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Quelle:
www.immobilienscout24.at
1.790.000,00 €
1.397
m2
2103 Langenzersdorf, Österreich
Immobilientyp: Industrie
Rendite 7,7 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.280 / m2
Zu Verkaufen:
Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ 2005, Renovierung 2023
Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind
...
vermietet, die große Stahl-Halle könnte leer übernommen werden.
Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt)
Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.)
Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770
Baurechtszins: EUR 18.767
Netto-Rendite: 7,71 % (konservative Mietberechnung)
Preis / m2: NUR EUR 1.280 / m2
1.390 m2 + 8 Parkflächen (davon ca. 1.163 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro)
Photovoltaikanlage
Der Pachtvertrag für das Baurecht hat eine Restlaufzeit von 61 Jahren und eine Option auf die gleiche Zeit.
Eine weitere Frei-Fläche mit 2.522 m2, unweit vom Grundstück (ca. 300 m), mit perfekter Zufahrt, könnte zusätzlich um EUR 1,49 / m2 au
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1.050.000,00 €
767
m2
2103 Langenzersdorf, Österreich
Immobilientyp: Industrie, Produktion
Betriebsliegenschaft mit Wohneinheiten im Superädifikat zum Kauf.
Wird derzeit als Gewerbeobjekt genutzt.
Kann als Kauf für einen Eigennutzer gekauft werden (Räumungsphase des derzeitigen Eigentümers ca. 6 Monate bzw. nach Absprache) oder als
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Investment, d.h. der Verkäufer würde als langfristiger Mieter verbleiben.
Miete nach Absprache.
Flächenaufstellung:
ca 77 m² Keller
ca. 146 m ²EG, Büro und Wohnbereich
ca. 320 m² OG, Büro, Atelier und Wohnbereich
ca. 135 m² DG, Wohnbereich
ca. 80 m² Terrasse DG, befestigter Bereich
ca. 180 m² NFL Halle
1 Stl. Carport
Angebotspreis EUR 1.050.000,00 netto
jährliche Pacht EUR 11.200,00
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320.000,00 €
240
m2
2100 Korneuburg, Österreich
Immobilientyp: Industrie, Produktion
Büro/Wohnhaus mit Geschäftslokal und großem Garten
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Korneuburg, 500 m vom Hauptplatz, dem Stadtzentrum entfernt.
Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage.
Das Gebäude
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besteht aus:
Erdgeschoß:
- Geschäftslokal mit Möglichkeit auch für einen Gastronomiebetrieb mit Terrasse/Schanigarten
- Garage bzw. Lager
- Abstellplatz
- großer ost-südseitigen Garten
1. Obergeschoß:
- 3-4 Zimmer Büro/Wohnung ( ca. 120 m²) mit
- Ost-Süd-West Terrasse
2. Obergeschoß:
- gut ausbaubarer Dachboden - Pläne vorhanden
Das Objekt wurde 2008 generalsaniert und befindet sich zwar grundsätzlich in gutem Zustand, allerdings ist eine Renovierung der Raümlichkeiten notwendig.
Es handelt sich um ein Superedifikat und die jährliche Pacht beträgt € 5.676,-
Ein Grundstückserwerb zu einem vernünftigen günstigen Preis ist nicht auszuschließen und könnte in Zukunft eventuell auch möglich sein.
In direkter fußläufiger Umgebung
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Neu
349.000,00 €
2100 Korneuburg, Österreich
Immobilientyp: Industrie
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in 2100 Korneuburg. Dann werfen Sie einen Blick auf dieses Industrie-/Gewerbeobjekt.zwei Parkplätze vorhanden.Klimaanlage vorhanden.2015 wurde die Fassade inkl. Fenster erneuert.Das Gebäude ist vielseitig
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nutzbar und eignet sich ideal für kleinere Unternehmen, die einen neuen Standort suchen. Es bietet ausreichend Platz für Büroräume, Lagerung von Waren und vieles mehr. Dank der zentralen Lage haben Ihre Kunden und Mitarbeiter eine gute Erreichbarkeit.Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine moderne Innenausstattung. Es ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und kann sofort genutzt werden.Vor allem durch den Neubau zahlreicher Wohnungen nur wenige Meter entfernt, ist diese Lage wirtschaftlich sehr interessant. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Nähe zum Bahnhof Korneuburg und zu div. Regionalbussen als auch durch die gute Anbindung an die A22 (die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 5 Minuten entf
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1.500.000,00 €
1.100
m2
2201 Gerasdorf, Österreich
Immobilientyp: Industrie
UNTERNEHMER UND INVESTOREN AUFGEPASST!Überzeugen Sie sich von der absoluten Einzigartigkeit dieser Liegenschaft.Dieses Betriebsgelände befindet sich in einem Gewerbegebiets vor den Toren von Wien in Gerasdorf und überzeugt mit seinen unglaublichen
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2600m2 Gesamtfläche, 2 Hallen, ein Büro oder Verwaltungsgebäude, sowie eine Mehrzweckhalle mit insgesamt 1100m2 bieten ausreichend Platz für Ihr Unternehmen.Das Verwaltungsgebäude ist vollständig errichtet und teilweise möbliert, die Halle ursprünglich als Veranstaltungshalle geplant wurde noch nicht komplett fertiggestellt, daher kann man hier noch jede Art der Nutzung in Betracht ziehen.Beide Gebäude sind mittels eines aufwändigen Kellersystems miteinander verbunden und bieten so die Möglichkeit unterirdisch von einem Gebäude ins andere zu gelangen.Ausreichend Parkflächen sowie ca 2020m2 Freifläche runden das Angebot ab.Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine Lage, die Nähe zu Wien, sowie die vielfältige Nutzungsmöglichkeit, hier ist
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1.450.000,00 €
1.400
m2
2100 Korneuburg, Österreich
Immobilientyp: Industrie
Eine vollvermietete Kalthalle in der Nähe von Korneuburg als Investment - lehnen Sie sich zurück und kassieren Sie eine Rendite von über 4%.
