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Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
4 Zi.
115
m2
13589 Berlin
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Spandau, einem westlichen Bezirk von Berlin. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche und grüne Umgebung aus. Spandau ist bekannt für seine Nähe zur Natur, mit zahlreichen Grünflächen,
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Seen und Wäldern in unmittelbarer Umgebung. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die für ein entspanntes und ruhiges Wohnklima sorgen. In direkter Nachbarschaft befinden sich überwiegend weitere Doppelhaushälften und Reihenhäuser, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Die Straßen sind wenig befahren und bieten ein ruhiges Umfeld mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Für Naturfreunde bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. In der Nähe befinden sich der Spandauer Forst, der perfekt für Spaziergänge und Radtouren geeignet ist, sowie der Spektesee, an dem man entspannen oder sich sportlich betätigen kann. Der nahegelegene Große Zernsee und die Havel bieten weitere Möglichkeiten für Wassersport
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Quelle: www.immowelt.de
1.295.000,00 €
7 Zi.
198
m2
13595 Berlin
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Refugium der Seele, ein Zuhause voller Geschichten und Emotionen, ein Ort, an dem Träume wahr werden und Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre
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verzaubern und entdecken Sie die vielen Facetten dieses einmaligen Anwesens! Auf einem beeindruckenden, 1.188 m² großen, malerischen Grundstück erwartet Sie ein Juwel aus vergangener Zeit: eine massiv gebaute, historische Altbauvilla aus dem Jahr 1895 mit einem großen Remisengebäude. Dieses liebevoll erhaltene Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten über zwei Etagen: insgesamt 5 geräumige Zimmer, 3 lichtdurchflutete Bäder und 3 charmante Küchen. Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die Remisengebäude erstrecken sich im hinteren Teil des Gartens über 17 Meter Breite und über 5 Meter Höhe und schließen das Grundstück zum Nachbarn hin ab. Hier befinden
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
508.990,00 €
4 Zi.
162
m2
14089 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Designhaus für Lebensfreude Wer das Besondere sucht, hat mit Staffel 13 sein Traumhaus gefunden. Die Flachdachvilla repräsentiert den Stil der klassischen Moderne und überzeugt sowohl innen als auch außen. Die Fassadenrücksprünge, die
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großzügige Verglasung und das eingezogene Obergeschoss setzen optische Akzente und stehen für eine Architektur der Extraklasse. Im Erdgeschoss begeistern die helle, nach oben geöffnete Diele sowie der große Wohn-, Koch- und Essbereich. In der oberen Etage kann der vom Eltern- und Kinderzimmer zugängliche XXL-Balkon für ungestörte Sonnenstunden genutzt werden. Besonders durchdacht präsentieren sich auch die geteilte Galerie und das von zwei Seiten begehbare Badezimmer. Ein Grundriss, der seinesgleichen sucht.
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Quelle: www.immowelt.de
581.990,00 €
7 Zi.
207
m2
14089 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein extravagantes Designhaus im Hampton-Stil Maximaler Wohnkomfort und hoher praktischer Nutzen verschmelzen in unserem Design 29 zu einer Einheit. Während die Unser Designhaus Hampton lehnt sich in Architektur und Ausstattung an den Hamptons-Style
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an, der seinen Namen dem berühmtesten amerikanischen Strandabschnitt Hampton zu verdanken hat. Hier treffen maritimer Stil und die extravagante New Yorker Schule aufeinander - und verschmelzen zu einer Einheit. Schlichte Formen gepaart mit hochwertigen Materialien und klaren Linien, das ist der Hamptons-Style und das ist auch unser Designhaus. Highlights sind die beiden großen Balkone auf den Längsseiten, von wo man abends bei einem Glas Wein den Blick in die Ferne schweifen lassen und ein Hauch von maritimem Lebensstil genießen kann. Perfekt durchdacht und klar in der Formgebung ist auch das Innere. Mittelpunkt ist der große, offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Erker. Außerdem parterre: Büro, HWR und Gäste-WC. Im Obergeschoss: Elternschlafzimm
