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1/8
629.535,00 €
4 Zi.
119
m2
86165 Augsburg / Lechhausen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Sie wünschen sich ein wertbeständiges Gesamtpaket aus Haus und Grundstück und möchten, dass Ihre Kinder naturnah aufwachsen? Dann sind Sie hier richtig!
Highlights der modernen Niedrigenergie-Doppelhaushälfte:
- unverbauter Blick auf Wiesen und
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Felder
- Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Fünf Jahre Gewährleistung nach BGB
- Baugewährleistungsversicherung über 100.000,- €
- Gesamtpaket aus Haus und Grundstück
- u.v.m.
Eine Wohlfühloase, die das Fundament für ein weiteres erfolgreiches und erfülltes Leben bietet. Ein Ort mit ausreichend Platz und Struktur für Familie, Hobbys und Arbeit. Wäre es nicht atemberaubend, wenn Sie endlich am Ziel Ihrer Reise ankommen, um eine neue, noch viel aufregendere Zeit zu beginnen?
Hier können Sie unsere Bauherren in Friedberg-Ottmaring kennenlernen: https://www.youtube.com/watch?v=edzLkQDTLlk
Für weiterführende Details zur Immobilie fordern Sie gerne unser ausführlicheres Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin mit einem
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1/13
498.500,00 €
4 Zi.
112
m2
86165 Augsburg / Lechhausen
Immobilientyp: Reiheneckhaus, Haus, Reihenhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus in Augsburg / Lechhausen! Dieses charmante Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1964, bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit einer Vision. Auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 650 m² gelegen,
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überzeugt das Haus durch sein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, einschließlich drei gemütlicher Schlafzimmer und eines großzügigen Badezimmers. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Genießen Sie gesellige Abende auf der einladenden Terrasse oder entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon, während der vorhandene Dachboden zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet.
Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands des voll unterkellerten Hauses, eröffnet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihre persönlichen Stilvorstellungen umzusetzen und ein einzigartiges Zuhause zu gestalten. Die umfassende Sanierung ist erforderlich, sodass Sie von Grund
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697.401,00 €
5 Zi.
119
m2
86165 Augsburg / Lechhausen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Sie wünschen sich ein wertbeständiges Gesamtpaket aus Haus und Grundstück und möchten, dass Ihre Kinder naturnah aufwachsen?
Dann sind Sie hier richtig!
Highlights dieser modernen Niedrigenergie-Doppelhaushälfte:
- unverbauter Blick auf Wiesen
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und Felder
- Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Fünf Jahre Gewährleistung nach BGB
- Baugewährleistungsversicherung über 100.000,- €
- Gesamtpaket aus Haus und Grundstück
- u.v.m.
Wir unterstützen Sie dabei, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, mit unserer jahrzehntelangen Immobilienerfahrung und mehr als 700 Layer-Häusern in und um Augsburg, München und Landsberg. Entdecken Sie unsere Vielfalt an Neubauhäusern, die sicherlich auch etwas für Sie bereithält.
Außerdem stellen wir Ihnen gerne unsere Bauherren in Friedberg-Ottmaring vor: https://www.youtube.com/watch?v=edzLkQDTLlk
Für weiterführende Details zur Immobilie fordern Sie gerne unser ausführlicheres Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin mit einem
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1/13
680.000,00 €
4 Zi.
120
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Reiheneckhaus, Haus, Reihenhaus
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Augsburg-Lechhausen bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Das Zuhause überzeugt durch eine offene, freundliche Raumaufteilung und einen hohen Komfort.
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Besonders einladend ist der großzügige Wohnbereich, der sich durch den Anbau erweitert und ideal als Wohnzimmer mit Essbereich genutzt wird hier haben Sie viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die Südterrasse und der Garten bieten zudem ein echtes Highlight: Genießen Sie die Sonne auf der überdachten Terrasse oder entspannen Sie im gepflegten Garten, der Ihnen viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/6
756.588,00 €
9 Zi.
198,75
m2
86167 Augsburg / Lechhausen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Eine angenehme Wohnlage ist Ihnen wichtig?
