Zauberhaftes Grundstück und gemütliches Haus mit viel Potential im schönen Kochel am See

82431 Kochel am See

2.700.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
256 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82431 Kochel am See
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
2.942 m2
Wohnfläche
256 m2
Nutzfläche
70 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9404889
Anbieter-ID
47773GD
Stand vom
15.04.2024
Kauf­preis
2.700.000,00 €
Preis pro m²
10.546,88 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
127.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1898
Baujahr laut Energieausweis
1898
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Öl

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1898 wurde zum Teil umgebaut und renoviert. Der typische Charme der Zeit ist nach wie vor spürbar. Momentan werden das Erdgeschoss und das Obergeschoss bewohnt. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss wird zur Zeit für Arbeitszwecke genutzt und verfügt bereits über WC und Dusche. Im Nebengebäude ebenfalls aus dem Jahre 1898 ist die Heizung sowie die Waschmaschine untergebracht, wurde allerdings noch nicht saniert. Bezaubernd ist das herrliche große Grundstück mit Obstbäumen und kleinen lauschigen Plätzen zum Verweilen. Eine ganz besondere Idylle in einer atemberaubenden Landschaft mit Blick auf Herzogstand und Jochberg. Eine der schönsten Plätze, die Bayern zu bieten hat. Es stehen zusätzlich Garagen und Stellplätze zur Verfügung. Freuen Sie sich auf einen besonderen Platz im schönen Bayern - eine Idylle für die gesamte Familie entweder als neuer Wohnsitz oder auch als Feriendomizil. nutzbar. Weitere Details sollten in einem persönlichen Gespräch vorab geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Ich bitte um Diskretion den jetzigen Bewohnern gegenüber. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Tel. 0172-8918439, Gisela Droemer-Objektbetreuung

Ausstattung

Erdgeschoss - 3,5 Zimmer, Küche und Bad Obergeschoss - 3 Zimmer, Wohnküche, Bad Dachgeschoss - 2,5 Zimmer, Dusche, WC kleiner Vorratskeller (nicht saniert) alte Holztreppen Kachelofen und Holzöfen in allen Etagen große Terrasse Balkon 2005 Generalsanierung des Wohnhauses 2013 Dachgeschossausbau sowie Dämmung massive Kastenfenster wurden teilweise erhalten 2002 neue Öl-Warmwasserheizung im Nebengebäude 2005 Sanitäranlagen und Elektroinstallation Nebengebäude 1898 (nicht saniert) beste Lage im schönen Kochel

Lage

Kochel am See ist eine Gemeinde und ein Dorf im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das gleichnamige Pfarrdorf ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kochel am See. Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Luftkurort. In Kochel endet die Kochelseebahn aus München. Sie wird im Stundentakt durch Regionalbahnen von München über Tutzing nach Kochel bedient, die in den Hauptverkehrszeiten teilweise halbstündlich fahren. Über München Hauptbahnhof besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Durch den Ort führt die Bundesstraße 11, über die Staatsstraße nach Murnau besteht Anschluss zur A 95. >Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten im Orte sowie Ärzte und Apotheke.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898. Die Energieeffizienzklasse ist D. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 2,38% ( inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse ,Grundrissen und weiteren Informationen zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Tel. 0172-8918439.

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Immobilien Zippold GmbH

Frau Gisela Droemer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gisela Droemer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 47773GD - vielen Dank!