Untermenzing - 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und ca. 50 m² großem Garten - Ideal als Kapitalanlage!
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Sehr gepflegte, gut verwaltete Wohnanlage auf einem weitläufigen Grundstück. Das Gebäude mit zeitlosem Erscheinungsbild wurde im Jahr 1953 erbaut und seitdem regelmäßig renoviert, eine umfassende Gebäudesanierung erfolgte im Jahr 2023. Die Anlage wird laufend von Hausmeistern, Reinigungskräften und Grünanlagenpflegern Instand gehalten. Neben Kellerräumen und einem ebenerdigen Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern praktische Außenstellplätze zur Verfügung. In sonniger Südausrichtung erstrecken sich begrünte Freiflächen, die ebenfalls von der Hausgemeinschaft genutzt werden können. Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023: •Neue Fassadendämmung nach GEG-Verordnung inkl. neuem Fassadenputz und Anstrich •Anbringung neuer Regenfallrohre •Instandsetzung der Grünflächen
Ausstattung
Helle, gemütliche Hochparterrewohnung mit ca. 50,50 m² Wohnfläche und kompakter 3-Zimmer Aufteilung. Neben dem sonnigen Balkon in begehrter Südausrichtung ist der ca. 50 m² große, angrenzende Garten im Sondernutzungsrecht ein absolutes Highlight. Er lässt sich nach individuellen Ideen gestalten und kann nach eigenen Vorstellungen bepflanzt werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit, den Garten einzuzäunen. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert und ist seit 2017 vermietet, sie bietet sich daher als solides Investment an. Wohnkonzept: •Helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigem Balkon und zum Garten •Küche mit modernen Einbauten, allen Elektrogeräten und kleinem Essplatz •Zwei ruhige Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit •Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster •Diele mit Platz für eine Garderobe •Ca. 50 m² großer Garten im Sondernutzungsrecht Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 871,00 zzgl. € 160,00 Nebenkosten zzgl. € 36,00 für den Außenstellplatz. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden an dieser Stelle keine weiteren Bilder der Schlafzimmer veröffentlicht. Wir danken für Ihr Verständnis. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im geschützten Innenhof, dieser ist für € 10.000,00 zu erwerben. Der Kellerraum ist mit einem Fenster und Stromanschlüssen ausgestattet. Angaben zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Ruhige Wohnlage von Allach-Untermenzing in einer kaum befahrenen Seitenstraße. Der gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch die sehr gute soziale Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Dank der Buslinien 162, 163 und der S-Bahn mit der Linie S2 sind umliegende Stadtteile nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants und kleine Cafés sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich Kitas, Kindergärten und Schulen direkt in Untermenzing. Diverse kleine Grünflächen und das ca. 40 Hektar große Gebiet der Angerlohe laden zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen ein. •Ca. 3 Gehminuten zum nächsten Supermarkt •Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) zur Angerlohe •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Grünanlage entlang der Megerlestraße mit Kinderspielplatz, Bolzplatz und Volleyballfeld •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station •Ca. 30 Autominuten in die Münchner Innenstadt (Stachus/Marienplatz)
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Citigrund Immobilien GmbH
Herr Dominik Müller
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