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599.999,00 €
14 Zi.
310
m2
45277 Essen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte 5-Familienhaus mit insgesamt 310 m² Wohnfläche stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.550,- € monatlich bzw. 30.600,- € jährlich, während das Soll bei
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3.060,- € monatlich bzw. 36.720,- € jährlich liegt, was eine potenzielle Steigerung von 20% bedeutet. Hinzu kommt ein 50 m² großer, ausgebaute Dachboden, der bereits über ein Bad, eine Küche und ein Wohnzimmer verfügt und damit großes Potenzial für eine Erweiterung oder individuelle Nutzung bietet - auch wenn dieser Bereich aktuell noch nicht als Wohnraum deklariert wird. Die fünf gut geschnittenen Wohnungen variieren in der Größe von 53 bis 78 m² und zeichnen sich durch einen unverbaubaren Blick auf die malerischen Ruhrauen aus. Drei der Einheiten bieten zusätzlich einen Balkon, der den Wohnkomfort weiter steigert. Für den praktischen Nutzen sorgen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Gebäude, die den Bewohnern eine bequeme Parkmöglichke
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1.399.000,00 €
7 Zi.
207,17
m2
45277 Essen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit modernster Technik und erlesenem Wohnkomfort. Ursprünglich 1920 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Hier
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trifft zeitlose Architektur auf ein exklusives Wohnkonzept, das in puncto Design, Funktionalität und Wohlbefinden höchste Ansprüche erfüllt. Die klare Linienführung der Fassade mit modernen Akzenten wird durch stilvolle, vertikale LED-Außenbeleuchtung betont, die das Haus besonders in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene setzt. Die gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor führt direkt zum repräsentativen Eingangsbereich, der durch sein minimalistisches Design besticht. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der mit einer stilvollen Kombination aus großformatigen, hochglänzenden Marmorfliesen und einer eleganten Lichtinszenierung beeindruckt. Das minimalistische Design wird durch ein modernes, schwarze
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539.000,00 €
6 Zi.
203
m2
45277 Essen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Gepflegtes, solides Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit direkten Zugang in den Garten hat einen großzügigen Wohnbereich mit schönem Parkettboden. Viel Licht und Ausblick in den grünen Garten laden
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zum verweilen ein. Für die Gartenfreunde ist ein eingefriedetes Grundstück groß genug um auch Entspannung dort zu finden. Einen Zugang vom Garten in den Keller ist ebenso vorhanden, wie eine Kellerbar, Abstellräume, Heizungskeller und eine beheizbare Garage. Vom Eingangsbereich der Hauptwohnung im Flurbereich kommt man zur Küche, G-WC, Abgang zum Kellergeschoss, zum Wohnzimmer und über eine interne Treppenanlage ins Obergeschoss, wo sich die drei Schlafzimmer, ein großes Familienbad mit Fenster, ein Abstellraum und eine über die gesamte Hausbreite errichtete Balkonanlage befindet. Auch hier hat man von Flur einen Zugang zum Treppenhaus. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine vermietete Wohneinheit, bestehend aus einem großen Parkettwohnzimm
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599.999,00 €
14 Zi.
310
m2
45277 Essen
Immobilientyp: Haus
Dieses gepflegte 5-Familienhaus mit insgesamt 310 m² Wohnfläche stellt eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.550,- € monatlich bzw. 30.600,- € jährlich, während das Soll bei
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3.060,- € monatlich bzw. 36.720,- € jährlich liegt, was eine potenzielle Steigerung von 20% bedeutet.
Hinzu kommt ein 50 m² großer, ausgebaute Dachboden, der bereits über ein Bad, eine Küche und ein Wohnzimmer verfügt und damit großes Potenzial für eine Erweiterung oder individuelle Nutzung bietet – auch wenn dieser Bereich aktuell noch nicht als Wohnraum deklariert wird.
Die fünf gut geschnittenen Wohnungen variieren in der Größe von 53 bis 78 m² und zeichnen sich durch einen unverbaubaren Blick auf die malerischen Ruhrauen aus. Drei der Einheiten bieten zusätzlich einen Balkon, der den Wohnkomfort weiter steigert.
Für den praktischen Nutzen sorgen eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Gebäude, die den Bewohnern eine bequeme Parkmöglic
Passende Immobilien in der Umgebung von Essen-Überruhr-Hinsel:
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400.000,00 €
4,5 Zi.
112,24
m2
45277 Essen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Achtung: bitte lassen Sie sich vom Energieausweis nicht verwirren! Die tatsächlichen Gasverbräuche liegen nachweislich zwischen rd. 5.000 KWh und 8.500 KWh! Ausgewachsenes Reihenmittelhaus mit schöner Aussicht im beliebten Überruhr bei
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Burgaltendorf steht zum Verkauf! Realisieren Sie Ihre Traumimmobilie in zentraler Lage direkt auf der Grenze von Überruhr-Holthausen zu Burgaltendorf. Ein Umfassendes Raumangebot bietet der ganzen Familie ein schönes Zuhause - fantastischer Fernblick inklusive! Oder als Potentialfläche zum Neubau. Die Bebaubarkeit richtet sich nach ersten Gesprächen mit der Bauberatung nach dem §34 BauGB, eine Neubaumassnahme im näheren Umfeld kann eine Vorbildwirkung haben ;-)