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650.000,00 €
241
m2
3053 Laaben, Österreich
Immobilientyp: Haus
AUSSERGEWÖHNLICHES ZWEIFAMILIENHAUS IN HÖHENLAGE
BESCHREIBUNG: Diese in herrlicher Südlage liegende Immobilie bietet sehr viele Möglichkeiten mit zwei Wohneinheiten oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Zusätzlich verfügt das Haus
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noch über große Kellerflächen, 3 Garagenplätze sowie ein Nebengebäude samt Doppelcarport.
AUSSTATTUNG / ZUSTAND:
Keller Dichtbeton, Ziegelmassiv- und Holzriegelbauweise, Baujahr 1995, Holzfenster,
Ölzentralheizung (ausschließlich Fußboden- und Wandheizung auf Niedertemperaturbasis, daher ideal für Umstieg auf Wärmepumpe), Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe, Kaminofen in jeder Wohneinheit, teilweise Parkettböden, 2 Wintergärten, 3 Garagenplätze, Doppelcarport,
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 99 kWh/m² fGEE: 1,27
NEBENGEBÄUDE mit ca. 15 m² (Für Büro oder Sauna/Fitness etc.)
KELLER: Vollkeller mit ca. 165 m²; Doppelgarage und einiger Lagerräume
HAUS 1: 170 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, mehrere Terrassen und Winterga
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150.000,00 €
51,83
m2
3053 Laaben, Österreich
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine möblierte Wohnung mit Balkon in einen Haus mit nur 4 Wohneinheiten in Laaben.Die Wohnung gliedert sich wie folgt:Wohnzimmerseparate Küche (ans Wohnzimmer angrenzend)SchlafzimmerBadWCVorraumDie Wohnung verfügt über einen
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Eckbalkon. Weiters verfügt das Grundstück über einen sehr großen Gemeinschaftsgarten sowie die Möglichkeit am Grundstück zu parken.Alle auf den Bildern ersichtlichen Möbel sind im Preis inkludiert und können übernommen werden.BESICHTIGUNG
Für eine Besichtigung stehen wir gerne jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.FINANZIERUNG
Gerne informieren wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. Wir arbeiten dazu mit vielen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
295.000,00 €
130
m2
3053 Laaben, Österreich
Immobilientyp: Haus
Dieses Reihenhaus in der Wienerwaldgemeinde Brand-Laaben liegt etwa auf halbem Weg zwischen St. Pölten und Wien und ist über die nur ca. 7 km entfernte Westautobahn sehr gut an die Landes- und an die Bundeshauptstadt angebunden.In der Nähe gibt es
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zahlreiche Gastronomiebetriebe und Mostschenken, direkt in Laaben ein Lagerhaus mit Postpartner, ein kleines Kaufhaus, einen Arzt sowie verschiedene kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe.Ebenfalls im Ort und gut zu Fuß erreichbar sind der Gemeindekindergarten, gleich daneben die Volksschule und ein öffentlicher Spielplatz. Die Neue Mittelschule Laabental in Altlengbach erreicht man mit dem Bus, weiterführende Schulen findet man in Neulengbach und natürlich in St. Pölten.Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von etwa 130 m², welche sich auf drei Ebenen verteilt. Der Eingang erfolgt über das ebenerdige Kellergeschoß, hier befinden sich neben den Vorräumen außerdem ein fast 30 m² großer Kellerraum sowie eine Garage,
Passende Immobilien in der Umgebung von Brand-Laaben:
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399.000,00 €
219,7
m2
3033 Altlengbach, Österreich
Immobilientyp: Haus
Großfamilienhaus in malerischer GrünruhelageUm das Haus online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang.Sie können im Rundgang, sowohl die Terrasse, als auch den gesamten Innenbereich über alle drei Etagen durchwandern.Zum Verkauf
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gelangt ein um 1986 erbautes Einfamilienhaus, auf einem 980 m² großen Grundstück, in herrlicher Grünruhelage.
Das Grundstück grenzt an Grünland, wo sich in weiterer Folge ein Bach befindet.In rund 25 Minuten erreicht man die Park & Ride-Anlage Hütteldorf.
Die Gesamtnutzfläche von rund 352 m² gliedert sich auf in:rund 108 m² Kellerfläche
rund 113 m² Erdgeschoßfläche
rund 107 m² Dachgeschoßfläche und
rund 24m² Garage
Der Außenbereich bietet eine rund 76 m² große Terrasse, die das Haus auf zwei Seiten umschließt, sowie einen rund 8 m² großen Balkon, der im Obergeschoß vom Vorzimmer erreichbar ist.
Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt auf:
Kellergeschoß:großer zentraler Vorraumehemalige Garage umfunktioniert zum PartyraumHeizkeller - hier ist
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
429.000,00 €
127
m2
3052 Innermanzing, Österreich
Immobilientyp: Haus
Haus in 3052 Innermanzing, Panoramastr. 29.
Südseitige Waldrandlage am Kühberg mit Panoramaausblick auf den Schöpfel. Die beiden einzigen unmittelbaren Nachbarn liegen mindestens 50 Meter entfernt und haben jeweils kleinere Häuser die in keiner
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Weise die Aussicht beeinträchtigen. In diesen Siedlungsbereich sind derzeit 4 Häuser, alle bewohnt, auf 9 Bauparzellen zu je ca 1300 qm verteilt.
Objekt 1 - Baugrund 1305 qm Südlage, bebaut mit einem Einfamilienhaus errichtet 1972
voll unterkellert.
Darauf 2 Etagen mit 127 qm Wohnnutzfläche bzw Bruttogrundfläche 181 qm lt Energieausweis.
Energieausweis und professionelles Sanierungskonzept liegen vor.
Vordringliche Sanierung Wärmedämmung durch Fenster u Türentausch, Styroporfassade 16 cm schwarz, Kellerdecke mit 8 cm und Dachboden mit 25 cm Styropor, sowie Glasbaufenster ersetzen. Gesamtkosten lt KVs ca 85.000,- Dzt nicht rückzahlbare Förderung von ca 40.000,- möglich. Durch diese Maßnahmen geht der HBW auf unter 50, Klasse B zurück.
Das