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1/9
270.000,00 €
180
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Bar, Gastgewerbe
Diese vermietete Shishabar in einer Top-Lage von Passau bietet Ihnen die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen mit einer attraktiven Rendite zu profitieren. Die Bar befindet sich in einem historischen & denkmalgeschützten Gebäude in einer
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Top-Lage. Nicht nur ein hoher Publikumsverkehr, sondern auch eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ist gewährleistet. Passau, als attraktiver Standort mit einer vielfältigen und lebendigen Atmosphäre, bietet ein vielversprechendes Umfeld für diesen etablierten Betrieb. Die Umgebung zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, was das Potenzial für kontinuierliche Geschäftsaktivitäten weiter steigert. Diese Kapitalanlage verspricht beeindruckende Rendite.
Durch einen langfristigen Pachtvertrag mit einem zuverlässigen Mieter sind stabile und vorhersehbare Einnahmen garantiert. Dies schafft eine solide Grundlage für eine langfristige & nachhaltige Kapitalanlage.
Der aktuelle Pachtvertrag besteht seit einem Jahr und läuft noch
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Neu
1/2
1.200.000,00 €
8.000
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Bauernhof, Haus
provisionsfrei
„Historischer Vierseithof“ mit zwei Wohnhäusern und einem angrenzenden EFH im Landhausstil. Zur Pferdehaltung geeignet.
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1/27
Quelle: www.immobilien.de
590.000,00 €
7 Zi.
152
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES
• Praxisräume mit ca. 152 m² Wohnfläche im Hochparterre
• Idealer Grundriss für eine Praxis, Kanzlei oder weitere Gewerbe
• Baujahr 1991
• Grundsolide, klassische massive Bauweise
• Wird derzeit als
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Eigentumswohnung genutzt, vorher als Arztpraxis
• Miteigentumsanteile: 34,4/1000 an Gebäude- und Freiflächen von ca. 6.083 m²
• monatliches Hausgeld liegt bei 438 €
TECHNIK / MATERIAL
• Fenster mit 2-Fach-Verglasung und Kunststoff- sowie Holzrahmen
• Bodenbelag aus Fliesen, Vinyl und Linoleum
• Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper in der gesamten Einheit
• Städtische Wasserversorgung und -entsorgung
• Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s möglich
• Kabelanschluss für Fernsehgeräte
• wesentlicher Energieträger: Gas
ARZTPRAXIS | KANZLEI IM HOCHPARTERRE
• Die Einheit erstreckt sich über das gesamte Stockwerk
• Zwei Eingangstüren vorhanden, daher ist eine Trennung in zwei Einheiten möglich
• Großzügige Teeküche mit viel Tageslicht durch 2 Fenster mit angr
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1/9
Quelle: www.immobilien.de
270.000,00 €
94032 Passau
Immobilientyp: Gastronomie, Hotel
Diese vermietete Shishabar in einer Top-Lage von Passau bietet Ihnen die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen mit einer attraktiven Rendite zu profitieren. Die Bar befindet sich in einem historischen & denkmalgeschützten Gebäude in einer
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Top-Lage. Nicht nur ein hoher Publikumsverkehr, sondern auch eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ist gewährleistet. Passau, als attraktiver Standort mit einer vielfältigen und lebendigen Atmosphäre, bietet ein vielversprechendes Umfeld für diesen etablierten Betrieb. Die Umgebung zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, was das Potenzial für kontinuierliche Geschäftsaktivitäten weiter steigert. Diese Kapitalanlage verspricht beeindruckende Rendite.
Durch einen langfristigen Pachtvertrag mit einem zuverlässigen Mieter sind stabile und vorhersehbare Einnahmen garantiert. Dies schafft eine solide Grundlage für eine langfristige & nachhaltige Kapitalanlage.
Der aktuelle Pachtvertrag besteht seit einem Jahr und läuft noch weitere vier
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1/3
Quelle: www.immobilien.de
285.000,00 €
94032 Passau
Immobilientyp: Gastronomie, Hotel
TOP WERTANLAGE
BISTRO/PILSPUB
IN ZENTRALER LAGE VON PASSAU
CA. 60 M² NUTZFLÄCHE
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1/3
Quelle: www.immobilien.de
715.000,00 €
94032 Passau
Immobilientyp: Gastronomie, Hotel
TOP WERTANLAGE BESTEHEND AUS EINER GASTSTÄTTE UND BÄCKEREI MIT LADENVERKAUF IN ZENTRALER LAGE VON PASSAU
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1/3
Quelle: www.immobilien.de
430.000,00 €
94032 Passau
Immobilientyp: Gastronomie, Hotel
BÄKEREI MIT LADENVERKAUF
IN ZENTRALER LAGE VON PASSAU
CA. 100 M² NUTZFLÄCHE
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
351
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Büro/Praxis
Sie suchen etwas Besonderes? Ein Bürogebäude, welches nicht nur Spaß zum Arbeiten macht, sondern auch Ihren Status bei Ihren Kunden bestätigt?
