Untermenzing - Kompakte, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und sonnigem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte, gut verwaltete Wohnanlage auf einem weitläufigen Grundstück. Das Gebäude mit zeitlosem Erscheinungsbild wurde im Jahr 1953 erbaut und seitdem regelmäßig renoviert, eine umfassende Gebäudesanierung erfolgte im Jahr 2023. Die Anlage wird laufend von Hausmeistern, Reinigungskräften und Grünanlagenpflegern Instand gehalten. Neben Kellerräumen und einem ebenerdigen Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern praktische Außenstellplätze zur Verfügung. In sonniger Südausrichtung erstrecken sich begrünte Freiflächen, die ebenfalls von der Hausgemeinschaft genutzt werden können. Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2023 - 2024: • Neue Fassadendämmung nach GEG-Verordnung inkl. neuem Fassadenputz und Anstrich (Energieeffizienzklasse C erwartet) • Anbringung neuer Regenfallrohre • Instandsetzung der Grünflächen im Jahr 2024
Ausstattung
Helle, gemütliche Hochparterrewohnung mit ca. 50,50 m² und kompakter 3-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend von Fachfirmen modernisiert und mit viel Liebe zum Detail neu ausgestattet. Der erholsame Balkon in sonniger Südausrichtung wird durch den ca. 50 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht eingerahmt. Dieser lässt sich nach Lust und Laune gestalten und auf Wunsch komplett einzäunen. Wohnkonzept: •Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigem Balkon und zum Garten •Küche mit modernen Einbauten, allen Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss •Durchreiche von Küche zu Wohnzimmer (Einbau im Jahr 2022 durch eine Fachfirma) •Zwei ruhige Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit •Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster •Diele mit Garderobe •Balkon mit Sichtschutz und Markise •Ca. 50 m² großer Garten im Sondernutzungsrecht Die Wohnung wird von den derzeitigen Eigentümern lediglich als Zweitwohnung verwendet und ist bis auf ein Bett vollständig möbliert. Das vorhandene Inventar soll übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein großer, nicht einsehbarer Kellerraum mit Fenster. Im Jahr 2022 wurden ein neuer Stromkreis und eine neue Wasserleitung installiert (mit Waschmaschinenanschluss und Wäschetrockner). Angaben zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Ruhige Wohnlage von Allach-Untermenzing in einer kaum befahrenen Seitenstraße. Der gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch die sehr gute soziale Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Dank der Buslinien 162, 163 und der S-Bahn mit der Linie S2 sind umliegende Stadtteile nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants und kleine Cafés sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich Kitas, Kindergärten und Schulen direkt in Untermenzing. Diverse kleine Grünflächen und das ca. 40 Hektar große Gebiet der Angerlohe laden zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen ein. •Ca. 3 Gehminuten zum nächsten Supermarkt •Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) zur Angerlohe •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Grünanlage entlang der Megerlestraße mit Kinderspielplatz, Bolzplatz und Volleyballfeld •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station •Ca. 30 Autominuten in die Münchner Innenstadt (Stachus/Marienplatz)
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Dominik Müller
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