Renovieren macht Ihnen nichts aus?
Zugleich freuen Sie sich darauf, Ihr neues Zuhause nach Ihren Bedürfnissen selbst gestalten zu können?
Die Immobilie kann durchaus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt
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werden!
Zum Verkauf steht ein Wohnhaus (renovierungsbedürftig) mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² (9 Zimmer), mit Keller, einer Doppelgarage und einem Grundstück mit ca. 1187 m².
Ich verspreche Ihnen ein Haus mit vielen Möglichkeiten; und ja, es muss einiges getan und investiert werden!
Doch dann haben Sie ein Schmuckkästchen für sich und Ihre Familie!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Gelegenheit überzeugen und vereinbaren einen Termin mit mir.
Ich freue mich auf SIE!
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.110.000,00 €
11 Zi.
333
m2
86165 Augsburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das top gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde in Massivbauweise auf einem schönen 1.017 m² großen Eckgrundstück mit Südausrichtung errichtet. Die 4 ZKB im Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei. Das 1. Obergeschoss ist derzeit für
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947 € Kaltmiete pro Monat vermietet (ca. 9,2 €/m²) Das 2. Obergeschoss ist derzeit für 859 € Kaltmiete pro Monat vermietet (ca. 9,55 €/m²) Eine Garage (von zwei) ist derzeit für 50€ pro Monat vermietet. Die Mietverträge der Wohnung im Dachgeschoss und der Wohnung im Obergeschoss sind für Sie im Web-Expose zum Downlowd hinterlegt. Ebenso haben wir weitere Innenbilder der Mietwohnungen für Sie im freigeschaltetem Web-Expose (Blick von der Dachterrasse) hinterlegt. Bei einer möglichen Vermietung des derzeit leerstehenden Erdgeschosses für ca. 12,50 € pro m² belaufen sich die Jährlichen Mieteinahmen auf ca. 3.193 € p.m. (38.320 €/p.a.). Ohne eine Vermietung des Erdgeschosses beläuft sich die jährliche Mieteinnahme auf ca. 22.270 € p.a. Wohnfläche Erdge
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1/10
609.296,00 €
4 Zi.
139
m2
86165 Augsburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Lass dich vom neuen Zuhause begeistern. Das große, offene Raumkonzept lässt viel Spielraum, um deinen eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Das Erdgeschoss bildet eine kombinierte Einheit aus Wohnbereich, Essbereich und Küche. Im Obergeschoss bietet
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dir das moderne Doppelhaus drei Schlafzimmer und ein geräumiges Familienbad. Mit einer Gesamtfläche von fast 140 m² verteilt auf 4 Zimmer finden Familienhier ihr perfektes Zuhause.
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1.198.000,00 €
9 Zi.
220
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses 2011 komplett kernsanierte Mehrfamilienhaus, befindet sich in zentraler Lage in Lechhausen. Bestehend aus 3 Wohnungen, aktuell alle vermietet. Diese drei Wohneinheiten setzen sich folgendermassen zusammen, eine 2-Zimmer Wohnung mit 50 qm eine
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3-Zimmer Wohnung mit 70 qm und eine 4-Zimmer Wohnung mit 100qm.
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1/9
849.000,00 €
5 Zi.
151
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Wie muss ein perfektes Familiendomizil aussehen? Bei der Planung der sechs Stadthäuser in der Danziger Straße in Augsburg steht genau diese Frage im Mittelpunkt. Die Antwort: Sorgfältig durchdachte Innenräume mit großem Platzangebot, eine
...
