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1/6
Quelle: www.immobilien.de
269.995,00 €
4 Zi.
118
m2
89537 Gerschweiler
Immobilientyp: Haus
Ihr neues Eigenheim der Effizienz-Hausklasse KFW 40 PLUS könnte bald ihnen gehören. Das moderne projektierte Aktionshaus bietet im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-/Ess- und Kochbereich.
Das Obergeschoss bietet Platz für 2 Kinderzimmer, ein
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Elternschlafzimmer und einem Familienbad mit Dusche und Badewanne. Individuelle Anpassungen wie z. B. Hausgröße, Dachgeometrie, Fenstergrößen-/ und -position sind möglich. Lediglich die Position der Bäder, die Größe der Haustechnikräume und der Treppen sind in dieser Aktion nicht veränderbar.
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Quelle: www.immowelt.de
319.000,00 €
7 Zi.
160
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses renovierungsbedürftige, aber charmante und bereits mit einer Außenwanddämmung versehene Haus hat eine aluminiumbeschichtete Hausverkleidung und bietet viel Potential: In der oberen Etage befinden sich neben der Küche und dem Esszimmer zwei
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Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit einem großen Balkon, der eine wunderbare Aussicht bietet. In der unteren Etage liegt die Einliegerwohnung, die einen separaten Eingang hat oder durch das Treppenhaus begangen werden kann. Sie besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Gäste-WC; ein Kellerraum und eine Terrasse gehören ebenso dazu. Abgetrennt von der Wohnung gibt es noch den Heizungs- sowie einen separaten Kellerraum. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer eingerichtet, hier befindet sich noch weiteren Raum, der ausgebaut werden kann; das Dach ist bereits gedämmt. Unter der Garage, in der hintereinander zwei Fahrzeuge Platz haben, befinden sich die Heizöllagerung,
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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
4,5 Zi.
154,11
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Das Haus ist im EG mit einem großen Wohn-/Esszimmer und einer offenen, geräumigen Küche ausgestattet. Die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert den Wohnraum nach draußen. Die obere Etage bietet Familien reichlich Raum zur
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individuellen Entfaltung. Das großzügige Bad, zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum runden die durchdachte Raumaufteilung ab.
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Quelle: www.immobilien.de
371.186,00 €
3 Zi.
115
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Haus
Winkelbungalow mit sehr gut angelegter Grundrissgestaltung
Der Winkelbungalow mit Walmdach bietet auf 40,31 m² einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der äußerst gut strukturiert ist. Durch eine halbhohe oder auf Anfrage raumhohe Wand kann der
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Koch- und Essbereich vom Wohnbereich abgetrennt werden, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Große Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht im gesamten Wohnbereich, während eine teilweise überdachte Terrasse ein zusätzliches Highlight darstellt. Der Schlafbereich ist als Rückzugsort konzipiert und umfasst Ankleide und Bad in einer durchdachten Raumfolge. Ein zusätzlicher Raum, flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer, bietet weitere Möglichkeiten. Optional kann das Gäste-WC gegen Aufpreis als Duschbad ausgeführt werden. Mit einer Netto-Raumfläche von 115 m² präsentiert sich der neue Bungalow-Entwurf mit einem durchdachten Raumkonzept, das perfekt aufeinander abgestimmt ist.
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
9 Zi.
183
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1061750 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Giengen an der Brenz, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die vorteilhafte Ortsrandlage bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen
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und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Das ursprünglich 1957 erbaute Objekt befindet sich dank der fortlaufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Die jüngsten Renovierungen fanden 2020 statt, während bereits 2014 das Dach und die Badezimmer erneuert wurden. Die Immobilie bietet ca. 183 m² Gesamtfläche, die sich auf insgesamt 9 Zimmern verteilt. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine separate Wohnung, während im Dachgeschoss 3 weitere Räume für eine individuelle Nutzung bereitstehen. Somit bietet die Immobilie die perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt mit Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Zur guten Ausstattung des Objektes
