Häuser zum Kauf in Dernau

Klein aber fein - nach der Flut komplett saniert
Top Premium Klein aber fein - nach der Flut komplett saniert
1/5
225.000,00 €
4 Zi.
125 m2
Kaufpreis
225.000,00 €
4 Zi.
125 m2
Kaufpreis
53507 Dernau , Ahr
Immobilientyp: Haus

Lage: Dernau ist eine Gemeinde mit rund 1350 Einwohnern im Herzen des Ahrtals im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz. Über die Ahrtalbahn besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A61 erreichen Sie in
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wenigen Autominuten. Dernau und die Umgebung bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, für Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Wanderwegen. Beschreibung: Das Einfamilienhaus wurde nach der Flut in 2022 komplett kernsaniert. Unter anderem umfassend gedämmt (Dach, Wände, Böden), neue Fenster, Leitungen, Böden, teilweise Wände und Türen. Vorraussichtlich erfolgt im Jahr 2024 der Anschluss an die Nahwärme. Vorläufig wird das Gebäude mit einer externen Heizung betrieben, welche durch die Gemeinde gestellt wird. Dem Eigentümer wird nur der reine Verbrauch in Rechnung gestellt. Glasfaserleitungen sind bereits ins Haus verlegt. Die Zimmer auf beiden Etagen bieten Ihnen viele Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss b
Einziehen und Wohlfühlen. Kernsaniertes Einfamilienhaus im Ahrtal
Top Premium Einziehen und Wohlfühlen. Kernsaniertes Einfamilienhaus im Ahrtal
1/5
365.000,00 €
5 Zi.
130 m2
Kaufpreis
365.000,00 €
5 Zi.
130 m2
Kaufpreis
53507 Dernau , Ahr
Immobilientyp: Haus

Lage: Dernau ist eine Gemeinde mit rund 1350 Einwohnern im Herzen des Ahrtals im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz. Über die Ahrtalbahn besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A61 erreichen Sie in
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wenigen Autominuten. Dernau und die Umgebung bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Wanderwegen. Ausgeprägtes Vereinsleben mit rund 25 Vereinen in diversen kulturellen, musikalischen und sportlichen Ausrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt Hinweis:: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren
Einziehen und Wohlfühlen. Kernsaniertes Einfamilienhaus im Ahrtal
Top Premium Einziehen und Wohlfühlen. Kernsaniertes Einfamilienhaus im Ahrtal
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365.000,00 €
5 Zi.
130 m2
Kaufpreis
365.000,00 €
5 Zi.
130 m2
Kaufpreis
53507 Dernau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus

Dieses tolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 erbaut und nach der Flut im Jahr 2022/ 2023 komplett kernsaniert. Unter anderem wurde umfassend ged mmt (Dach, W nde, B den), neue Fenster mit elektrischen Rolll den verbaut, Leitungen und B den
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ausgetauscht und teilweise W nde und T ren erneuert. Auf ca. 130 m Wohnfl che verteilt auf 5 Zimmer bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz f r die Familie. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die sch ne moderne Einbauk che mit Platz f r einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein tolles Wellnessbad mit Whirlpool in dem sie entspannen k nnen. Im Oberschoss stehen ihnen 3 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verf gung. Ebenfalls haben Sie vom Obergeschoss Zugang zur ger umigen Dachterrasse auf der Sie dem Alltagsstress entfliehe k nnen. 3 Garagen sowie ein ger umiger Innenhof in dem ca. 4 Autos Platz finden rundet das Angebot ab. Vorl ufig wird das Geb ude mit einer externen L-Heizung betrieben, welche durc
Klein aber fein - nach der Flut komplett saniert
Top Premium Klein aber fein - nach der Flut komplett saniert
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225.000,00 €
4 Zi.
125 m2
Kaufpreis
225.000,00 €
4 Zi.
125 m2
Kaufpreis
53507 Dernau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus

Das Einfamilienhaus wurde nach der Flut in 2022 komplett kernsaniert. Unter anderem umfassend ged mmt (Dach, W nde, B den), neue Fenster, Leitungen, B den, teilweise W nde und T ren. Vorraussichtlich erfolgt im Jahr 2024 der Anschluss an die Nahw
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rme. Vorl ufig wird das Geb ude mit einer externen Heizung betrieben, welche durch die Gemeinde gestellt wird. Dem Eigent mer wird nur der reine Verbrauch in Rechnung gestellt. Glasfaserleitungen sind bereits ins Haus verlegt. Die Zimmer auf beiden Etagen bieten Ihnen viele Gestaltungs- und Einrichtungsm glichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich ein gem tlicher berdachter Balkon. Der gro e Raum im Erdgeschoss kann - falls gew nscht - auch als Gewerbe genutzt werden. Hierf r wurde ein separater Stromkreis angelegt. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Erstbezug nach der umfangreichen Sanierung. Aktuell befindet sich das Haus auf einem ungeteilten Grundst ck mit dem Nachbarhaus. Dieses kann ebenfalls mit erworben werden. Bei Teilung und

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347 m2
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347 m2
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53506 Rech
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte

Das hier angebotene Objekt von 1950 wird aktuell als Hotel Garni genutzt , f r den Verkauf wird eine Nutzungs nderung zum Wohnhaus beantragt. Wenn jedoch auch die Weiternutzung als Pension f r den neuen Besitzer interessant w re ,k nnte die jetzige
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Nutzungsart bestehen bleiben. Um alle Nutzungsm glichkeiten offen zu halten wird auch die Grundst cksteilung erst bei Kaufabschluss final definiert ,es besteht evtl. auch die M glichkeit mehr Grund bzw. Objektfl che hinzu zu kaufen.Die ca. 347 m des Objekts erstrecken sich zur Zeit ber 12 Zimmer. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und besitz in jedem Zimmer einen einzeln regulierbaren Heizk rper. Die Therme wurde erst in 2021 komplett erneuert. Mit relativ geringem Aufwand k nnten auch einzelne Zimmer vergr ert werden. Aufgrund der andauernden Nutzung des Objekts gibt es auch keinen Renovierungstau, seit 2007 wurden st ndig in die Erneuerung und Instandhaltung investiert. Das Haus bietet unwahrscheinlich viel Nutzungspot