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1/32
398.000,00 €
4 Zi.
83
m2
1230 Wien, Österreich
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Die "Roland Rainer Siedlung" am Maurer Berg wurde in Massivbauweise (Ziegel/Holz) Anfang der 60er Jahre von Architekt Roland Rainer in der Form errichtet, dass alle Häuser nach Süden orientiert sind, von großen Fensterflächen belichtet werden und
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entsprechende Baumpflanzungen für eine natürliche Klimatisierung sorgen. Die Siedlung versteht sich als "autofrei", somit ist die Zufahrt nur bis zum allgemeinen Parkplatz möglich. Zu Transportzwecken (Umzug, Möbel- oder Materiallieferung, etc.) kann jedoch temporär zum Haus zugefahren werden. Am Anfang der Liegenschaft befindet sich der gemeinsame Müllplatz. Die Kosten für Müll, Schneeräumung und Pflege der Allgemeinflächen werden über eine Fremdfirma erbracht und vom Verein an alle Eigentümer weiterverrechnet.
KFZ-ABSTELLPLATZ:
Ein grundbücherlich eingetragener nummerierter KFZ-Stellplatz auf dem Parkplatz der Wohnanlage ist dem Haus zugeordnet. Dabei handelt es sich um eine Baurechtseinlage mit Vorkaufsrecht für die
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1/18
249.000,00 €
3 Zi.
74
m2
1170 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Duschbad
unterkellert
Die helle, westseitig orientierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem gepflegten Altbau (sanierte Fassade, Isolierglas-Fenster, Lifteinbau) in der Beheimgasse, in der Nähe zum Elterleinplatz. Diese Lage wird durch den Ausbau der
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U-Bahn-Linie U5 (Station Elterleinplatz) eine zukünftige starke Aufwertung erfahren.
ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, die Fenster wurden jedoch bereits getauscht.
AUSSTATTUNG:
Vorraum
WC
3 Zimmer
Küche (Küchenanschlüsse)
Badezimmer mit Dusche, Bidet und Waschtisch
WC
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung mit Radiatoren, elektr. Warmwasser-Speicher
KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil mit ~4 m2 ist der Wohnung zugeordnet, jedoch baulich nicht umgesetzt. Die bauliche Umsetzung ist vom Käufer zu übernehmen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn: 9 (ca. 150 m), 43
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1/18
448.000,00 €
2 Zi.
429
m2
1140 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Bad mit Fenster
Duschbad
In herrlicher Grünruhelage von Breitensee, in der Nähe des Flötzersteiges sowie des Baumgartner Friedhofes, befindet sich dieses ebenerdige und nicht unterkellerte Einfamilienhaus, welches eine Wohnfäche von ca. 70 m2 plus ~15 m2 Wintergarten
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aufweist. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für ein helles und sonniges Wohnambiete - sowohl im Haus als auch im gepflegten und üppig begrünten Garten.
Das Baujahr des Hauses ist ca. 1940, es wurde ursprünglich als Unterkunftshütte ohne Wohnhauswidmung errichtet, jedoch erfolgte in späteren Jahren eine Erweiterung zu einem Wohnhaus über die gesamte bebaubare Fläche (im Bauakt liegen keine Konsenspläne auf). Das Haus wurde mit einer Wärmeschutzfassade versehen und die Fenster wurden getauscht (Isolierverglasung).
FLÄCHENWIDMUNG:
W I 7,5 m o gk
max. bebaubare Fläche ~75 m2
AUSSTATTUNG:
Wintergarten (nach zwei Seiten mit Schiebeelementen zu öffnen)
Wohn-/Essraum mit offener, rustikaler Küche (mit
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1/18
448.000,00 €
2 Zi.
70
m2
1140 Wien, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
barrierefrei
Duschbad
In herrlicher Grünruhelage von Breitensee, in der Nähe des Flötzersteiges sowie des Baumgartner Friedhofes, befindet sich dieses ebenerdige und nicht unterkellerte Einfamilienhaus, welches eine Wohnfäche von ca. 70 m2 plus ~15 m2 Wintergarten
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aufweist. Die südostseitige Ausrichtung sorgt für ein helles und sonniges Wohnambiete - sowohl im Haus als auch im gepflegten und üppig begrünten Garten.
Das Baujahr des Hauses ist ca. 1940, es wurde ursprünglich als Unterkunftshütte ohne Wohnhauswidmung errichtet, jedoch erfolgte in späteren Jahren eine Erweiterung zu einem Wohnhaus über die gesamte bebaubare Fläche (im Bauakt liegen keine Konsenspläne auf). Das Haus wurde mit einer Wärmeschutzfassade versehen und die Fenster wurden getauscht (Isolierverglasung).
