75248 Ölbronn
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Die hier angebotenen Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz!
Die beiden vorderen auf der Straßenseite befindlichen Gebäude stammen aus zwei verschiedenen Baujahren. Das Fachwerkgebäude ist ca. aus dem Jahr 1900 und hat eine Wohn- und
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Nutzfläche von ca. 300 qm. Der daneben befindliche Anbau ca. aus 1960 und vergibt ca. 200 qm Wohn- und Nutzfläche. Beide Objekte befinden sich in schlechtem Zustand mit erheblichen Schäden und Mängeln und müssen abgerissen werden.
Das dritte Gebäude im Innenhof, ca. 1990 erbaut, wurde direkt an die inzwischen abgerissene Scheune angebaut.
Insgesamt beinhaltet dieses Angebot fünf Flurstücke, welche allesamt im Geltungsbereich von Bebauungsplänen liegen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
75236 Kämpfelbach
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1958, 2 Etage(n), Wohnfläche: 95m², Garage vorhanden, mögliches Zubehör von 16.100,- € (Photovoltaikanlage); zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend
Quelle: www.immowelt.de
712.000,00 €
6 Zi.
147,35
m2
75417 Mühlacker
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einer kompakten Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Zugang sowie ein modernes Gästebad mit Dusche - ideal für Besucher. Der Mittelpunkt des
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Familienlebens ist sicherlich der Wohn- und Essbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern zur Terrasse und dem Garten hin viel Licht bietet. Besonders gemütlich wird es hier durch den nachträglich eingebauten Holzkamin, der an kalten Winterabenden oder in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Eine offene, hochwertige Einbauküche ergänzt den Raum perfekt und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Obergeschoss ist der private Rückzugsort der Familie. Es bietet zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum. Das luxuriöse Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight ist der praktische Wäscheabwurfschacht, der d
Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
6 Zi.
110
m2
75446 Wiernsheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit großem Garten in Wiernsheim-Serres
Objekt
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses baujahrestypische in 1962 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ausreichend Platz zum
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Wohnen, sondern auch die Möglichkeit, das Grundstück mit 856 m² nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Genießen Sie die Ruhe und den Platz, den dieses Objekt in Wiernsheim-Serres bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer auf ca. 78 m², die sich durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre auszeichnen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden. Angrenzend finden Sie die Küche mit einem praktischen Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten bietet. Die überdachte Terrasse ist perfekt für Grillabende oder einfach zum Entspannen an sonnigen Tagen. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für
Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
5 Zi.
150
m2
75245 Neulingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in diesem historischen Einfamilienhaus in Neulingen / Göbrichen, das 1767 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das charmante Anwesen bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und umfasst fünf Zimmer, die viel Platz für Ihre
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Familie bieten. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für eine einladende Atmosphäre an kühlen Tagen. Das 462 m² große Grundstück umfasst eine Terrasse, einen Balkon sowie eine Scheune und einen Stall im hinteren Bereich des Grundstücks und eine Garage. Ein alter Gewölbekeller bietet zusätzlich Stauraum und verleiht dem Haus einen besonderen, historischen Charme. Das Haus verbindet traditionellen Charme mit modernem Potenzial, benötigt jedoch Renovierungen, die den Charakter des Hauses bewahren. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Stück Geschichte zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
6,5 Zi.
149
m2
71292 Friolzheim
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
FAMILIENTRAUM - hier wird Ihr Traum vom Eigenheim mit Wohlfühlatmosphäre wahr. Dieses in Massivbauweise errichtete 6,5-Zimmer Reihenmittelhaus befindet sich in bester Lage von Friolzheim in einer ruhigen Lage. Das Haus überzeugt durch ein helles
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und offenes Wohnkonzept mit großzügigen Fenstern und ganz viel Platz für die FAMILIE. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen Windfang das Wohnzimmer und den Essbereich, rechter Hand vom Eingang befindet sich das Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie die Küche. Auf der Rückseite des Hauses erreichen Sie vom Wohnzimmer ausgehend eine großzügige, sonnenverwöhnte Terrasse und Garten mit Südausrichtung. In dem nach oben hin offenen Treppenbereich erreichen Sie die weiteren Geschosse. Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer, wovon eines über einen Zugang zum Balkon im OG verfügt, der für sehr viel Helligkeit sorgt. Außerdem befindet sich im OG ein Badezimmer mit großer Badewanne, Waschtisch und WC. Im Dachgesch
