Wertiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien in Grafing

85567 Grafing

3.040.000,00 €
Kaufpreis
32
Zimmer
925 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85567 Grafing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
32
Grundstück
1.524 m2
Wohnfläche
925 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9823353
Anbieter-ID
15314
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
3.040.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
10
unterkellert
ja
Wohneinheiten
10
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118.5 kWhm2a
Gültig bis
31.12.2032
Aus­stell­datum
31.12.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
9
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Das nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist über 2 Eingänge begehbar. Es wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach erbaut und verfügt über eine klassische Münchner Rauputzfassade. Beheizt werden die zehn Wohneinheiten durch eine 2016 erneuerte Ölbrennwertheizung. Neben den jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss wurde das Haus 1991 um eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Süd-West-Terrassen mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die darüberliegenden Balkone der Nachbarwohnungen messen praktische 9 m² und sind nicht weniger sonnig. Aufgrund bestehender Mietverhältnisse und regelmäßigen Mieteinnahmen ist das Objekt hervorragend als langfristige Anlage geeignet. Die große und die die kleine DG-Wohnung sind frei.

Lage

Grafing (13.000 Einwohner) liegt 25 km südöstlich von München. Die reizvolle Umgebung, das historische Stadtbild, die optimale Infrastruktur, machen Grafing zu einem äußerst gesuchten Wohnort im Münchner Südosten. Der Ort zählt zudem zu den wachstumsstärksten Kommunen im Landkreis Ebersberg. Die Immobilie liegt 5 Min. fußläufig vom Ortszentrum entfernt in einer ruhigen Wohngegend. Zum Bahnhof sind es nur 7 Gehminuten. Mit der Express-Bahn erreicht man in nur 15 Minuten ab Ortsteil "Grafing Bahnhof" den Münchner Ostbahnhof. Mit der S-Bahn von "Grafing Stadt" gelangt man in 35 Min. in die Münchner Innenstadt. Das mittelalterliche Wasserburg ist nur in einer halben Stunde erreichbar.

Sonstiges

Da in dem Angebotspreis die Garagen und Stellplätze enthalten sind, reduziert sich der Quadratmeterpreis des Hauses um den entsprechenden Faktor auf 3.329 € pro m².

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Gerschlauer GmbH Immobilienvermittlung seit 1972

Herr Christopher Kessler

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