Dazu haben Sie die Chance der Inflationssicherung durch die Anpassung der Mieten und einer Wertsteigerung
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der Immobilie, da es kaum neue neuen Gewerbewidmungen in Korneuburg und Umgebung gibt. Sichern Sie sich jetzt Ihr Gewerbejuwel!
Falls Sie die Halle einmal selbst anmieten möchten, kann man 960m² auf Wunsch innerhalb der nächsten 3 bis 5 Jahre freimachen, ein Mieter ist unbefristet, aber guten Argumenten zugänglich.
Die Halle ist von der Straße und vom Nebeneingang aus befahrbar.
Es gibt Strom und Licht in der Halle.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Nebenkosten:
3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren
1,1% Eintragung Grundbuch
3,5% Grunderwerbssteuer
Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung
Nebenkosten für die Finanzierung
Es wird darauf hinge
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2.750.000,00 €
1.248
m2
2100 Korneuburg, Österreich
Immobilientyp: Industrie
Betriebsobjekt in 2100 KorneuburgLage:
In unmittelbarer Nähe zur A22 Auffahrt Korneuburg West gelegen.Jahreseinkünfte von 144.000 Euro ergeben eine Rendite von 5,3%.Etwa 1.248m² Nutzfläche plus asphaltierte Freiflächen und Parkplätze vorhanden,
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Grundstücksgröße ist 2.140m².
Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
• ) etwa 640 m² Büroflächen im EG und OG mit mehreren WCs und Teeküchen vermietet an unterschiedliche Mieter
• ) etwa 340 m² Lagerflächen mit Rolltor im EG vermietet an die Futterscheune
• ) etwa 270 m² Nebenräumlichkeiten (Santitärräumlichkeiten, EDV-Raum, Archiv, Dusche, Teeküchen, Foyer, Heizungsraum, etc.)Pläne werden bei Anfrage gerne zugeschickt.
Das Objekt ist beheizt und verfügt über eine entsprechend gewartete Gaszentralheizung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Kitz-Augenhammer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Bo
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
3.900.000,00 €
2100 Korneuburg, Österreich
Immobilientyp: Industrie
Sie sind auf der Suche nach einem zur Gänze kernsanierten Gewerbeobjekt?
dann sind Sie hier richtig,...Die technisch als auch optisch gepflegte und zur Gänze modernisierte Liegenschaft befindet sich in Korneuburg.
Aufgrund der Größe und
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zahlreicher Zugänge in das Gebäude, bieten sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.Aktuell wie man auf den Fotos sieht, wird das Objekt als Luxus - Autohaus genutzt.ca. 50 Stellplätze in der Halle möglichbis zu weitere 50 Fahrzeuge im AußenbereichWaschstraßeHebenbühneAuslieferungshalleAufbereitungshalle4 Büros in der aktuellen NutzungDie besonderen Highlights:Photovoilthakanlage (ausgelegte Fläche ca. 148 m²)Klimaanlage in sämtlichen Räumlichkeiten (Heizen/Kühlen)Klimaanlage im Showroom (Heizen/Kühlen)Deckenspots in der VerkaufshalleTürsystem Firma GEZE mit Schlüsselchip & ZugangscodeToranlagen Firma HÖRMANNExklusive Deckenbeleuchtung in den Gängen und BürosSoundsystem im ShowroomAußenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr2 S
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Quelle:
www.immobilienscout24.at
112.200,00 €
41,22
m2
2100 Korneuburg, Österreich
Immobilientyp: Industrie, Lager
Platzprobleme? - Jetzt nicht mehr! In Ihrem neuen mehr als 41m² großen Kellerraum in der Nähe Zentrum Korneuburg finden Sie jede Menge Platz. Egal ob Sie etwas einlagern wollen, oder Ihrem Hobby nachgehen wollen, dieser Lagerraum ist genau das
...
Richtige für Sie. Es befindet sich im 1. Kellergeschoss mit der Möglichkeit über die Garagenrampe anliefern zu können. Aber auch der Lift ermöglicht es Ihnen Stufenlos den Raum zu erreichen.Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen einwandfreie Materialien. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und Einrichtung.Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn der Autobahnanschluß zur Donauuferautobahn ist schnell erreicht und man ist somit rasch in Wien, oder Stockerau. Auch der Bus als auch der Bahnhof sind nicht weit weg. Somit sind Sie bestens vernetzt und können die Vorzüge des Stadtlebens in vollen Zügen genießen.Aber nicht nur die Lage ist ein Highlight dieser Immobilie, sondern auch die unmittel
Gewerbe kaufen in Korneuburg:
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849.000,00 €
3424 Zeiselmauer, Österreich
Immobilientyp: Industrie
Kleiner Gewerbepark mit zuverlässigen Mietern zu verkaufen.• momentane Rendite mit Selbstnutzung ca. 3,3% Rendite• realistische Rendite ohne Selbstnutzung ca. 4,16% RenditeDie Rendite wurde berechnet bei einem Nettokaufpreis von 849.000,--
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Preis und Konditionen verhandelbar!!!Nähere Informationen können wir Ihnen gerne schriftlich zukommen lassen. Wir können nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.