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1/10
1.300.000,00 €
8 Zi.
306,4
m2
71254 Ditzingen
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Willkommen in Ihrer Traumvilla in Ditzingen / Heimerdingen - ein atemberaubendes Architektenhaus, das keine Wünsche offen lässt. Diese eindrucksvolle Immobilie aus dem Jahr 1975, massiv gebaut und vollständig saniert, bietet luxuriösen
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Wohnkomfort auf insgesamt drei Etagen und einer Grundstücksgröße von ca. 989 m². Die Villa verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 306 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 39 m². Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 elegante Schlafzimmer und 3 hochwertige Badezimmer. Das Haupthaus umfasst 6 Zimmer, während die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern perfekt für Gäste oder als separate Wohneinheit geeignet ist. Die Villa besticht durch einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin und einer modernen Einbauküche. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten im lichtdurchfluteten Atriumbereich oder entspannen Sie auf einer der zahlreichen Terrassen im großflächigen Garten. Für kältere Tage sorgt eine Gas-Hybrid-Heizung a
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1/10
295.000,00 €
3,5 Zi.
86
m2
71254 Ditzingen
Immobilientyp: Wohnung
Ditzingen - große 3,5 Zimmer Wohnung im II.OG (mit Aufzug) Auffälliges Detail in der Wohnung sind die großen Fenster, die in allen Räumen für gutes Tageslicht sorgen. Der zentrale Punkt in der Wohnung ist sicherlich der Essplatz an der Küche.
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Dieser ist so groß, dass leicht 6 Personen ohne "Umbaumaßnahmen" gemütlich essen können. Von hier gelangt man auf den Balkon, so wie auch vom angrenzenden großen Wohnzimmer aus. In der Wohnung sind in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen vorgenommen worden. So wurden die Bodenbeläge in den Wohnbereichen ausgetauscht, die Einbauküche erneuert und das Bad renoviert. Auch die Fenster wurden bereits ersetzt. Das Bad ist so groß, dass sogar die Waschmaschine/Trockner hier Platz finden. Außerdem ist es mit Dusche und Wanne ausgestattet. Die Einbauküche, inkl. aller Elektrogeräte, ist im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich ist im Haus ein Hausmeisterservice engagiert. Für den Garagenstellplatz ist ein Preis in Höhe von zusätzlich 15.000 € vo
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
2.150.000,00 €
19 Zi.
534
m2
71254 Ditzingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kapitalanleger Traum! 4,5 % Rendite, über 96.000 € Jahresnettokaltmiete, 2014 kernsaniertes Haus. Eine perfekte Immobilie zu finden ist schwer. Mit diesem angebotenen 6-Parteien-Haus können wir jedoch offiziell behaupten, dass wir der Vorstellung
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sehr nahe kommen. Beginnend im Keller des Hauses, über die verschiedenen Wohneinheiten, bis hin zu den Ziegeln auf dem Dach - hier wurde in jüngster Vergangenheit kernsaniert und bei der Vermietung der einzelnen Wohnungen wurde stets auf eine freundliche und zuverlässige Mieterstruktur geachtet. Das wichtigste Argument ist klar: Jahresnettokaltmiete über 96.000 € und eine Rendite von 4,5 %. Das hier zum Verkauf stehende Gebäude bedeutet jedoch nicht nur Rendite, es geht dabei um die Liebe zum Detail und damit auch um das Wohlbefinden der Mieter. Die Bedingungen, die jedem Bewohner des Hauses angeboten werden, sind von unschätzbarem Wert. Der Kernsanierungsprozess fand im Zeitraum 2010-2022 statt und umfasst Einrichtungen wie PV-Anlage, Fenster
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1/7
1.700.000,00 €
10 Zi.
452
m2
71254 Ditzingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses großzügige Haus in unverbaubarer Feldrandlage bietet auf 452 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 828,40 m² vielfältige Möglichkeiten, um unterschiedliche Wohnwünsche zu erfüllen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt
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zusätzlich für Privatsphäre. Mit insgesamt zehn Zimmern, darunter eine separate Einliegerwohnung, eignet sich dieses Anwesen perfekt für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für individuelle Nutzungskonzepte. Drei Garagen und zwei Stellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen und hellen Eingangsbereich empfangen, der zu einem offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser beeindruckt durch seine weitläufige Gestaltung und große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Kamin sorgt für gemütliche Abende und macht diesen Bereich zum idealen Ort für gesellige Treffen oder entspannte Stunden. Die Raumaufteilung ist so gestaltet, da
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250.000,00 €
2 Zi.
67,94
m2
71254 Ditzingen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene, seit 2010 langfristig vermietete Eigentumswohnung wurde in den Neunziger Jahren als Teil der Wohnanlage Stettiner Straße errichtet. Entstanden sind seinerzeit 119 Wohnungen in mehreren Gebäuden,
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alle mit Tiefgarage unterkellert. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus Nr. 9, wo sich insgesamt nur 16 Wohnungen auf 4 Etagen befinden. Die Wohnung ist seit 2001 an ein Ehepaar vermietet, die letzte Mietpreisanpassung erfolgte zum 01.06.2023 auf derzeit EUR 652,00 zzgl. EUR 35,80 für den TG-Stellplatz, nachdem die Miete vorher über 20 Jahre unverändert war. Eine Fortsetzung des Mietverhältnisses wäre für die Mieter wünschenswert. Der komplette Wohnkomplex wird von der Volksbank Haus- und Mietverwaltungen Leonberg-Strohgäu GmbH in Ditzingen verwaltet. Für das Gebäude Nr. 9 besteht bei der Volksbank eine angesparte Erhaltungsrücklage von ca. 110.000,00 EUR (per 31.12.2022, Anteil Wohnung ca. 6.400,00) , zusätzlich für die Tiefg