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Quelle: www.immowelt.de
502.900,00 €
5 Zi.
154
m2
14089 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein stattliches Bauhaus mit Perspektive Souverän und imposant präsentiert sich Black Label 24. Die versetzten Elemente an der Fassade und der optisch eingesetzte Würfel runden das stilvolle Erscheinungsbild gekonnt ab. Hell und weitläufig
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erstreckt sich die untere Etage mit großzügigem Raumkonzept. Auf mehr als 50?m2 heißt es wohnen, kochen, sich treffen und entspannt leben. Speise- und Wäschekammer, WC, die großflächige Diele und der Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Im oberen Bereich genießen die Eltern im modernen Schlafbereich mit abgetrennter Ankleide freie Aussicht und direkten Zugang auf den Balkon. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer: auch hierfür ist Platz im Bauhaus.
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Quelle: www.immowelt.de
499.980,00 €
5 Zi.
164
m2
14089 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Designhaus mit Rück- und Vorsprung Klassisch und stilvoll präsentiert sich das 2-geschossige Einfamilienhaus Design 13. Unter dem Satteldach vereinen sich moderne Architektur und höchster Wohnkomfort. Im Entrée trennt die offene Treppe WC und
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HWR räumlich vom restlichen Wohnbereich ab. Auch das Büro findet hier seinen Platz. Der offene und helle Koch- und Wohnbereich wird durch ein freistehendes Wandelement gekonnt unterbrochen. Vom Wohn- und Esszimmer geht es zur großflächigen Eckterrasse. Im Obergeschoss ist die Elternsuite mit Bad und Ankleide dank kluger Raumaufteilung geschickt von den Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC abgegrenzt. Der Dachvorsprung an der Giebelseite setzt nicht nur gestalterische Akzente, sondern sorgt auch für einen geschützten Aufenthalt im Freien. OKAL-Spezial: Großes Sitzfenster im Wohnbereich. In Buche, Esche, Eiche oder Nuss gratis on top.
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Quelle: www.immowelt.de
529.990,00 €
6 Zi.
195
m2
14089 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Puristisches Stadthaus mit vielfältigen Möglichkeiten Mit ihrer klaren Linien- und Formgebung wirkt die Stadtvilla 23 puristisch-modern und fügt sich so problemlos in jede Wohnumgebung ein. Durch die besondere Fassadengestaltung ist sie en vogue
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und zeitlos gleichermaßen und besticht durch die großzügig verbauten, bodentiefen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und für ein Gefühl von Freiheit sorgen. Im Erdgeschoss sind die Übergänge von Diele, Küche und dem großen Wohn-Ess-Bereich fließend. Lediglich Gästezimmer/Büro sowie Bad und Hauswirtschaftsraum sind räumlich vom Rest abgetrennt. In der oberen Etage führt die mehr als 11 m2 große Galerie in die drei Kinderzimmer, zu denen auch ein eigenes Bad gehört, sowie in den Elternbereich. Hier befinden sich neben einem Schlafraum noch ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Auf einer Fläche von mehr als 200 m2 werden in dieser Stadtvilla Wohnträume wahr. Durch die Vielzahl an Räumen sind viele Gestaltungsmöglichkeiten de
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Quelle: www.immowelt.de
1.650.000,00 €
7 Zi.
214,77
m2
13593 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, Ihrer grünen Wohnoase in Berlin-Wilhelmstadt. Dieses luxuriöse Einfamilienhaus bietet auf ca. 318,58 m² Gesamtfläche alles, was das Herz begehrt. Direkt am Waldrand gelegen, lädt das 868 m² große Grundstück
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mit riesigem Naturpool zum Entspannen ein. Wohnen Sie, wo Luxus, städtischer Komfort und Natur auf einzigartige Weise verschmelzen. Die zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 214,77m² bieten ein einzigartiges Wohnambiente, während weitere ca. 103,81 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ausreichend Raum für Hobby, Werkstatt, Abstellflächen oder sogar das eigene Büro ermöglichen. Der Keller besteht aus drei Kellerräumen und einem Hauswirtschaftsraum. Durch den offenen Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie in den Wohnbereich mit Blick in Ihren idyllischen Garten mit Naturpool. Die im amerikanischen Stil gehaltene Küche ist perfekt geeignet, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die separate