Dann sind Sie hier genau richtig! Ein beeindruckendes Bürogebäude mit angrenzendem Wohnhaus, sowie
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diversen Neben- und Lagerflächen!
Das Bürogebäude:
Das Bürogebäude wurde 1986 in massiver Bauweise gebaut und im Jahre 1991 um das rückwärtige Bürogebäude ergänzt. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils eigenen Zugängen. Im Inneren sind die beiden Gebäude im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verbunden.
Bei dem ursprünglich modernen Bürogebäude ist eine Nutzung in vielerlei Hinsicht möglich. Das Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss eine Bürofläche mit ca. 204 m² und im Obergeschoss eine Fläche von ca. 197 m², die sich durch offene und moderne Planung auszeichnet. Die Galerie vom Erdgeschoss zum Obergeschoss bietet ein kommunikatives Umfeld und kann leicht auf die Wünsche des nächsten Eigentümers angepasst werden.
Der Anbau von 1991 hat im
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
Preis auf Anfrage
21 Zi.
704,64
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zum Verkauf steht eine große Gewerbefläche auf 2 Etagen mit ca. 540 m².
Aufgeteilt ist das Gewerbe aktuell in 13 Büroräume, einer Teeküche mit Pausenraum im 2. Obergeschoss und 7 Büroräumen im 3. Obergeschoss.
Die beiden Etagen sind neben dem
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allgemeinen Treppenhaus über eine eigene Treppe in der Immobilie verbunden.
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 20 ist nur eingeschränkt nutzbar und aus diesem Grund an die Hausverwaltung für € 30,00 monatlich vermietet.
UMWIDMUNG IN WOHNRAUM
Es besteht die Möglichkeit einer Umwidmung zu Wohneinheiten.
Hier wurden bereits von einem Architekten Pläne für ingesamt 6 Wohneinheiten erarbeitet.
Eine Genehmigung der Stadt Passau zur Umwidmung in Wohnraum liegt vor.
KELLER/LAGER
Die zahlreichen Kellerräume - mit einer Nutzfläche ca. 164 qm - eignen sich ideal als Lagerfläche und könnten auch separat vermietet werden.
HIGHLIGHTS:
+ Umwidmung in Wohnraum möglich
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ Fahrtstuhl in alle Etagen
+ 9 Tiefgaragenplätze un
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
149.000,00 €
100
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Büro Lieferservice Wohnung: Das Objekt ist ideal als Stützpunkt als Büro oder für einen Lieferservice geeignet. Verkehrsgünstig gelegen mit großem Einzugsgebiet Neustift, Heining und ganz Passau West Optimale und flexible Einheit im EG mit
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Sanitärbereich im UG, mit insgesamt 100 qm nutzbarer Fläche. Die Einheit kann aber auch in eine Wohnung umgebaut werden. Die 4 zur Einheit gehörenden Stellplätze befinden sich direkt vor dem Eingangsbereich. Besser gehts es für einen Lieferservice nicht.
Verkehrsgünstige Lage: Das Objekt liegt gut sichtbar und verkehrsgünstig an einer wichtigen Verbindungsstraße im Stadtteil Neustift in Passau.
Raumaufteilung EG und UG: Zu der Einheit im EG gehören die über eine eigene Treppe zugänglichen Sanitäranlagen.
Besichtigungstermine: Besichtigungen nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
168
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Stichworte: Wohnfläche: 152,00 m², Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 168,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 3.49, Distanz zur
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nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.07, Distanz zum Gymnasium: 3.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zur Autobahn: 2.25, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31
Provision: 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer inkl. MwSt.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
94036 Passau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Neustift, einem der aufstrebenden Viertel der Dreiflüssestadt Passau. Neustift kombiniert städtisches Leben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und ist daher ein idealer Standort sowohl
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für berufliche als auch private Zwecke. Passau-Neustift bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die B12 und die Autobahn A3 sind schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung nach Deggendorf, Linz und in andere Richtungen gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Passauer Innenstadt und andere Stadtteile. Im Stadtteil Neustift finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Gaststätten, die kulinarische Vielfalt bieten. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Büro- od
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
540,57
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: 10 Tiefgaragenstellplätze
Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Passau. GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE: + Ein kleiner Lebensmittelladen befindet sich nur ca. 1 Gehminute entfernt. +
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weitere Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Getränkemarkt, Bäckerei, Bank, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Geh-oder Fahrminuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: + Bushaltestelle: ca. 1 Gehminuten entfernt + Autobahn A3: ca. 9 Fahrminuten + Bundesstraße B12: ca. 6 Fahrminuten + Bundesstraße B85: ca. 7 Fahrminuten + Bundesstraße B8: ca. 3 Fahrminuten + Hauptbahnhof Passau: ca. 9 Gehminuten
Ausstattung: Bauweise: massiv Gaszentralheizung - BJ 1998 Fenster: Holz/ Doppelverglasung Böden: Fliesen und Laminat Keller: 9 separate Kellerabteile Stellplatz: 1 Aussenstellplatz und 9 Tiefgaragenparker
Objekt: Zum Verkauf steht eine große Gewerbefläche auf 2 Etagen mit ca. 540 m².
