen BILLA Filiale.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 72.1 kWh/(m²a)
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5.000.000,00 €
1.050
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Haus
HERRSCHAFTSVILLA IN EXKLUSIVSTER GRAZER LAGE - AM ROSENBERG!
Diese Villa lässt keinen, noch so ausgefallenen, Wunsch offen!
Auf 1.050 m² Wohnfläche finden Sie:
- einen Jagdsalon
- einen Herrschaftssalon immer mit offenen Kaminen
- diverse
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Nebenräume
- begehbare Schränke
- mehrere Bäder
- 2 Terrassen
- ein indoor Pool mit Poolbar
- Sauna, Solarium und Tauchbecken
- diverse Schlafzimmer
- eine sehr schöne DG Wohnung für Personal
- Doppelgarage
Die Villa steht auf ca. 2.080 m² Grund.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)
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1.090.000,00 €
240
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Haus
In absoluter Ruhelage, am schönen Grazer Ruckerlberg, befindet sich diese schöne Liegenschaft. Durchfährt man das elektrische Einfahrtstor, findet man sich auf dem gepflegten Vorplatz wieder, der ausreichend Parkflächen bietet. Für den eigenen
...
Fuhrpark stehen zwei Garagen zur Verfügung. Vom gepflasterten Vorplatz, oder direkt von den Garagen gelangen Sie in das Haus. Im Untergeschoss finden die Kellerräumlichkeiten, sowie ein großzügiger Gästebereich ihren Platz. Der Gästebereich könnte auch um eine kleine Küche und Nasszelle erweitert und eine vollständige Einliegerwohnung geschaffen werden.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Der großzügige, offene Wohn- Essbereich ist das Herzstück dieser Ebene. Er bietet herrliche Ausblicke in den Garten und auch einen direkten Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse. Die Küche, sowie eine Bibliothek / Gästezimmer schließen direkt an den Wohnraum an. Ein Badezimmer mit Dusche und WC , sowie ein weiteres Zimmer, sind ebenfalls im Erdge
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450.000,00 €
89,67
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Das Wohnkomplex verbindet urbanes Leben mit moderner Architektur und einem neuartigen Wohngefühl inmitten des Grazer Stadtzentrums.
Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 89,67 m²:
- einen Vorraum
- einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich
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- ein großes Schlafzimmer
- zwei weitere Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- ein schönes Badezimmer
- ein separates WC
- einen praktischen Abstellraum
- eine große Terrasse mit traumhaften Garten
Der angeführte Preis ist ein Endverbraucherpreis.
Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 35.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
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199.000,00 €
54
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Top-Lage in der Merangasse nahe der Karl-Franzes.Universität!
Die ca. 54m² große Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbauhaus aus dem Jahr 1900. Sie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren saniert.
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Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, extra WC
Die Wohnung befindet sich in hofseitig im Dachgeschoss und ist ideal für die Vermietung an Studenten geeignet.
Infrastruktur:
-Straßenbahn ca. 200 m
-Supermarkt ca. 300 m
-Bank ca. 300 m
-Zentrum öffentlich in 10 min
-Kindergartren und Volksschule ca. 200 m
-Neue Mittelschule u. PTS ca. 200 m
-Gymnasium ca. 200 m
-Universitäten ca. 200m & ca. 800 m
Insgesamt werden von uns 5 Wohnungen in diesem Haus verkauft.
Größen:
35m² bis 54m²
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
495.000,00 €
133
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Top-Lage in der Merangasse nahe der Karl-Franzes.Universität!
Anlegerpaket mit 3 Wohnungen und 2 Autoabstellplätzen. Befristet vermietet.
Die 3 Wohnungen befindet sich in einem wunderschönen Altbauhaus aus dem Jahr 1900. Sie ist in einem
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gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren saniert.
Alle Einheiten befindet sich in einem stark überhöhten Hochparterre (fast erster Stock) und sind ideal für die Vermietung an Studenten geeignet. Derzeit sind alle 2 Wohnungen sowie 1 dazugehörige Parkplätze im Innenhof, befristet vermietet, die dritte Einheit sowie der 2 Parkplatz werden aktuell neu vermietet.
Größe der Einheiten: 35m², 45m² und 53m² im Paket.
Infrastruktur:
-Straßenbahn ca. 200 m
-Supermarkt ca. 300 m
-Bank ca. 300 m
-Zentrum öffentlich in 10 min
-Kindergartren und Volksschule ca. 200 m
-Neue Mittelschule u. PTS ca. 200 m
-Gymnasium ca. 200 m
-Universitäten ca. 200m & ca. 800 m
Insgesamt werden von uns 5 Wohnungen in diesem Haus verkauft.
Größen
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195.000,00 €
52
m2
8010 Graz, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Top-Lage in der Merangasse nahe der Karl-Franzes.Universität!
Die ca. 52m² große Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbauhaus aus dem Jahr 1900. Sie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren saniert.
...
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, extra WC
Die Wohnung befindet sich in strassenseitig im Dachgeschoss und ist sowohl für den Eigennutzen sowie für die Vermietung an Studenten geeignet.
Infrastruktur:
-Straßenbahn ca. 200 m
-Supermarkt ca. 300 m
-Bank ca. 300 m
-Zentrum öffentlich in 10 min
-Kindergartren und Volksschule ca. 200 m
-Neue Mittelschule u. PTS ca. 200 m
-Gymnasium ca. 200 m
-Universitäten ca. 200m & ca. 800 m
Insgesamt werden von uns 5 Wohnungen in diesem Haus verkauft.
Größen:
35m² bis 54m²
Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
1.250.000,00 €
190
m2
8047 Graz, Österreich
Immobilientyp: Haus
Sehr ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in der Ragnitz. Das Haus wurde im Jahr 1967 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 1969 fertiggestellt. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 128m2, aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss,
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beide Geschosse sind identisch mit ca. 64m2, befinden sich im Erdgeschoss der Vorraum, ein WC, eine Küche, ein großer Wohn/Esszimmerbereich mit Ausgang auf die schöne ca, 18m2 große Terrasse und Zugang zum Grundstück welches nach Süden ausgerichtet ist und ein Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich vier Schlafzimmer befinden, ein Bad mit Wanne und ein WC. Von einem Schlafzimmer kann man auf den Balkon gehen. Das Haus ist voll unterkellert und die Beheizung erfolgt über Öl-Zentral, wie auch über offene Kamine im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Durch Umbauarbeiten wurde 1990 eine kleine Garconierre zum Altbestand dazu gebaut, die vorhandene Garage abgetragen und durch eine Doppelgarage ersetzt. Durch diesen Anbau v