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Quelle: www.immowelt.de
695.000,00 €
9 Zi.
164,68
m2
14089 Berlin
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung. Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches sich im idyllischen Berlin-Kladow befindet. Das charmante Haus steht ab sofort zum Bezug frei. Durch die getrennten
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Einheiten bietet es sich ideal als Wohnprojekt an. Eine Büronutzung ist ebenfalls denkbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnbereich mit Terrassenzugang, welcher das Herz des Erdgeschosses mit seinem Kaminofen bildet. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss drei weitere große Zimmer, die geräumige Küche sowie zwei zweckmäßige Badezimmer vorhanden. Im Obergeschoss des 1983 von Kampa errichteten Hauses findet man die schöne Galerie, ein größer und ein kleiner geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Einliegerwohnung ist über die innenliegende Treppe im Eingangsbereich des Erdgeschosses zu erreichen, um in die sich im Obergeschoss befindlichen Räumlichkeiten zu erlagen. Hier befinden sich zwei angenehm geschnittene Zimmer,
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Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
5 Zi.
130
m2
13593 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses massive Einfamilienhaus im beliebten Berliner Ortsteil Wilhelmstadt, im westlichen Bezirk Spandau, wurde 1978 auf einem ca. 403 m² großen, ruhig gelegenen hinteren Grundstück errichtet. Das Haus besticht durch seine praktische
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Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, die viel Platz für eine Familie bieten. Zwei Bäder (Dusch- und Wannenbad) und eine Küche mit Einbauküche runden das Angebot ab. Die sonnige Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Haus verfügt über einen Vollkeller und wird durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Fenster wurden teilweise im Jahr ca. 2010 erneuert. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck und wäre nach Absprache bezugsfrei.
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Quelle: www.immowelt.de
589.000,00 €
3 Zi.
106
m2
13597 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Schmuckes kleines Holzfachwerkhaus in besonderer Lage! Im ältesten Siedlungsgebiet des Berliner Ortsteils Spandau, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt Spandau und nur 200 m von der Havel entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche
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Immobilie. Urkundlich vermutlich erstmals erwähnt um 1708. Eingereiht in eine Zeile gepflegter kleiner historischer Altbauten, an einem Platz gelegen, mit kleinen Restaurants und nah am Wasser finden Sie dieses bereits liebevoll instandgesetzte Häuschen. Ein kleiner Garten und viel Grün in naher Umgebung runden das Bild ab. Das Haus ist denkmalgeschützt und wurde grundsaniert. Es lässt sich noch individuellen Wünschen und Ansprüchen anpassen und ausgestalten. Mit drei Bädern auf drei Geschossen und seinem geschlossenen Treppenhaus liesse es sich sogar aufteilen, zur Untermiete oder zur Nutzung durch eine Wohngemeinschaft. Ebenso geeignet ist es für ein Paar, eine Lebensgemeinschaft, oder eine kleine Familie. Der Garten und die ausbaufähige Dach
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Quelle: www.immowelt.de
750.000,00 €
6 Zi.
153
m2
14089 Berlin
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in idyllischer Lage auf einem gepflegten sowie real geteilten Grundstück in Berlin-Kladow und wurde im Jahr 1980 in Skelettbauweise massiv errichtet. Zum Grundstück gehört ein parkähnlicher
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Gartenbereich als Gemeinschaftsfläche (Bruchteilseigentum), die über einen direkten Zugang zur Havel verfügt, die Luftlinie ca. 150 Meter entfernt ist. Die Bewohner nutzen den Wasserzugang um schwimmen oder paddeln zu gehen. Zum Gemeinschaftsgrundstück gehört auch eine Bootssteganlage, die von den Bewohnern genutzt werden kann (Einzelstellplätze können je nach Verfügbarkeit gemietet werden). Die Raumaufteilung des Reihenhauses eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern und bietet auf Wunsch auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden (von den angegebenen sechs Zimmer befinden sich drei Zimmer im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss). Die Räume im Dachgeschoss verfügen über Dachflächenfenster und wurden von den aktuellen Eigentü
