Wohnhaus am Dantepark: 2-Zi.-ETW mit Wohnrecht in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Dachauerstraße. Zwischen dem Wohnhaus sowie der Straße liegt ein kleiner Park welcher auch über Parkbuchten verfügt. Die Wohnung, welche absolut ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist, erreicht man über den vorhandenen Laubengang. Das gepflegte Wohnhaus, welches 1986 erbaut wurde, erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen und verfügt über 60 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Lift erreichbar. Der Grundriss der Wohnung ist optimal gestaltet: Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, was eine großzügige und praktische Aufteilung gewährleistet. Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster, das Tageslicht bietet. Das innenliegende Badezimmer ist in unmittelbarer Nähe zum gemütlichen Schlafzimmer gelegen. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Besonderheit der Immobilie ist, dass diese Wohnung mit einem dinglich gesicherten lebenslangen Wohnungsrecht zugunsten der jetzigen Eigentümerin verkauft wird. Dieser besondere Aspekt wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Es ist wichtig zu beachten, dass die Eigentümerin weiterhin die monatlichen Verbrauchskosten sowie eventuell anfallende Kleinreparaturen übernimmt. Nicht umlagefähige Betriebskosten sowie Umlagen der Eigentümergemeinschaft hingegen sind vom neuen Eigentümer zu tragen. Diese Wohnung bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die in eine wertbeständige Immobilie in einer sehr beliebten Wohnlage Münchens investieren möchten. Das Angebot richtet sich an Erwerber mit hoher Eigenkapitalquote oder separaten Sicherheiten. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage und der gut durchdachten Raumaufteilung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unentgeltliches
- lebenslanges Wohnungsrecht für Verkäufer nach § 1093 BGB
- umlagefähige Nebenkosten (analog Mieter werden weiterhin getragen
- Kaufpreisvorteil von rund 100.000 EUR
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Lage
Die Dachauer Straße befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage im Münchener Stadtteil Nymphenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (Edeka, Lidl), Bäckereien und Drogerien. Für den kulinarischen Genuss stehen verschiedene Restaurants und Cafés zur Verfügung, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Auch das beliebte Einkaufszentrum OEZ Olympiazentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften und ist nur eine kurze Fahrt entfernt. In Bezug auf die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage ebenfalls hervorragend. Die Tramlinien 20 und 21 halten nur wenige Schritte entfernt an der Haltestelle Olympiapark West, welche direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und in die Münchener Innenstadt bieten. Zusätzlich befindet sich die U-Bahn-Station Georg-Brauchle-Ring (U1/U7) in fußläufiger Entfernung, wodurch weitere Stadtteile Münchens schnell und bequem erreichbar sind. Auch Busverbindungen bieten zusätzliche Flexibilität für die Mobilität innerhalb der Stadt. Die Nähe zum Olympiapark, einem der größten und beliebtesten Freizeitgebiete Münchens, ermöglicht entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder den Besuch kultureller Veranstaltungen. Ebenso bietet der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg Ruhe und Erholung im Grünen. Dank dieser zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, vereint diese Adresse urbanen Komfort mit einem hohen Wohnwert.
Sonstiges
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