Vorankündigung: Schöner Wohnen auf der Sonnenseite - Sonnig und ruhiges Penthouse mit Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich dieses sonnige, helle und ruhige Penthouse mit Ost-/Südausrichtung! Die Wohnung bietet ca. 75 m² Nettowohnfläche und eine beeindruckende 66 m² große Dachterrasse. Laut Teilungserklärung beträgt die amtliche Wohnfläche 96,19 m². Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung im 2. OG, die frei zum Selbstbezug ist. Die sehr helle Wohnung verfügt aktuell über 2 Zimmer, Küche, Bad, seperates WC und umlaufende Dachterrasse von der Ostseite zur Südseite. Durch die Drehachse des Hauses zum Süden hin, erleben Sie viel Sonne und Licht den ganzen Tag über. Die Wohnung in der Zweiten obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet zudem diverse Ausbau- und Umbaupotentiale. Mit einfachen Mitteln, kann die Wohnung in ein Living mit offener Küche umgebaut werden. Das kleine Bad kann erweitert werden oder aber ein begehbarer Kleiderschrank dem Schlafzimmer vorgesetzt werden. Der Einbau eines dritten Zimmers ist möglich, denn erst vor ein paar Jahren wurde die Zwischenwand entfernt. Derzeit betreten Sie die Wohnung über einen Flur, zur rechten ist die Küche mit Fenster angeordnet. Neben der Eingangstür befindet sich ein Einbauschrank als Abstellfläche. Neben der Küche befindet sich der Zugang zum großen Speise- und Wohnzimmer mit Austritt auf die Süddachterrassenfläche. Im Flur befindet sich das kleine WC mit Waschbecken sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine und Waschbecken. Das Bad kann erweitert werden. Neben dem Bad gelegen befindet sich das großzügige Schlafzimmer, mit Austritt auf die Ostterrasse. Auf der umlaufenden großen Dachterrasse mit Ost-Süd und Westausrichtung sind zwei neue Markise angebracht, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine Einbauküche, mit Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank ist im Kaufpreis mit enthalten. Zum Objekt gehört ein trockenes Kellerabteil. Der Tiefgarageneinzelstellplatz, der ein gesondertes Grundbuchblatt hat, wird für eine Ablöse von 25.000,- EUR angeboten. Damit liegt die Kaufpreiserwartung des Verkäufers bei 660.000,- € für diese schöne Wohnung mit viel Potenzial und ausgerichtet auf die Sonnenseite des Lebens. Die Wohnung ist ideal für Single und Paare. Für Paare in der Familienplanung lässt sich zudem ein weiteres Zimmer einplanen. Ein ideales Zuhause mit viel Licht, Ruhe und Bewegungsfreiheit auf der großzügigen weitläufigen Dachterrasse!
Ausstattung
Highlights der Immobilie: - Hervorragendes Ausbaupotenzial: Die Wohnung kann mit wenigen Mitteln in ein modernes Living-Konzept mit offener Küche oder eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Zudem lässt sich das kleine Bad erweitern oder ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer integrieren. - Großzügige Raumaufteilung: aktuell 2 Zimmer, separate Küche, Bad, separates WC und eine umlaufende Dachterrasse mit Ost- und Südseite. - Moderne Ausstattung: Eine Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten, so dass Sie sofort einziehen können. - Komfortable Outdoor-Fläche: Zwei neue Markisen bieten optimalen Sonnenschutz auf der 66 m2 großen, weitläufigen Dachterrasse mit Ost-/Süd- und Westsonne. - Zusätzlicher Stauraum: Die Wohnung verfügt über ein trockenes Kellerabteil und eine kleine Abstellfläche im Flur. - Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit separatem Grundbuchblatt muss für 24.000,- EUR abgelöst und erworben werden. - Verfügbarkeit: Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei.
Lage
Das Objekt liegt in in einer ruhigen Seitenstraße, in München Waldtrudering. Trudering bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. In 2 km Entfernung befindet sich der Alttruderinger Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, traditionellen Läden und dem modernen Einkaufszentrum TEO (Truderinger Einkaufs Oase). In nächster Umgebung finden Sie ein Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Kindergärten. Die Wasserburger Landstraße bietet auf ihrer gesamten Länge jede Menge Einkaufs- und Restaurationsmöglichkeiten sowie Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, Eisdielen, Discounter, Modegeschäfte etc. Fußläufig ca. 600 m entfernt befinden sich die S-Bahnstation Gronsdorf und einige Buslinien in ca. 350 m Entfernung. Der Truderinger Bahnhof ist 2 km entfernt. Es bestehen verschiedene Streckenführungen zur Autobahn A 94 bzw. A99 und zur Münchner Innenstadt, die ca. 5 km entfernt ist.
Sonstiges
Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger USt. vom notariellen Kaufpreis. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Die Interessenten/Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Nach Ihrer Zustimmung zum vorzeitigen Beginn ist ein Widerruf ausgeschlossen, da Sie bereits Leistungen wie Exposé, Anschrift und Informationen in Anspruch nehmen konnten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatzansprüche unsererseits aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 8903125AJK03 - vielen Dank!
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Herr Diplom-Betriebswirt (FH) Alexander J. Klatt