Wohnen - Leben - Wohlfühlen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie ein großzügiges Familiendomizil mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Wohnlage in einem begehrten Stadtteil von Stadtbergen. Hier ist das Zuhause von Wohlbehagen und entspanntem Miteinander – alle sechs Zimmer und das Esszimmer versprechen viel Platz für individuellen Freiraum. Im Erdgeschoss befinden sich das Entreé, ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein sehr großzügiges Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im ersten Stock gibt es drei Räume, einer davon mit begehbarem Ankleidezimmer, einen West-Balkon und das Masterbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Weitere zwei großzügige Zimmer finden sich im Dachgeschoss, und für weiteren Komfort gibt es hier ebenfalls ein Duschbad mit WC. Das Haus ist voll unterkellert. Die drei Räume sind ausgestattet mit Gastherme (2006), Sauna und Dusche. Sie bieten reichlich Abstellmöglichkeiten und Platz für Trockner, Waschmaschine, Werkbank und Vorräte. Ein geräumiges, liebenswertes Zuhause, in dem alle Einrichtungsstile „Platz“ haben, für Menschen, die den Wunsch nach individueller Entfaltung haben und hier Wohnen, Leben und sich wohlfühlen wollen. Wir laden Sie herzlich ein, weitere Details und Bilder zu dieser ansprechenden Immobilie im ausführlichen Exposé zu erfahren.
Ausstattung
Die Immobilie bietet: • massive Bauweise • voll unterkellert • separate Küche mit Dunstabzug nach außen • ein geräumiges Esszimmer • großflächiges Wohnzimmer • fünf weitere Zimmer • begehbares Ankleidezimmer • 2 Bäder: 1x mit Dusche, Badewanne, WC im OG und 1x mit Dusche, WC im Dachspitz • Gäste-WC • im Keller: Waschraum mit Heizung/Gastherme von ca. 2006, Vorratsraum • im Keller: Sauna und Dusche • sonniger West-Balkon • große West-Terrasse • liebevoll gestalteter Garten mit Gerätehäuschen • Einzelgarage Die Immobilie steht nach Vereinbarung zeitnah für die neuen Eigentümer zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil von Stadtbergen (bei Augsburg). Der hohe Wohnwert resultiert aus dem Kleinstadtcharakter mit sehr guter Infrastruktur, der Lage am Rande der westlichen Wälder und der Nähe zu Augsburg! Sehr gute Verkehrsanbindung an die B17 und damit an die Autobahnen Richtung München, Stuttgart und Lindau sowie die Busverbindung nach Augsburg. Die großzügige Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule etc. sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Gabriele Graf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt GR119 - vielen Dank!