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Quelle: www.immowelt.de
995.000,00 €
16 Zi.
405
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einzigartiges Mehrfamilienhaus in begehrter Lage zu verkaufen Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem außergewöhnlichen, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus, das elegantes Design mit einer durchdachten Raumaufteilung vereint. Dieses Gebäude
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vereint stilvolle Architektur mit einer erstklassigen Innenausstattung und bietet anspruchsvollen Käufern den idealen Wohnraum. Highlights des Hauses: Baujahr: 1954 Letzte Modernisierung: 2023 Wohnfläche: 405 Quadratmeter Grundstücksfläche: 1.007 Quadratmeter Anzahl der Wohnungen/Apartments: 6 Garagen: 5 Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie zwei Wintergärten, zwei überdachte Terrassen und einen Gartenbrunnen. Diese Extras schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Energieausweis-Daten: Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 88,5 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas, E-Strom
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
4 Zi.
76,91
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend erstrahlt diese bezaubernde Doppelhaushälfte in einem völlig neuen Glanz, nachdem sie im Jahr 2023/2024 umfassend kernsaniert wurde. Der Ersteinzug in
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diese Immobilie wird zu einem unvergesslichen und emotionalen Moment. Mit einer Wohnfläche von 76,91 m² erstreckt sich Ihr neues Heim über zwei Etagen, und hier beginnt der einzigartige Charakter dieser Immobilie: Es ist ein Haus, das sich mit seiner Wohnfläche dennoch behaglich in die Dimension einer Wohnung einfügt. Diese smarte Raumaufteilung verbindet das Beste aus beiden Welten und schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung durchzieht dieses charmante Domizil und sorgt für eine behagliche Wärme, während der moderne Grundriss eine einladende Atmosphäre schafft. Die 4-Zimmer wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bieten Ihnen die ideale Umgebung, um hier Ihr eigenes Zuhause zu schaffen. Das Badezimmer im Ober
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Quelle: www.immowelt.de
995.000,00 €
16 Zi.
405,99
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses freundliche, zweistöckige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Souterrain sowie einem Anbau mit eigenem Eingang zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und charmante Stuckdecken aus. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1954
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und wurde zuletzt 2023 modernisiert. Insgesamt stehen sechs attraktive Wohnungen bzw . Apartments zur Verfügung, die alle aktuell vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.840 €, was dieses Haus zu einer perfekten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Das großzügige Grundstück von 1007 Quadratmetern bietet im Sommer viel Platz im Grünen. Zwei Wintergärten und zwei überdachte Freisitze laden zum Entspannen ein, während ein Gartenbrunnen das ansprechende Ambiente abrundet. Das Objekt ist sehr gepflegt und verfügt über fünf Garagen, die ausreichend Stellplätze für die Bewohner bieten. Ausstattung und Besonderheiten: Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung und Nachtspeicherheizungen ausgestattet, die für ei
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Quelle: www.immowelt.de
2.200.000,00 €
26 Zi.
711
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Haus
Dieses schöne, zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise in bester zentraler Lage in der Fußgängerzone von Giengen an der Brenz erbaut. Seitdem wurde das Gebäude mehrfach umgebaut, renoviert und
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saniert. Die aktuellsten Modernisierungen betreffen folgende Bereiche: Dacheindeckung (1980), Gas-Zentralheizungsanlage (1990), Kunststoff-Isolierglasfenster (2014), Nasszellen im 1. OG (2014) und im 2.OG und DG (2022), Toilettenbereich Gewerbefläche Gastronomie (2021) Im Gebäude sind folgende Einheiten untergebracht: -UG: Technik-, Keller- und Lagerräume -EG: Café und Bar Hemmingway mit Spielothek und Nebenzimmer (Raucher) -1. OG: 1x 2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und 7x Apartments mit Nasszellen -2. OG: 11x Apartments mit Küchenzeile (3 Gemeinschaftsduschen und WC's) -DG: 3x 2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC Das Objekt ist in einem gutem Zustand und wird ab sofort zum Verkauf angeboten. Da die Wohnungen vermietet sind, sollten Besichtigungen unter Absprac