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430.000,00 €
9 Zi.
218
m2
75331 Engelsbrand
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Möchten Sie im beliebten Engelsbrand OT Grunbach Wohnen? Dann können wir Ihnen diesen Wunsch erfüllen und auch noch in einer sehr schönen Wohngegend? Das Haus ein Fertighaus konzipiert mit zwei Wohnungen. Diese können auch
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zusammengelegt werden, wenn Sie mehr Platz benötigen! Im Moment sind es zwei 3,5 Zimmerwohnungen mit Küche und Bad im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Einmal mit Balkon und einmal mit Terrasse und Garten. Im Gartengeschoss haben Sie die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu nutzen oder auszubauen! Es handelt sich hier um ein zweigeschossiges Gebäude mit einem Gartengeschoss, welches noch teilweise ausbaubar wäre! In diesem Haus ist vieles vorstellbar! Entweder Sie haben eine große Familie oder Sie möchten Wohnen mit Arbeiten verbinden! Am Besten greifen Sie gleich zum Telefon und vereinbaren mit Uns einen angenehmen Besichtigungstermin! Herr Neumann zeigt Ihnen gerne dieses Haus und gibt Ihnen Tipps wie Sie daraus für sich ein Schmuckkästen machen!
Raumau
Quelle: www.immowelt.de
619.000,00 €
5 Zi.
125
m2
75242 Neuhausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hochwertiges Einfamilienhaus , - Bj 2007 Holzständerbauweise thermo isolierte Außenwand mit Zement gebundenen Faserplatten, Feuer und Wasserfest - Heizung Solar + Teacalor Stiebel Eltron Erdwärmepumpe mit Bohrung 2x 80m - Warmwassergewinnung über
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3 Röhren Kollektoren 54 Röhren a 150 cm dadurch auch im Winter Warmwassergewinnung bis 40° möglich - Fotovoltaik 3,8 KW Hausdach mit Rückspeisungsvergütung - Elektrische Alu Rollläden mit Zeit Schaltuhr im EG - Aluminium Rollläden - Marmor Fensterbänke - Mineral Rauputz im EG Gang und Keller - 2 Bäder mit Hochwertiger Ausstattung großer Badewanne, Fließen mit Beleuchtung im OG Badezimmer. - 2 Fach verglaste Schüco Thermofenster - Dachgaube mit Fenster + Alu Rollläden - hochwertige Markenküche , Granit Arbeitsfläche , Siemens Einbaugeräte - Glatthaar Aqua Safe massiv Keller mit separatem Kellereingang - 125qm WF zusätzlich 50 qm Hobby Keller mit 2 Thermofenster - Grundstück 3,9 A - Große Garage Bj. 2009 8x6m mit Satteldach und Dachgeschoss -Spe
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498.000,00 €
5 Zi.
119
m2
75438 Knittlingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einziehen und sich wohlfühlen! Dieses wunderschön geschnittene Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten erwartet Sie - perfekt für eine Familie und voller Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu
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entspannenden Stunden und geselligen Spieleabenden ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum herrlichen Garten mit großem Saunafass. In der großzügigen Küche, die mit einer im Preis inbegriffenen Einbauküche ausgestattet ist, können Sie nach Herzenslust kochen. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne auf Sie warten. Ihr Familienauto findet seinen Platz in der direkt ans Haus angeschlossenen Garage. Das Haus ist in einem exzellenten Zustand: 2022 wurde die Fassade erneuert und eine neue Viessmann-Heizung installiert, die monatlich mit € 143,59 abbezahlt wird. Dieses Einf
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629.000,00 €
4 Zi.
94
m2
71297 Mönsheim
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Ausbaupotenzial in Mönsheim
Objekt
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in ruhiger Lage von Mönsheim. Dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1991, befindet sich auf einem
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großzügigen Grundstück von 624 m² und bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bei der Ankunft an diesem gemütlichen Haus fällt sofort der großzügige Vorbereich ins Auge. Eine stilvolle Fassade, umgeben von einem gepflegten Garten, lädt dazu ein, das Innere zu erkunden. Der große Flur mit offenem Treppenhaus sorgt für einen hellen und freundlichen Empfang. Hier bieten ausreichend Fenster viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept, das großzügiges Wohnen mit Gemütlichkeit vereint. Das große Wohn-/Esszimmer ist der zentrale Raum des Hauses und
Quelle: www.immowelt.de
378.000,00 €
5 Zi.
150
m2
75196 Remchingen
Immobilientyp: Haus
Das ca. 1960 erbaute Haus im Ortsteil Singen steht auf einem Grundstück von 518 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben dem Waschraum noch über 3 weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss
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gibt es 3 Zimmer, ein Duschbad mit WC nebst einer Einbauküche. Im Obergeschoss gibt es 2 weitere Zimmer mit Balkon, ein neues Badezimmer sowie eine weitere Einbauküche. Das Dachgeschoss ist voll isoliert und wäre problemlos ausbaufähig, Studio, Kinder- Jugendzimmer oder Büro, alles ist denkbar. Zum Haus gehört ein Garten mit kleiner Terrasse, Zugang hierzu könnte vom Haus aus jederzeit realisiert werden.
