Wohnen an der Borstei mit mit Blick auf den Olympiapark
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie die 2,5-Zimmer-Wohnung im gefragten München-Neuhausen, mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung strategisch platziert zwischen Olympiapark und Westfriedhof. Gelegen im 6. OG, wartet diese Immobilie mit einer großzügigen West-Loggia auf, die Ihnen Ausblicke über die umliegenden Dächer bietet. Diese Wohnung überzeugt mit einem praktischen und effizienten Grundriss: Ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Glasfronten, eine separate Küche mit Blick auf das Olympiastadion und den Olympiaturm, sowie zwei weitere Zimmer. Bad und Gäste-WC sind bereits modernisiert worden. Obwohl sich kleinere Renovierungen wie die Erneuerung der Bodenbeläge und ggf. ein Upgrade der Einbauküche empfehlen, ist diese Wohnung ein interessantes Angebot für Selbstnutzer und Investoren gleichermaßen. Eine Fassadensanierung ist bereits beschlossen und wird aus der Rücklage finanziert. Sie profitieren von einem Kellerabteil und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Obwohl kein Stellplatz mitverkauft wird, besteht regelmäßig die Möglichkeit, einen in der Tiefgarage anzumieten. Hinweis: Einige Bilder der Wohnung sind visualisiert und sollen Möblierungsbeispiele zeigen. Die Wohnung ist leer und bezugsfrei.
Ausstattung
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten - Laminatböden in den Zimmern - Aluminium-Fensterfronten mit Schiebetüren - Renoviertes Bad mit Wanne - Separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kellerabteil - Aufzug erneuert 2020 - Fernwärme-Heizung - 230 Wohnungen in der WEG - Instandhaltungsrücklage: ca. 687.000 € gesamt / ca. 2.968 € anteilig - Hausgeld: 516 €, davon: Heizkosten ca. 210 € / Rücklagenzuführung ca. 119 € / umlagefähig ca. 335 €
Lage
- Zwischen Olympiapark und Westfriedhof, Nähe Borstei - U1/U7 Westfriedhof: ca. 7 Gehminuten - Tram 20/21/N20: ca. 2 Gehminuten - Grundschule: ca. 8 Gehminuten - Mehrere Kitas und Kindergärten in der Umgebung - Dantebad (Warmfreibad): ca. 5 Gehminuten - Olympiapark: ca. 8 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 20 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten ... Flughafen: ca. 45 Minuten
Sonstiges
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Lehmann Hueber Immobilien
Herr Marc Lehmann
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