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Quelle: www.immowelt.de
99.000,00 €
5 Zi.
105,41
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das hier angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage inmitten der Stadt Giengen an der Brenz. Ganz besonders ist die am Haus integrierte Stadtmauer, welche die südwestliche Front des Hauses bildet. Hier überzeugt nicht nur die
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Lage der Immobilie, sondern auch der historische Wert. Aus einem alten Grundrissplan lässt sich hier ein Baujahr von ca. 1864 erahnen. Das Einfamilienhaus verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet damit ausreichend Platz zum Wohnen. Beim Betreten des ca. 105 m² großen Hauses führt Sie ein langer Flur in die verschiedenen Räume der unteren Etage. Hier befindet sich rechter Hand ein geräumiges Zimmer, das sich gut als Esszimmer mit Küche eignen könnte. Schräg gegenüber kommen Sie durch eine Tür in das Wohnzimmer. Hier schafft ein Holzofen wohlige Wärme an kalten Stunden. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das mögliche Badezimmer sowie in das Gäste-WC. Ein Lagerraum schließt die Etage ab und bietet Ihnen als alt
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Quelle: www.immowelt.de
160.000,00 €
5 Zi.
82
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die Doppelhaushälfte am Ortsrand von Hürben besticht durch ihre ruhige und idyllische Umgebung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche und ein kleines Wohnzimmer, das ideal für gemütliche Fernsehabende oder Treffen mit Freunden geeignet ist. Im
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oberen Bereich des Hauses befinden sich das Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer für die Familie oder als Büro für Homeoffice-Arbeiten, hier ist genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das teilweise sanierte Dachgeschoss umfasst einen zusätzlichen Schlafraum, der perfekt als Gästezimmer genutzt werden kann. Dämmung und neue Fenster sind bereits eingebracht, das Dachgeschoss muss jedoch noch vollendet werden. Besonders praktisch ist der separate Zugang zur Außenseite der Immobilie, der zum Waschraum und zur kleinen Werkstatt führt. Hier können Hobbybastler oder Heimwerker ihrer Leidenschaft nachgehen, ohne das Innere des Hauses zu betreten. Eine dazugehörende Garage bietet Pl
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
9 Zi.
183,25
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1061750 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Giengen an der Brenz, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die vorteilhafte Ortsrandlage bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen
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und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Das ursprünglich 1957 erbaute Objekt befindet sich dank der fortlaufenden Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Die jüngsten Renovierungen fanden 2020 statt, während bereits 2014 das Dach und die Badezimmer erneuert wurden. Die Immobilie bietet ca. 183 m² Gesamtfläche, die sich auf insgesamt 9 Zimmern verteilt. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine separate Wohnung, während im Dachgeschoss 3 weitere Räume für eine individuelle Nutzung bereitstehen. Somit bietet die Immobilie die perfekte Umgebung für einen Mehrgenerationenhaushalt mit Platz für gemeinsame Zeit und dennoch Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Zur guten Ausstattung des Objektes
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Quelle: www.immowelt.de
265.000,00 €
8 Zi.
164
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem 627 m² großen schönen Grundstück in Giengen-Burgberg. Mit einer Größe von 164 m² Wohnfläche und 8 Zimmern, eignet sich die Immobilie sich sehr gut für die junge
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Familie. Die Immobilie wurde ursprünglich 1963 erbaut und 1968 wurde die Garage errichtet. Der schön angelegte Garten befindet sich auf der Südseite des Hauses und lädt zum Verweilen und Spielen ein. Die Aufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über eine Größe von 82 m². Hier erwarten Sie: . Die offene Küche mit Essbereich und einer Größe von gut 18 m². Eine Einbauküche ist vorhanden. . Das großzügige Wohnzimmer, mit einer Größe von 22 m² und direktem Zugang zur Terrasse. . Das Elternschlafzimmer (15 m²) . Ein geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit 13 m² . Das Badezimmer (Wanne, Wachtisch) . Sowie eine separate Toilette. Im Dachgeschoss befinden sich: . Zwei große Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer. . Ein Raum der als weiteres Zimmer ausgebaut werden kann.
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Quelle: www.immowelt.de
442.949,00 €
4 Zi.
142,23
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen zu Ihrem neuen Eigenheim in Giengen an der Brenz, einem charmanten Wohngebiet, das ideale Voraussetzungen für Ihr neues Leben bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und
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Wünschen gestalten zu lassen. Lassen Sie sich von den unzähligen Vorteilen dieses projektierten Hauses begeistern! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142,23 m² auf einem 477 m² großen Grundstück bietet Ihr zukünftiges Zuhause ausreichend Platz für alle Ihre Bedürfnisse. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer. Dies ist die perfekte Umgebung, um sich mit Ihrer Familie wohlzufühlen und individuelle Rückzugsorte zu schaffen. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das moderne Badezimmer. Ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster, bietet es ein helles und freundliches Ambiente zur täglichen Entspannung. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC - ideal für B