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Quelle: www.immowelt.de
875.000,00 €
5 Zi.
151
m2
14089 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Exklusive Gelegenheit: Zeitloses Einfamilienhaus in Kladow Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - einem Einfamilienhaus mit zeitloser Kubus-Architektur, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft. Diese Immobilie vereint stilvolles Design, durchdachte
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Raumaufteilung und eine idyllische Lage, ideal für Familien. Schon beim Betreten der Straße begrüßt Sie ein liebevoll gestalteter Vorgarten, der die Straße mit der Haustür verbindet. Dieser kleine, gepflegte Garten mit süßem Baumbestand und Büschen schafft eine einladende Atmosphäre. Der Weg am Haus entlang führt Sie in den gemütlichen Hintergarten. Hier erwarten Sie eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Wohnzimmer und ein weiterer Zugang zur Garage. Der Garten, klein aber fein, bietet durch den alten Baum- und Buschbestand ausreichend Privatsphäre. Ein Sonnensegel sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Das Highlight des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse im Staffelgeschoss, die einen atemberaubenden Blick über Kladow und di
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Quelle: www.immowelt.de
1.200.000,00 €
7 Zi.
280
m2
14089 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Erleben Sie Ambiente und Komfort in diesem extravaganten Einfamilienhaus, das im Jahr 1961 erbaut und 2006 umfassend modernisiert wurde. Das Anwesen besticht durch eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten.
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Haupthaus: -Wohnfläche: ca. 208 m² -Zimmer: 7 -Moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Offene, stilvolle Küche mit Premium-Geräten -Exklusives Badezimmer mit Design-Elementen -Master-Schlafzimmer -Weitere helle und geräumige Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar Gästehaus: -Wohnfläche: ca. 72 m² -Wohnzimmer mit Barelement und sep- Küche -Schlafzimmer -Duschbad -optimale Raumaufteilung -Perfekt für Gäste, Home-Office oder als Einliegerwohnung Besondere Merkmale: Absolut ruhige Lage in einer begehrten Wohngegend . Großzügiger Gartenbereich mit gepflegtem Rasen und altem Baumbestand. Sonnige Terrassen, ideal zum Entspannen und Genießen Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt
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Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
4,5 Zi.
110
m2
13591 Berlin
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1968 bietet 4,5 Zimmer auf ca. 110 qm Wohnfläche und ca. 65 qm Nutzfläche, genug Platz für die ganze Familie. In den letzten Jahren wurden umfangreiche
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Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand erstrahlen lassen. So wurden 2018 sowohl die Elektrik als auch die Steigleitungen erneuert und das Dach gedämmt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den einladenden Flur, von dem aus Sie alle Bereiche des Erdgeschosses erreichen. Zur linken Seite finden Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich, das viel Raum für gesellige Stunden bietet. Die im Objekt verbleibende Küche ist praktisch und gut ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Erdgeschoss bietet der Anbau zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu gestalten. D
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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
6 Zi.
174,64
m2
13587 Berlin
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Objekt ist aktuell reserviert. Ein virtueller Rundgang steht Ihnen zur Verfügung. Das große Zweifamilienhaus aus den 30er Jahren befindet sich am Rande der Waldsiedlung Hakenfelde am Spandauer Forst. Es verfügt über zwei separate
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Wohneinheiten im Hochparterre und im ersten Obergeschoss. Das Dachgeschoss hat das Potenzial für eine kleine dritte Wohneinheit. Die freie Wohneinheit im Hochparterre bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Wohnzimmer mit Stäbchenparkett ist angenehm groß und hat einen Terrassenzugang. Die vermietete Wohneinheit im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss, das Wohnzimmer ist aber zugunsten eines Balkons kleiner als das Wohnzimmer in der Einheit darunter. Die Nettokaltmiete liegt bei 472,00€/mtl. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber aufgrund seiner Größe die Möglichkeit eine dritte Wohneinheit entstehen zu lassen. Im Garten befindet sich ein Holzhaus, dass als Gästehaus genutzt wurde. Es verfügt über Strom und hat einen Wasser-und Abwass
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Quelle: www.immowelt.de
89.000,00 €
9 Zi.
182
m2
06536 Berlin
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien, die zusammenleben möchten. Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand von Bennungen in der Goldenen Aue und bietet auf 182 m² Wohnfläche zwei voll
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ausgestattete Wohneinheiten. Umgeben von Natur, ist es der perfekte Ort für Familien mit Kindern und Haustieren, die eine friedliche und gemeinschaftliche Lebensweise suchen.