moderne und nachhaltige Ausstattung sowie großzügige Freisitze sorgen für maximalen Komfort und einen entspannten Alltag. Die klare und puristische Linienführung der Architektur beeindruckt von der ersten Sekunde an. Das Auge wird von wohnlichen Elementen wie bodengleichen Fensterfronten, charmanten Ausfluchten, hübschen Balkonen und Terrassen magisch angezogen. Im Inneren geht der Zauber weiter: In den Erdgeschossen kann man von den großen Wohn-Ess-Bereichen aus herrlichen Weitblick in die idyllischen Privatgärten genießen. Die Küchenbereiche sind offen gestaltet, was dieser Ebene modernes Wohlgefühl verleiht. Noch mehr Möglichkeiten für rundum phantastisches Wohnen bieten die geräumigen Obergeschosse der Stadthäuser. Hier stehen gut geschnittene Sch
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1/10
496.738,00 €
4 Zi.
134
m2
86165 Augsburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Lifestyle 13.01 (Satteldach, Walmdach, Pultdach und Flachdach möglich) zeichnet sich besonders durch moderne Architektur und hohe Individualität aus. Baufamilien können nach eigenem Geschmack den Grundriss des Hauses variieren und zum Beispiel
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einen Wintergarten, Erker oder eine Loggia planen. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus geräumiger zu machen und von außen die Giebelseite aufzuwerten. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 133 m² passt sich das Haus den Bedürfnissen seiner Bewohner an.
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1/8
835.000,00 €
4 Zi.
143
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Wie muss ein perfektes Familiendomizil aussehen? Bei der Planung der sechs Stadthäuser in der Danziger Straße in Augsburg steht genau diese Frage im Mittelpunkt. Die Antwort: Sorgfältig durchdachte Innenräume mit großem Platzangebot, eine
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moderne und nachhaltige Ausstattung sowie großzügige Freisitze sorgen für maximalen Komfort und einen entspannten Alltag. Die klare und puristische Linienführung der Architektur beeindruckt von der ersten Sekunde an. Das Auge wird von wohnlichen Elementen wie bodengleichen Fensterfronten, charmanten Ausfluchten, hübschen Balkonen und Terrassen magisch angezogen. Im Inneren geht der Zauber weiter: In den Erdgeschossen kann man von den großen Wohn-Ess-Bereichen aus herrlichen Weitblick in die idyllischen Privatgärten genießen. Die Küchenbereiche sind offen gestaltet, was dieser Ebene modernes Wohlgefühl verleiht. Noch mehr Möglichkeiten für rundum phantastisches Wohnen bieten die geräumigen Obergeschosse der Stadthäuser. Hier stehen gut geschnittene Sch
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1/8
855.000,00 €
5 Zi.
151
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Wie muss ein perfektes Familiendomizil aussehen? Bei der Planung der sechs Stadthäuser in der Danziger Straße in Augsburg steht genau diese Frage im Mittelpunkt. Die Antwort: Sorgfältig durchdachte Innenräume mit großem Platzangebot, eine
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moderne und nachhaltige Ausstattung sowie großzügige Freisitze sorgen für maximalen Komfort und einen entspannten Alltag. Die klare und puristische Linienführung der Architektur beeindruckt von der ersten Sekunde an. Das Auge wird von wohnlichen Elementen wie bodengleichen Fensterfronten, charmanten Ausfluchten, hübschen Balkonen und Terrassen magisch angezogen. Im Inneren geht der Zauber weiter: In den Erdgeschossen kann man von den großen Wohn-Ess-Bereichen aus herrlichen Weitblick in die idyllischen Privatgärten genießen. Die Küchenbereiche sind offen gestaltet, was dieser Ebene modernes Wohlgefühl verleiht. Noch mehr Möglichkeiten für rundum phantastisches Wohnen bieten die geräumigen Obergeschosse der Stadthäuser. Hier stehen gut geschnittene Sch