Quelle: www.immowelt.de
529.000,00 €
8 Zi.
185,7
m2
75242 Neuhausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In der begehrten Wohngegend Neuhausen, Ortsteil Hamberg befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus. Auf insgesamt 185 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Vielzahl an Nebenräumen. Das Haus wurde 2024
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teilsaniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung, welche mit Öl betrieben wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Quelle: www.immowelt.de
1.090.000,00 €
9 Zi.
262,21
m2
75239 Eisingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihr Traumhaus in idyllischer Lage - Diese Immobilie eignet sich besonders für 2 Familien, die unter einem Dach leben möchten! Dieses 2016/17 massiv erbaute Wohnhaus mit zwei Wohnungen befindet sich in schöner, ruhiger Ortsrandlage auf einem ca.
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1025m² großem Grundstück. Die Gesamtfläche im Haus von ca. 262m² verteilt sich auf ca. 150m² mit 5 Zimmern im Erdgeschoss, ca. 110m² aufgeteilt in eine 3 Zimmer Wohnung im Untergeschoss. Zusätzlich wurde ein helles Zimmer im Dachspeicher (Nutzfläche) nachträglich ausgebaut und hat eine Fläche von ca. 25m². Erdgeschoss (ca. 150 m²): Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit großer Küche und Gartenzugang. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist direkt neben der Küche platziert. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss mit drei schönen Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großes Familienbad sowie Gäste-WC und einer Diele. Ein großer Abstellraum mit Waschküche befindet sich im Keller. Dachspeicher (Nutzfläche) - Heller, nachträglich aus
Quelle: www.immowelt.de
529.000,00 €
7 Zi.
248,68
m2
75223 Niefern-Öschelbronn
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Kurzbeschreibung
Reihenmittelhaus mit möglicher ELW in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Niefern
Objekt
Entdecken Sie mit mir dieses frisch renovierte Reihenmittelhaus. Das Haus wurde in massiver Bauweise geplant und von der Firma Klittich erstellt
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und fällt vor allem mit seiner enormen Wohnfläche auf, die gerade für große Familien hilfreich ist. Im Hanggeschoss befinden sich auf der Straßenseite ein Raum, der auch gewerblich genutzt werden kann sowie die Garage und im rückwärtigen Hang der Keller und der Technikraum. Im Erdgeschoss, erreichbar durch eine Außen- und Innentreppe erwartet Sie eine über 70 m² große Fläche ohne Unterteilung, gestalten Sie hier Ihren offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich ganz nach Ihrem Geschmack. Ein Gäste-WC und der Zugang zu Terrasse und Garten ergänzen diesen tollen Bereich. Über das innere Treppenhaus gelangen Sie zunächst in 1. OG mit 3 Schlafzimmern und dem innenliegenden Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche als Kinder-/
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398.500,00 €
6 Zi.
133,56
m2
75217 Birkenfeld
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in meiner charmanten Doppelhaushälfte mit großem Garten, mitten in Birkenfeld! Meine Geschichte ist lang und spannend, aber ich stelle mich Ihnen gerne kurz vor: Ursprünglich wurde ich um 1900 erbaut. In den Jahren 1908 und 1953 erhielt
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ich mehrere Erweiterungen am Haus. 1975 bekam ich neue Eigentümer, die mir sichtlich gutgetan haben. Sie sanierten mich umfassend und fügten 1978 eine angebundene Doppelgarage hinzu, die Ihnen einen direkten Zugang zum Haus bietet. Mitte der 80er Jahre wurde ich weiter ausgebaut, wodurch meine Wohnfläche auf großzügige 133,56 qm anwuchs. In diesem Zeitraum erhielt ich neue Fenster, ein neues Dach mit Dämmung inklusive Ausbau des Dachgeschosses. Nun hoffe ich, dass ich nochmals so liebevolle Hände mit handwerklichem Geschick finde, die mich wieder auf den neusten Stand der Zeit bringen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Auf der linken Seite finden Sie ein Gäste-WC, eine prakti
