Zweispänner mit drei Wohneinheiten und Baugrundstück im östlichen Stadtteil von Straubing
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Der Doppelspänner wurde 1910 erbaut und verfügt über drei Wohneinheiten.
Im Jahre 1992 wurden die Einheiten generalsaniert - die linke zweigeschossige Einheit verfügt über zwei Wohneinheiten und wird mit einer Ölzentralheizung gespeist. Dieser Teil steht aktuell leer.
Die rechte zweigeschossige Einheit verfügt über eine Wohneinheit und wird mit Gasheizung gespeist. Dieser Teil ist aktuell vermietet.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1500 qm großen Grundstück - neben dem Doppelspänner sind noch ca. 600 qm freie Fläche für den Bau einer weiteren Immobilie. Es gibt für dieses Gebiet keinen qualifizierten Bebauungsplan. Ein Neubau, Anbau oder Umbau ist somit nach §34 BauGB möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Raumaufteilung Haus 1:
* Erdgeschoss ca. 66 qm Wohnfläche:
* Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC,
Technikraum (Ölheizung)
* Obergeschoss ca. 80 qm Wohnfläche:
* Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Bad mit WC
Raumaufteilung Haus 2:
* Wohnfläche gesamt: ca. 120 qm
* Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad,
Schlafzimmer, Abstellraum
* Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WC, Flur
Der Preis für die Garage ist im Gesamtpreis enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im östlichsten Stadtteil von Straubing in Ittling. Ittling ist ca. 6 km vom Stadtzentrum Straubing entfernt und ist wegen seiner günstigen Lage an der B 20, und damit auch an die Autobahn A3, sowie seiner Nähe zum Gewerbe- und Industriegebiet Straubing-Ost und Straubing-Sand eine bevorzugte Wohngegend. In fußläufiger Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Der Bahnhof ist ca. 10 Minuten entfernt. Die Universitätsstadt Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und bildet mit ihren ca. 47.000 Einwohnern den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Trotz des stetigen wirtschaftlichen Wachstums hat Straubing seinen volksnahen Charakter nicht verloren und bietet für Jung und Alt die richtige Mischung aus Moderne und Tradition.
Sonstiges
Durch die stetig wachsende Attraktivität Straubings als Industriestandort bietet diese Immobilie eine zukunftsträchtige Investitionsmöglichkeit. Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an die zuständige Maklerin.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Regensburg
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