WER MÖCHTE HIER NICHT WOHNEN - EINE RARITÄT IN MÜNCHEN

Stuberstraße 14, 80638 München

595.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
71,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stuberstraße 14, 80638 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
71,49 m2
Nutzfläche
32,96 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9333595
Anbieter-ID
3342
Stand vom
22.04.2024
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Haus­geld
451,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132 kWhm2a
Gültig bis
29.11.2027
Aus­stell­datum
29.11.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993,2005
Letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

WER MÖCHTE HIER NICHT WOHNEN - EINE RARITÄT IN MÜNCHEN Die entzückende lichtdurchflutete 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinen nicht einsehbarem Garten, liegt in einer Wohnanlage mit 6 Wohnungen (5 Wohneinheiten) in einem der beliebtesten Wohngegenden von München, in Nymphenburg-Gern. Der Dall'Armi-Park liegt direkt gegenüber der Wohnung und lädt zu kleinen Spaziergängen ein. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, eine Garderobe/Flur mit Wendeltreppe ins Souterrain, ein Bad mit Dusche und eine Terrasse mit kleinen Garten. Vom Flur aus verläuft eine Wendeltreppe in das Souterrain. Hier ist das Schlafzimmer mit großer rechteckiger Lichtkuppel und Fenster, ein Bad mit Badewanne und mit einem Fenster sowie ein gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Zimmer im Souterrain ist nach der offiziellen Wohnflächenberechnung 37,54 m² + 6,60 m² Nutzfläche. Der Verkäufer berechnet im Kaufpreis nur die Hälfte der Wohnfläche vom Sout. und somit nur Wohnfläche 18,88 m² + 6,60 m² Nutzfläche. Ein Ausgang zu den Kellerräumen und zum Lift befindet sich hier ebenfalls. Die Wohnung ist mit Parkettböden und einer hochwertigen Einbauküche sowie etlichen Einbauschränken ausgestattet. Die Wohnung hat zwei Bäder: Erdgeschoss mit 1 Waschbecken, 1 WC und einer Dusche, 1 Fenster. Souterrain mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne, 1 Fenster. Im Kellergeschoss sind zur Mitbenutzung ein Trocken- und ein Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann im Nebenhaus angemietet werden. Das Wohngeld enthält die gesamten Betriebskosten incl. Heizung und Warmwasser, die Rücklagenbildung, die Hausverwaltungskosten etc. und beträgt derzeit € 451,00.

Ausstattung

Einbauküche Einbauschränke Parkett Terrasse kleiner uneinsehbarer Garten Ziegelbau Gas Lift Kabelanschluss Außenwasserhahn für Gartenwasser extra Eingang im Souterrain

Lage

Die Wohnung liegt in einem der schönsten Viertel von München, dem Ortsteil Nymphenburg-Gern. Das vornehme Viertel Neuhausen-Nymphenburg-Gern erstreckt sich von der Waisenhausstraße bis zum Schlosspark des Schlosses Nymphenburg mit dem angrenzenden Botanischen Garten. Der Hirschgarten mit großem Biergarten sowie auch der Olympiapark sind gut erreichbar. Geschichtliches zu Gern: Der früheste urkundliche Beleg für Gern stammt aus dem Jahre 1025. Gegen Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die Siedlung Gern von einem Bauerndorf zu einer Villenvorstadt Münchens. 1899 wurde die Landgemeinde Nymphenburg mit Gern nach München eingemeindet und zur Villenkolonie Gern. Sie ist die älteste Münchner Reihenhaussiedlung und wurde ab 1892 um die Böcklinstraße herum errichtet. Es handelt sich um zweistöckige Haustypen im Landhausstil mit historischen Formen und unterschiedlichen Grundrissen, die heute zum Teil unter Denkmalschutz stehen. Die U-Bahn-Station Gern und die U-Bahn-Station Westfriedhof sind gut erreichbar. Ebenso alle öffentlichen Ämter, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, z.B. der Kaufhof am Rotkreuzplatz, Ärzte, Sportstätten und vieles mehr. Hier finden Sie viele historische Örtlichkeiten wie z.B. das Gerner Bad, das Dall‘Armi-Bürgerheim, das Dante Bad/Dante Stadion, das Waisenhaus, der Taxispark- und Taxisgarten mit Biergarten, die St. Laurentius-Kirche etc. Einige Krankenhäuser sind in näherer Umgebung.

Sonstiges

Baujahr: 1993 Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt, und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf. Weitergabe an Dritte - nur mit Verweis auf die im Exposé hingewiesene Zahlungspflicht des Erfolgshonorars bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages des Käufers. Eine Käuferprovision ist unbeschadet einer Provision durch den Verkäufer fällig. Die Maklerprovision beläuft sich für den Käufer und Verkäufer jeweils auf 2,5 % + 19 % MwSt. = je 2,975 % incl. 19 % MwSt. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Exposé mit Grundrissen zu. Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen dann gerne, noch weitere Objektunterlagen wie z.B. Baubeschreibung, Lagepläne, etc. überreichen sowie alle weiteren Fragen gerne beantworten. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind freibleibend.

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