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
586
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Haidenhof bietet eine hervorragende Anbindung an das Umland und auch an die Autobahn A3. Der Busverkehr wird über die Stadtwerke Passau abgewickelt und fährt in einem regelmäßigem Turnus.
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Des Weiteren bietet der Stadtteil ein ausgeprägtes Gesundheits- und Sozialwesen, zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, Kindergärten, Schulen, erholsame Sport- und Freizeitanlagen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.290.000,00 €
586
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Haidenhof bietet eine hervorragende Anbindung an das Umland und auch an die Autobahn A3. Der Busverkehr wird über die Stadtwerke Passau abgewickelt und fährt in einem regelmäßigem Turnus.
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Des Weiteren bietet der Stadtteil ein ausgeprägtes Gesundheits- und Sozialwesen, zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, Kindergärten, Schulen, erholsame Sport- und Freizeitanlagen sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie
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1/4
299.000,00 €
94036 Passau
Immobilientyp: Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Hotel
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Ihre zukünftige Wohnung finden Sie in Passau. Passau ist eine deutsche Stadt an der Grenze zu Österreich, wo Donau, Inn und Ilz zusammenfließen. Die kreisfreie Stadt liegt im Osten des
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deutschen Freistaats Bayern an der Grenze zu Österreich. Mit 53.000 Einwohnern repräsentiert Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern. Aufgrund ihrer Lage am Zusammenfluss von Donau, Ilz und Inn trägt sie auch den Namen Drei-Flüsse-Stadt.
Ausstattung: Einbauküche, Wannenbad, Keller, 2 Badezimmer, 2 separate Zugänge vom Treppenhaus zur Wohnung, 1A Lage nahe der Universität und dem Klinikum Passau, Garage im Kaufpreis inbegriffen, Abschließbarer Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Balkon und Loggia
Stichworte: Garage vorhanden, Wohnfläche: 106,20 m², Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2022
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
715.000,00 €
160
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Hotel
Lage: NIEDERBAYERN - DREIFLÜSSE - UNISTADT PASSAU In zentraler Wohnlage befindet sich diese Immobilie in einer sehr gut frequentierten Ausfallstraße
Objekt: TOP WERTANLAGE BESTEHEND AUS EINER GASTSTÄTTE UND BÄCKEREI MIT LADENVERKAUF
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IN ZENTRALER LAGE VON PASSAU
Sonstiges: Nähere Informationen sowie Farbbilder bekommen Sie gerne auf Anfrage.
Provision: 3 % zzgl. ges. MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
200.000,00 €
94032 Passau
Immobilientyp: Gastronomie, Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe, Hotel, Restaurant
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein komplett neu renoviertes Restaurant in der Region Passau. 330 Quadratmeter. 100 Sitzplätze innen, 50 Sitzplätze auf der Terrasse.
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
300.000,00 €
203
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Lage: Niederbayern - Landkreis Passau - Dreiflüsse Stadt Passau Inmitten der Dreiflüsse Stadt Passau direkt am Stachus der Stadt Passau nähe Schanzlbrücke in hochfrequentierter Lage befindet sich diese Gewerbeeinheit.
Objekt:
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PROVISIONSFREI: GELEGENHEIT: TOP GEWERBEFLÄCHE AM STACHUS DER DREIFLÜSSE STADT PASSAU MIT GROßER SCHAUFENSTERFRONT IDEAL ZUR SELBST NUTZUNG ODER FÜR INVESTOREN BESTENS GEEIGNET
Ausstattung: Typ: Reines Gewerbegebäude Baujahr: 1973 Lift: 2x im Haus vorhanden Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Zustand: Sehr gut - neu renoviert in 2014 Keller: 3 Kellerräume Tiefgarage: 2 TG-Parkplätze mit Funkverbindung Bezug: Nach Absprache
Provision: Provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
390.000,00 €
141
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Objektbeschreibung: Sie suchen eine eine neue Anlaufstelle für Ihre Kunden o. bevorzugen eine schöne Atmosphäre beim Arbeiten? Dann ist diese Immobilie genau richtig! Die neu renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen unzählige
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Möglichkeiten Ihr Geschäft in neuem Glanz zu zeigen. Durch die unzähligen Fensterfronten haben Sie genügend Tageslicht, mit einzigartiger Aussicht auf die Donau. So macht Arbeiten Spaß! Die Einheit erstreckt sich auf zwei Stockwerke mit einem eigenen Treppenhaus. Folgende Räumlichkeiten finden Sie vor: Erdgeschoss: - 3 Büroräume (mit gesamt 5-7 Arbeitsplätzen) - 1 Empfangsbereich mit großer Theke (2 Arbeitsplätze) - 1 eigene Terrasse im Sondernutzungsrecht (Donauseite) Untergeschoss: - 1 großer Besprechungsraum für 8 Personen - 1 Teeküche/offener Aufenthaltsraum - 1 WC Die Gewerbeimmobilie wurde vor 2 Jahren komplett neu renoviert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: - neue Fensterfronten - neue Fußbodenheizung - neue Elektro- & EDV-Verteilung - ne