FLÄCHENWIDMUNG:
W I 7,5 m o gk
max. bebaubare Fläche ~75 m2
AUSSTATTUNG:
Wintergarten (nach zwei Seiten mit Schiebeelementen zu öffnen)
Wohn-/Essraum mit offener, rustikaler Küche (mit
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1/33
698.000,00 €
5 Zi.
128
m2
2344 Maria Enzersdorf, Österreich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Diese wunderschöne und äußerst gepflegte Eck-Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Siedlungs- und Villengebiet von Maria Enzersdorf Nähe Gießhübl.
Das im Jahr 1973 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus besticht durch eine
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beeindruckende offene Architektur die bis zu einer Raumhöhe von ~6,55 m ein loftartiges, freies Wohnambiente schafft. Zentral im Wohnraum befindet sich ein dominanter Kamin-Rundbogen, der die offene Küche von einer erhöhten Kaminsitzecke trennt.
Der gepflegte Garten ist südseitig orientiert und bietet neben einer überdachten Terrasse einen von wunderschöner Begrünung umgebenen 8 x 3 m Swimmingpool.
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
AUSSTATTUNG:
~605 m² großes, sonniges Grundstück mit sehr gepflegtem Garten und Vorgarten
8 x 3 m Swimmingpool (Technik im Keller)
16 m2 Solarpanele (Warmwasserspeicher für Poolheizung)
~15 m2
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1/47
Preis auf Anfrage
6 Zi.
330
m2
2721 Bad Fischau, Österreich
Immobilientyp: Haus, Villa
Bad mit Fenster
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verwöhnt den Besucher schon beim ersten Eindruck mit hochwertiger Ausstattung und ihr Raumangebot verleiht dieser Luxusvilla eine ganz besondere, exklusive Note. In nur 25 Minuten erreicht man die südliche
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Stadtgrenze von Wien.
In wunderschöner Lage auf einem sonnigen und ebenen Grundstück, welches zum Teil von Feldern umgeben ist, liegt diese außerordentliche Luxusvilla. Ein aufwendiges Walmdach bestehend aus schwarzen Steinschindeln lässt die Hochwertigkeit dieser Immobilie erkennen, wobei aufgrund der vielen Rundungen jede Schindel für sich extra geschlagen werden musste. Gediegene Ausstattung, Materialien mit hohem Qualitätsanspruch sowie Liebe zum Detail zeichnen diese Liegenschaft aus. Ebenerdig eröffnet sich nach dem Vorzimmer ein repräsentativer Wohnsalon mit einer modernen offenen Küche. Die Böden sind mit bestem Carrara-Marmor (1.Wahl) versehen und für das angenehme Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung über beide
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1/18
698.000,00 €
4 Zi.
150
m2
2500 Baden, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Altbau
Balkon / Terrasse
Duschbad
Kamin
Parkmöglichkeit
Wannenbad
In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine
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umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet.
Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt.
Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme.
In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug.
Flächenaufstellung:
Nutzfläche ca. 150 m²
Wintergarten: 4,60 m²
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
Zusätzliche Features:
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1/20
199.000,00 €
5 Zi.
124
m2
2362 Biedermannsdorf, Österreich
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Bad mit Fenster
Garten
unterkellert
Wannenbad
Diese großzügige und sehr sonnige Eigentumswohnung ist süd- und nordseitigseitig ausgerichtet und befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines Wohnhauses am Ortsende von Biedermannsdorf, in der Nähe des Haidweges. Jedes südseitige Fenster
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verfügt über einen traumhaften Gartenblick. Der Garten der Hausanlage steht den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
POTENTIAL:
Die 124 m2 große Wohnung verfügt im aktuellen Layout über 4 Zimmer, es können jedoch nach Umbau mit geringem Aufwand (Teilung des großen Wohnzimmers) auch 5 Zimmer geschaffen werden.
RAUMAUFTEILUNG:
Zentraler Vorraum
Küche mit Durchreiche in das Nebenzimmer
Badezimmer (mit Badewanne und Fenster), durch die Küche zu begehen.
Großes Wohnzimmer (44 m2)
3 Schlafzimmer (Südseitig, Blick in den begrünten Hofgarten)
WC
Abstellraum
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1/21
109.000,00 €
1 Zi.
38
m2
7071 Rust, Österreich
Immobilientyp: Haus, Ferienhaus
Duschbad
möbliert
Parkmöglichkeit
Die Seehütten in den beiden Romantika-Siedlungen verfügen im Gegensatz zu fast allen Hütten in der Ruster Bucht über einen Landzugang sowie ein Unterdruck-Kanalsystem, somit sind diese Liegenschaften unabhängig vom aktuell niedrigen Wasserstand
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des Neusiedler Sees zu betreten und zu nutzen.