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Quelle: www.immowelt.de
695.000,00 €
5 Zi.
181
m2
14089 Berlin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Einfamilienhaus bietet eine exzellente Verbindung aus Raumkomfort und charmantem Landhausambiente. Eindrucksvoll zeigt dies die familien- und gastfreundliche Wohndiele, die mit einer großzügigen Fensterfront und einem Kaminofen ausgestattet
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ist. Die rustikalen Stütz- und Deckenbalken, holzverkleidete Decke und der Holzfußboden tragen zur behaglichen Atmosphäre bei. Der Übergang in den gefliesten Koch und Essbereich ist teiloffen. Integriert ist eine Einbauküche in gepflegtem Zustand. Die Wohndiele führt weiter in eine kleine Diele, von der ein taghelles Gäste-WC, ein geräumiges Zimmer und ein repräsentatives Wohnzimmer abgehen. Dieses herrliche Refugium brilliert u.a. mit einer raumbreiten Tür-/Fensterfront zur großen Südwestterrasse und einem sehenswerten Keramikofen. Auch in diesem Hausteil kann in sehr angenehmer Stimmung verweilt werden. Zur anderen Seite der Wohndiele erfreuen ein großes tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne, ein ansprechendes Zimmer und ein tagheller Ankle
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Quelle: www.immowelt.de
650.000,00 €
4 Zi.
120
m2
13591 Berlin
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir präsentieren Ihnen 2 Doppelhaushälften der Extraklasse im schönen und beliebten West-Staaken. Auf einem ca. 430 m² großen Gesamtgrundstück stehen 2 moderne und familiengerechte Doppelhaushälften in qualitativ hochwertiger Bauweise, bester
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Ausstattung und optimaler Raumaufteilung für den ERSTBEZUG zum Verkauf. Die beiden Einheiten mit jeweils einer Netto-Wohnfläche von ca. 120 m² verfügen über 4-5 Zimmer und erstrecken sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zudem steht Ihnen ein Hausanschlussraum (HWR) zur Verfügung. Auf die neuen Besitzer warten viele attraktive Highlights, die von einer überdachten Balkonterrasse im OG sowie einer zusätzlichen Terrasse im EG, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem PKW-Stellplatz sowie einer modernen und zeitgemäßen Heizanlage perfekt abgerundet werden. Das Areal ist voll erschlossen und die Immobilie wird schlüsselfertig inklusive Haustechnik übergeben. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch, damit wir Ihnen IHR neues Zuhause im Detail zeige
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Quelle: www.immowelt.de
1.150.000,00 €
700
m2
14089 Berlin
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer absoluten grünen Ruhiglage in einer Einfamilienhaussiedlung in Kladow unweit des Großglienicker Sees. Die moderne Stadtvilla wird individuell nach den Wünschen des Bauherren geplant und in
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Massivbauweise Stein auf Stein gebaut. Wir haben uns auf eine moderne Bauhausarchitektur mit eindrucksvoller Formensprache spezialisiert und entsprechen damit dem modernen Zeitgeist in der Baukunst. Wir projektieren innovative Architektur und Design auf höchstem Niveau. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 700 m². Bei Bedarf ist auch ein Bungalow oder auch, bei Zukauf einer weiteren Grundstücksfläche, ein DH möglich Alle Medien liegen an der Straße an und es darf nach § 34 BauGB mit einem zweigeschossigen Baukörper bebaut werden. Attraktive Hausentwürfe stehen in unserem Büro in großer Auswahl zur Verfügung.