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845.000,00 €
4 Zi.
150
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Wie muss ein perfektes Familiendomizil aussehen? Bei der Planung der sechs Stadthäuser in der Danziger Straße in Augsburg steht genau diese Frage im Mittelpunkt. Die Antwort: Sorgfältig durchdachte Innenräume mit großem Platzangebot, eine
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moderne und nachhaltige Ausstattung sowie großzügige Freisitze sorgen für maximalen Komfort und einen entspannten Alltag. Die klare und puristische Linienführung der Architektur beeindruckt von der ersten Sekunde an. Das Auge wird von wohnlichen Elementen wie bodengleichen Fensterfronten, charmanten Ausfluchten, hübschen Balkonen und Terrassen magisch angezogen. Im Inneren geht der Zauber weiter: In den Erdgeschossen kann man von den großen Wohn-Ess-Bereichen aus herrlichen Weitblick in die idyllischen Privatgärten genießen. Die Küchenbereiche sind offen gestaltet, was dieser Ebene modernes Wohlgefühl verleiht. Noch mehr Möglichkeiten für rundum phantastisches Wohnen bieten die geräumigen Obergeschosse der Stadthäuser. Hier stehen gut geschnittene Sch
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895.000,00 €
5 Zi.
147
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Wie muss ein perfektes Familiendomizil aussehen? Bei der Planung der sechs Stadthäuser in der Danziger Straße in Augsburg steht genau diese Frage im Mittelpunkt. Die Antwort: Sorgfältig durchdachte Innenräume mit großem Platzangebot, eine
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moderne und nachhaltige Ausstattung sowie großzügige Freisitze sorgen für maximalen Komfort und einen entspannten Alltag. Die klare und puristische Linienführung der Architektur beeindruckt von der ersten Sekunde an. Das Auge wird von wohnlichen Elementen wie bodengleichen Fensterfronten, charmanten Ausfluchten, hübschen Balkonen und Terrassen magisch angezogen. Im Inneren geht der Zauber weiter: In den Erdgeschossen kann man von den großen Wohn-Ess-Bereichen aus herrlichen Weitblick in die idyllischen Privatgärten genießen. Die Küchenbereiche sind offen gestaltet, was dieser Ebene modernes Wohlgefühl verleiht. Noch mehr Möglichkeiten für rundum phantastisches Wohnen bieten die geräumigen Obergeschosse der Stadthäuser. Hier stehen gut geschnittene Sch
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.590.000,00 €
475
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das im Jahr 1909 erbaute und im Jahr 2000 komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten umfasst 412 Quadratmeter Wohnfläche und 63 Quadratmeter Geschäftsfläche auf drei Etagen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 500 Quadratmeter
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großen Grundstück und verfügt über eine im Jahr 2022 eingebaute Zentralheizung. Der Gebäudezustand wird als gepflegt eingestuft und die Energieeffizienzklasse ist E (Berechnet mit der alten Heizung). Aktuell ist das Gebäude voll vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Das Mehrfamilienhaus bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf sieben Wohnungen, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare geeignet sind. Alle Einheiten sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur in der U
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1/7
910.000,00 €
5 Zi.
144
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Wie muss ein perfektes Familiendomizil aussehen? Bei der Planung der sechs Stadthäuser in der Danziger Straße in Augsburg steht genau diese Frage im Mittelpunkt. Die Antwort: Sorgfältig durchdachte Innenräume mit großem Platzangebot, eine
...
moderne und nachhaltige Ausstattung sowie großzügige Freisitze sorgen für maximalen Komfort und einen entspannten Alltag. Die klare und puristische Linienführung der Architektur beeindruckt von der ersten Sekunde an. Das Auge wird von wohnlichen Elementen wie bodengleichen Fensterfronten, charmanten Ausfluchten, hübschen Balkonen und Terrassen magisch angezogen. Im Inneren geht der Zauber weiter: In den Erdgeschossen kann man von den großen Wohn-Ess-Bereichen aus herrlichen Weitblick in die idyllischen Privatgärten genießen. Die Küchenbereiche sind offen gestaltet, was dieser Ebene modernes Wohlgefühl verleiht. Noch mehr Möglichkeiten für rundum phantastisches Wohnen bieten die geräumigen Obergeschosse der Stadthäuser. Hier stehen gut geschnittene Sch