Die schilfgedeckte Spitzdachhütte ist in der Siedlung Romantika II gelegen, noch vor dem Gelände des Ruster Seebades. Diese Hüttensiedlung ist bequem über Steganlagen zu begehen, d.h. es wird nicht zwingend ein Boot benötigt.
Die westseitig ausgerichtete Seehütte befindet sich in Ruhelage im hinteren (nördlichen) Teil der Hüttensiedlung, nur unweit des Hauptkanals, welcher in die Nordbucht des offenen Sees mündet.
Die Seehütte besticht durch den gepflegten Zustand und teilt sich in Haupthaus und ein Nebengebäude (mit Dusche und Abstellraum). Südlich des Plateaus wurde ein Boots-Liegeplatz geschaffen.
ANSCHLÜSSE:
Kanal, Wasser, SAT-Anlage
Das Haus verfügt
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1/15
59.000,00 €
1 Zi.
30
m2
7071 Rust, Österreich
Immobilientyp: Haus, Ferienhaus
Balkon / Terrasse
möbliert
Die wirtschaftlich abbruchreife Seehütte mit einer Wohnfläche von ~25 m2 befindet sich auf einem ~240 m2 großen Grundstück und bietet einen traumhaften Blick auf den offenen See. Aufgrund der besondern Lage erreichen Sie die Hütte mit dem E-Boot
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in weniger als 10 Minuten vom Ruster Hafen und genießen einen uneingeschränkten freien Seeblick.
ANSCHLÜSSE:
Gas-Leitung, Solarpaneele am Dach (die Funktionstüchtigkeit wurde nicht überprüft)
AUSSTATTUNG:
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur See-Terrasse
Bett durch Vorhänge vom Wohnraum getrennt
WC
MÖBLIERUNG:
Die Seehütte wird wie besichtigt (ausgenommen Privatgegenständen) übergeben.
SONSTIGES:
Optional kann eine Bootsgarage (E-Koje) mit Hebevorrichtung im Ruster Hafen zum Preis von EUR 30.000,- sowie ein Frauscher E-Boot zum Preis von EUR 2.500,- erworben werden. Sollte die Option nicht in Anspruch genommen werden, so ist für die Organisation eines Bootsliegeplatzes selbst Sorge zu tragen.
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1/23
110.000,00 €
4 Zi.
50
m2
7071 Rust, Österreich
Immobilientyp: Haus, Ferienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
möbliert
Diese von einem dichten Schilfgürtel von den Nachbarhütten abgegrenzte Flachdach-Seehütte liegt im hinteren Drittel der Südbucht in herrlich ruhiger Lage (kein Linienschiffsverkehr). Sie erreichen die Seehütte mit dem E-Boot in weniger als 7
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Minuten vom Ruster Südhafen.
ANSCHLÜSSE:
Gas-Leitung für Herd, Gaskühlschrank, Licht mittels 12V-Batterie, ein Solarpanel befindet sich im Haus, WC mit manueller Seewasserpumpe, Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig geräumt)
AUSSTATTUNG:
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur See-Terrasse
Schlafzimmer
großes Zimmer (abteilbar in zwei Schlafzimmer)
Küche (Gasherd, Abwasch, Gaskühlschrank)
POTENTIAL:
Ein weiteres Zimmer kann durch Abteilen des großen hinteren Raumes geschaffen werden.
ZUSTAND:
Dem Alter entsprechender, guter Allgemeinzustand, geringer Sanierungsaufwand erforderlich
Ausbesserungen/Erneuerung der Plateaubretter sowie des Geländers (falls benötigt)
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1/21
109.000,00 €
1 Zi.
30
m2
7071 Rust, Österreich
Immobilientyp: Haus, Ferienhaus
Duschbad
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
Die Seehütten in den beiden Romantika-Siedlungen verfügen im Gegensatz zu fast allen Hütten in der Ruster Bucht über einen Landzugang sowie ein Unterdruck-Kanalsystem.
Die schilfgedeckte Spitzdachhütte ist in der Siedlung Romantika I
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gelegen, unmittelbar vor dem Gelände des Ruster Seebades. Diese Hüttensiedlung ist bequem über Steganlagen zu begehen, d.h. es wird nicht zwingend ein Boot benötigt.
Die westseitig ausgerichtete Seehütte befindet sich in Ruhelage im mittlerenTeil der Hüttensiedlung, nur unweit eines Seitenkanals, welcher in die Nordbucht des offenen Sees mündet.