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729.000,00 €
5 Zi.
145
m2
75249 Kieselbronn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses wunderschöne, freistehende Wohnhaus wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem 728 qm großen Grundstück in sonniger und ruhiger Lage von Kieselbronn . Insgesamt verfügt das Haus über ca. 145 m² Wohnfläche mit
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5-6 Zimmern verteilt auf 2 Wohnebenen und bietet somit idealen Wohnraum für eine große Familie. Die Lage des Hauses ist sehr gut, da man von hier aus vieles bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichen kann ( Kindergarten, Grundschule, div. Sportvereine, Spielplätze, Spazierwege, kleiner Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte uvm.). Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, kann aber ohne größeren Aufwand in 2 Wohnungen umgewandelt werden. Im EG befinden sich das Wohn/ Esszimmer, 1 weiteres Zimmer,1 Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer ,1 Badezimmer mit Dusche und WC, sowie eine große Terrasse mit direktem Zugang in den schön angelegten Garten. Über das neu gestaltete Treppenhaus gelangt man in das OG. Hier gibt es weitere 3 -4 Zimmer, einen
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752.076,00 €
6 Zi.
164
m2
71296 Heimsheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Heimsheim entsteht diese großzügige DHH mit 164 m² Wohnfläche und 6 großen Zimmer. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten mit Terrasse laden zu fröhlichen, sommerlichen Aktivitäten ein. DHH 1.1:
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Erdgeschoss: Im großzügigen Dielenbereich befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Die offene Küche mit dem Wohn-Essbereich bietet Ihnen eine schöne Ambiente mit viel Licht. Von hier haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen Balkon und über ein paar Treppenstufen gelangen Sie in den sonnigen Garten. Das Obergeschoss ermöglicht Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein großes und helles Kinderzimmer. Angrenzend befindet sich das komfortable Tageslichtbad. Zwei weitere geräumige Zimmer sind im Dachgeschoss vorgesehen und bieten Ihnen zusätzlich viel Platz für die ganze Familie. Für Ihren zusätzlichen Komfort haben Sie hier die Möglichkeit für ein Tageslicht-Duschbad. Im Gartengeschoss ist das große Gartenzimmer bereits im Wohnraumstandard
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751.026,00 €
6 Zi.
164
m2
71296 Heimsheim
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
In sehr beliebter und ruhiger Wohnlage von Heimsheim entsteht diese großzügige DHH mit 164 m² Wohnfläche und 6 großen Zimmer. Der nach Süd-West ausgerichtete Garten mit Terrasse laden zu fröhlichen, sommerlichen Aktivitäten ein. DHH 2.1:
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Erdgeschoss: Im großzügigen Dielenbereich befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Die offene Küche mit dem Wohn-Essbereich bietet Ihnen eine schöne Ambiente mit viel Licht. Von hier haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen Balkon und über ein paar Treppenstufen gelangen Sie in den sonnigen Garten. Das Obergeschoss ermöglicht Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein großes und helles Kinderzimmer. Angrenzend befindet sich das komfortable Tageslichtbad. Zwei weitere geräumige Zimmer sind im Dachgeschoss vorgesehen und bieten Ihnen zusätzlich viel Platz für die ganze Familie. Für Ihren zusätzlichen Komfort haben Sie hier die Möglichkeit für ein Tageslicht-Duschbad. Im Gartengeschoss ist ein großes Gartenzimmer bereits im Wohnraumstandard
Quelle: www.immowelt.de
555.000,00 €
7 Zi.
165
m2
75223 Niefern-Öschelbronn
Immobilientyp: Haus
Dieses gepflegte und ansprechende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1999 bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf 3 Ebenen ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern und Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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vereinen möchten. Regelmäßige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten sorgten für einen hervorragenden Zustand, so dass ein sofortiger Bezug möglich ist. Herzstück des Hauses ist der einladende Wohn- und Essbereich, der mit offener Küche und Zugang zum Südwestbalkon ideal für Familien und Gäste ist. Gerade diese offene und helle Raumgestaltung verleiht diesem Bereich eine besondere Form von Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort. Vom Balkon aus blickt man in den pflegeleichten Garten. Das Obergeschoss bietet Raum für Privatsphäre und dient als Ruhezone für die ganze Familie. Über eine Marmortreppe im Eingangsbereich des Hauses gelangt man entweder in den Wohnbereich, der sich aus Erdgeschoss und Dachgeschoss zusammensetzt, oder in das Unt
Quelle: www.immowelt.de
598.000,00 €
5 Zi.
177,55
m2
75433 Maulbronn
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 962 m² bietet dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung alles, was Sie und Ihre Familie benötigen. Der uneinsehbare Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und wird von Sträuchern und Bäumen
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umgeben. Viel Platz für Gartenliebhaber, zum Spielen und Erholen. Von der Garage aus gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses, wo Sie ein offener Bereich mit einem Kachelkamin erwartet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Küche verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem weiteren Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Tageslichtbad, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Von der Diele führt eine Treppe ins Untergeschoss. Dort befinden sich der Heizungs- und Technikraum mit Waschküche und Zugang zum Außenbereich, ein Abstellraum, ein WC sowie eine Sauna mit Dusche. Die ca. 65 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang über den