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Quelle: www.immowelt.de
451.399,00 €
4 Zi.
124,9
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Traumhaftes Einfamilienhaus in Giengen an der Brenz - Ihr maßgeschneidertes Zuhause Herzlich willkommen bei Ihrem zukünftigen Zuhause in Giengen an der Brenz, im charmanten Wohngebiet Hohenmemmingen. Hier erwartet Sie ein projektiertes
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Einfamilienhaus, das ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts begeistern! Ein Zuhause zum Wohlfühlen Dieses traumhafte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 124,90 m². Auf einem 450 m² großen Grundstück haben Sie reichlich Platz für Entfaltungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, verspricht dieses Haus ausreichend Raum für Ihre Familie. Elegante Ausstattung und durchdachtes Design Die gehobene Ausstattung dieses Hauses wird Sie auf Anhieb begeistern. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Laminat, die nicht nur optisch ansprech
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Quelle: www.immowelt.de
387.689,00 €
4 Zi.
136,78
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihr Traumhaus in Giengen an der Brenz - Maßgeschneidertes Wohnen in Perfektion Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! In einem idyllischen Wohngebiet von Giengen an der Brenz erwartet Sie ein projektiertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche
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offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136,78 m² auf einem 477,00 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Highlights und Raumaufteilung Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt verfügen Sie über vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne sowie einem Fenster für natürliches Licht und frische Luft. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort Ihres neuen Zuhauses unterstreicht. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Dachboden, der Ihnen zusätz
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Quelle: www.immowelt.de
506.999,00 €
5 Zi.
147,31
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Giengen an der Brenz, einer idyllischen Stadt am Stadtrand. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Einfamilienhaus, das nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von
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großzügigen 147,31 m² bietet dieses zweistöckige Haus viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Raum für Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass sich jeder im Haus wohl fühlt. Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und hygienische Oberfläche in den Nassbereichen, während das Laminat einen warmen und gemütlichen Charakter in den Wohn- und Schlafräumen schafft. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer effizienten Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Die Befeuerungs
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Quelle: www.immowelt.de
360.000,00 €
7 Zi.
202
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Großzügiges Wohnhaus mit ehemaliger Bäckerei und Ladeneinheit in Giengen-Burgberg. Egal ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlagen. Rund 200 m² an Wohn- und 140 m² an Gewerbefläche. Hier bieten sich vielfältige
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Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt befindet sich auf einem gut 608 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Burgberg, einem Ortsteil von Giengen an der Brenz. Zum Angebot außerdem noch ein weiteres Nebengebäude mit zwei Räumlichkeiten, sowie Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Zum Haus gehören zudem zwei Garagen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Sie haben ein Hobby für das Sie Räumlichkeiten benötigen oder planen sich selbständig zu machen? Hier bieten sich Ihnen viele Optionen: Sie können großzügig wohnen und arbeiten unter einem Dach und ebenso Mieteinkünfte aus der Vermietung einer Einheit erzielen. Die bestehenden Gewerberäume könnten in Wohnraum umgebaut und das Objekt als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Das Haus wurde ursprüng
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
3 Zi.
67,4
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in der Doppelhaushälfte, die im Jahr 2023/2024 umfassend kernsaniert wurde und nun eine Wohnfläche von 67,40 m² aufweist. Diese einladende Immobilie, bietet eine perfekte Symbiose aus Raum, Komfort und modernem Lebensstil. Die 3-Zimmer
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erstrecken sich über zwei Etagen und beeindrucken mit einer Fußbodenheizung, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch den Charme und die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses unterstreicht. Hier erleben Sie Wohnen auf Top-Niveau. Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich als elegante Wellness-Oase, die durch hochwertige Fliesen und moderne Ausstattung eine zeitlose Eleganz ausstrahlt. Das Erdgeschoss bietet mit einem separaten WC zusätzlichen Komfort für den täglichen Bedarf. Die Aufteilung wurde intelligent gestaltet, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zu bieten. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten einer Wohnung mit dem Freiraum eines Hauses, und der offene Grundriss schafft eine behagliche Atmosphäre für ge
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Quelle: www.immowelt.de
795.000,00 €
340
m2
89537 Giengen an der Brenz
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
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