Die Liegenschaft teilt sich in ein Haupthaus und ein Nebengebäude (Abstell- bzw. Werkzeugraum) an dem eine Aussendusche angebracht ist.
ANSCHLÜSSE:
Kanal, Wasser, Strom
AUSSTATTUNG (HAUS):
Wohnbereich (mit zusätzlicher Schlafgelegenheit)
Schlafkoje
WC mit Waschbecken
Kochnische
~4 m² großer Spitzboden (über Leiter erreichbar), als Schlafplatz oder
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1/18
278.000,00 €
2 Zi.
36
m2
2325 Velm, Österreich
Immobilientyp: Haus, Ferienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Wannenbad
Auf einer ~300 m2 großen Parzelle befindet sich dieses ~36 m2 große Wochenendhaus (Badebungalow, nicht unterkellert, in gekoppelter Bauweise) mit Nebengebäude / Gerätehaus (im Bauakt finden sich darüber keine Aufzeichnungen) am Westufer des
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Kienersees 1 (~ 32.000 m2 Seefläche mit einer Tiefe von ~2,5 - 3,5 m). Die Liegenschaft ist von der rechtlichen Definition ein Superädifikat gem § 435 ABGB.
Die Höhe der Vorschreibung der Wassergenossenschaft Kienersee 1, welche alle Liegenschaften verwaltet, betrug für das 1. Halbjahr EUR 720,-. In den jährlichen Betriebs- und Instandhaltungskosten sind die Kosten für die Abwasserentsorgung, die Grundsteuer, Erhaltung der Umfahrungsstraße, Winterdienst, Überprüfung der Badequalität, Pflege der Grünanlagen und des Badesees etc. enthalten. Strom, Wasser, Müllabfuhr sowie die Grundsteuer für die Superädifikate werden den Eigentümern direkt vorgeschrieben.
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Seeliegenschaft mittels
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1/6
1.295.000,00 €
907
m2
1140 Wien, Österreich
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Dieses wunderschöne ~907 m² große Baugrundstück befindet sich in begehrter Wohnlage am Wolfersberg. Die rechteckige Konfiguration des Grundstückes erlaubt die Errichtung eines großzügigen Wohntraktes mit von der Straße uneinsehbarem Garten
...
und herrlichem Fernblick.
PROJEKTPLAN:
Es liegt ein baubewilligter Einreichplan (gültig bis 04/2026) für eine 4-geschossige Einfamilienvilla (mit Doppelgarage) nach alter Bauordnung (d.h. vor der BO-Novelle 2021) vor.
Nutzfläche: ~352 m2
Terrassen:
EG: ~37 m2
DG: ~37 m2
BEBAUUNG/WIDMUNG: W I, 7,5 m ogk, BB2
AUFSCHLIESSUNG: Voll aufgeschlossen (Gas, Wasser, Kanal, Strom)
ALTBAUMBESTAND: Ja, vorhanden.
ABBRUCHOBJEKTE:
Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht unterkellertes, ebenerdiges Einfamilienhaus (BJ ~1970, ca. 67 m2 Wohnfläche) sowie ein Garagengebäude (ca. 32 m2) mit angeschlossener Sauna. Im Gartenbereich wurde eine Schwimmhalle aus PVC errichtet. Bei entsprechender Sanierung wäre
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1/6
59.000,00 €
1 Zi.
25
m2
7071 Rust, Österreich
Immobilientyp: Haus, Ferienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
möbliert
Die von einem dichten Schilfgürtel von den Nachbarhütten abgegrenzte abbruchreife Seehütte liegt im hinteren Drittel der Südbucht in herrlich ruhiger Lage (kein Linienschiffsverkehr). Sie erreichen die Seehütte mit dem E-Boot in weniger als 7
...
Minuten vom Ruster Südhafen.
ANSCHLÜSSE:
Kanalisation in 2.000 lt. Schmutzwassertonne (wird regelmäßig geräumt)
MÖBLIERUNG:
Die Seehütte wird wie besichtigt (ausgenommen Privatgegenständen) übergeben.
BOOTSLIEGEPLATZ:
Ein Liegeplatz der Kat. I kann übernommen werden (inkl. Parkplatz und Jahreskarten für das Seebad).
JÄHRLICHE KOSTEN:
~EUR 2.500,- (Bestandzins), zuzüglich Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr, Tourismusabgabe), sowie Bestandzins für den Bootsliegeplatz (derzeit ~EUR 476,-)
ENERGIEAUSWEIS:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.
WEBINFO: » Freistadt Rust | »