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1/8
2.300.000,00 €
10 Zi.
254
m2
86165 Augsburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Auf dem Grundstück mit einer Größe von ca. 1.546 m² befinden sich eine aktuell nicht genutzte Gewerbeeinheit sowie ein Mehrfamilienhaus. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst eine Ladeneinheit im
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Erdgeschoss sowie vier weitere Wohnungen ( 2 x 3 ZKB und 2 x 2 ZKB ) in den zwei darüber liegenden Stockwerken. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. In drei von den vier Wohnungen wurden diverse Renovierungsmaßnahmen getroffen: Teilweise neue Bodenbeläge, Wandanstrich und Erneuerung der Bäder. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Insgesamt hat das Haus ca. 254 m² Wohnfläche. Die Ladeneinheit hat ein Größe von ca. 130 m² und ist derzeit vermietet. Die mtl. Gesamtkaltmiete beläuft sich aktuell auf 2.520,- EUR. Diese beinhaltet die vermietete Ladeneinheit und drei Wohnungen. Eine der Wohnungen steht leer. Eine neue Heizungsanlage wurde ca. 2009 eingebaut. Die Dämmung des Dachgeschossbodens wurde im Jahr 2011 vorgenommen. Das Betriebsgebäude wu
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Quelle:
www.immowelt.de
2.829.000,00 €
36 Zi.
799
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sind Sie als Investor auf der Suche nach einer zukunftsorientierten und renditestarken Kapitalanlage? Dann präsentieren wir Ihnen ein energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus im begehrten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Das vollständig
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vermietete Objekt besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten, die sich auf verschiedene Wohnungsgrößen verteilen. Es stehen sowohl moderne 2-Zimmer-Wohnungen, komfortable 3-Zimmer-Wohnungen, eine großzügige 4-Zimmer-Dachwohnung zur Verfügung sowie zwei Dach-Maisonette-Wohnungen, die sich über zwei Etagen verteilen. Zum 01.01.2025 erfolgt eine planmäßige Mietanpassung, wodurch sich die anfänglichen Mieteinnahmen auf insgesamt 113.520 Euro steigern. Diese Erhöhung spiegelt nicht nur die Wertbeständigkeit des Objekts wider, sondern sorgt auch für eine attraktive Rendite von 4 %. Damit bietet die Immobilie sowohl kurzfristig solide Erträge als auch langfristiges Potenzial für weitere Wertsteigerungen. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten wurden bis 2016 abge
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1/7
2.400.000,00 €
19 Zi.
450
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Dieses wunderschöne Anwesen ist ein absolutes Unikat und wird Sie begeistern! Die historische Jugendstil-Villa aus dem Jahre 1905 hat eine komfortable Wohnfläche, über vier Etagen, von ca. 450 m². Der Eingangsbereich empfängt einem mit dem
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gefliesten Original - Wappen und den wunderschönen antiken Treppenhaus aus massiver Eiche. Das Foyer mit Kreuzgewölbe und Zugang auf die Terrasse bietet sich als Empfang, Rezeption oder ähnliches an. Dieses Anwesen befindet sich in einem sogenannten Mischgebiet, deshalb ist die Nutzung der Immobilie vielfältig. Es kann als exklusiver Firmensitz, Ärztehaus, Pension o.v.m. genutzt werden. Auch besteht die Möglichkeit die Villa in einzelne Wohneinheiten aufzuteilen. Es bestehet kein Denkmalschutz. Der jetzige Eigentümer hat zwischen 2007 und 2009 umfangreiche Sanierungen durchgeführt: Heizungsanlage Elektrik Kunststofffenster teilweise 3-fach verglast Viele alte Türen wurden aufgearbeitet und manche nach alten Vorgaben ersetzt In den Dielen, Fluren und
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1/13
680.000,00 €
4 Zi.
120
m2
86167 Augsburg
Immobilientyp: Haus
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Augsburg-Lechhausen bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Das Zuhause überzeugt durch eine offene, freundliche Raumaufteilung und einen hohen Komfort.
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Besonders einladend ist der großzügige Wohnbereich, der sich durch den Anbau erweitert und ideal als Wohnzimmer mit Essbereich genutzt wird hier haben Sie viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie. Die Südterrasse und der Garten bieten zudem ein echtes Highlight: Genießen Sie die Sonne auf der überdachten Terrasse oder entspannen Sie im gepflegten Garten, der Ihnen viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de