Trudering. Luxuriöses Penthouse mit Dachterrasse sowie separater Büro-/Hobbyeinheit zzgl. zwei TG.

Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses lichtdurchflutete Designer-Penthouse mit wundervoller Dachterrasse, zwei Bädern, zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen und zusätzlichen Nutzräumen (Souterrain) im Rückgebäude – perfekt als Büro (!), Fitnessstudio oder Hobbyraum vorstellen zu dürfen. Dieses traumhafte Schmuckstück wird im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren verkauft. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² sowie eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 157 m² und ist ins feinste Detail durchdacht sowie nur mit erstklassiger Ausstattung versehen. Angefangen bei einem Alarmsystem mit Fingerabdruck-Erkennung an Ihrer Eingangstür, zu in die Decken verbaute, über Bluetooth steuerbare Musikanlagen in jedem Zimmer (auch in den Bädern). Weder bei funktionalen Elementen noch bei der optischen Ausgestaltung wurde hier etwas unberücksichtigt gelassen. Hervorzuheben sind die zahlreichen, beleuchteten Wandnischen für Dekoration und die edlen marmorierten Glanzfliesen. Eines der Highlights der Wohnung, sind die bis zu ca. 4,30 m hohen Decken, die mit modernen Deckenspots bestückt sind. Durch eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie eine Fußbodenheizung, welche jeweils über ein Smartphone steuerbar sind, sind Sie sowohl im Winter als auch im Sommer perfekt auf jedes Klima vorbereitet. Das gesamte elektrische System ist im BUS-System ausgeführt und entspricht höchsten Standards. Nach Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit direktem Blick auf Ihre wundervolle Dachterrasse. Der Flur bietet, durch eine in die Wand eingelassene Nische, ausreichend Platz für Ihre Garderobe und dekorative Verschönerungen. Das Tageslicht-Damenbad, rechter Hand zur Eingangstür, vermittelt durch einen exklusiv angefertigten Schreiner-Holzunterschrank, einem „Alape“ -Waschbecken und einem großformatigen beleuchteten Spiegel, Luxus und Klasse. Dank der verspachtelten Wand in elegantem Anthrazit und zwei großen Fenstern, ist dieses Badezimmer eine wahre Wohlfühloase. Den Flur entlang liegt das Schlafzimmer in Nord-/Ostausrichtung. Eine große Dachgaube in Ostausrichtung sowie das breite Velux-Dachflächenfenster in Nord-/Westausrichtung sorgen durchwegs für Tageslicht. Gegenüber Ihres Schlafzimmers finden Sie das minimalistisch gestaltete Herren-Badezimmer. Die harmonische Farbpalette aus matten Erdtönen verleihen dem Raum eine exquisite Note und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die luxuriöse Regendusche in der großzügigen, bodentiefen Dusche mit Glaswänden und modernen Armaturen bietet viel Bewegungsspielraum. Perfekt ausgestattet mit einem Pissoir, einem in der Wand verankertem WC und zusätzlich zur Fußbodenheizung, einem Handtuchheizkörper, lässt dieses Badezimmer keine Wünsche übrig. Über eine stilvolle Glastür erreichen Sie das Herzstück der Wohnung - den Wohn-/Ess- & Kochbereich, welcher sich durch die sensationelle Deckenhöhe und einer nahezu raumbreiten, bodentiefen Fensterfront absolut spektakulär und sonnenverwöhnt präsentiert. Mit einer Größe von fast 60 m² sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt und zeitgleich beeindruckt dieser Lebensbereich mit Fenstern zu allen Seiten sowie mit einer weiten, luftigen Atmosphäre. Die intelligent entworfene, weiß-cremefarbene Designerküche, bestückt mit einem Dampfbackofen von „Miele“, einem zeitlosen Kühlschrank von „Bosch“ und einer effizienten „Siemens“ Spülmaschine, bietet Ihnen durch die zusätzliche Kochinsel mit Granitplatte und Thekenbereich reichlich Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die in die Kücheninsel integrierte „Teppanyaki“ Grillplatte (zzgl. zum Gas- & Induktionsherd) mit doppeltem „Bora“ Abzugssystem nach außen und der elegante Weinkühlschrank.

Ausstattung

Jedes Detail - von den ausgewählten Armaturen bis zu den geschmackvollen Accessoires - spiegelt Raffinesse wider und macht diese Küche zum Herzschlag des Hauses, wo Familie und Freunde zusammenkommen, um gemeinsam zu kochen und Erinnerungen zu schaffen. Ebenso wie der Wohnbereich, ist auch die Dachterrasse sowohl nach Westen als auch nach Süden und Osten ausgerichtet. Dies ermöglicht Ihnen in beiden Bereichen zu jeder Tageszeit eine freundliche und helle Atmosphäre. Ihre einladende Dachterrasse wird von beiden Seiten flankiert von praktischen, diskret integrierten Abstellräumen mit ca. 10 m², die über Steckdosen & Licht verfügen. Die beiden Außenräume bieten Ihnen weiteren nützlichen Stauraum. Die großzügige Dachterrasse ist mit modernen dunklen Schieferkacheln ausgelegt und zudem mit einem Rotlichtstrahler sowie einer elektrischen Markise auf Terrassenlänge equipiert, was Ihnen entspannende Abende unter freiem Himmel – auch in der kalten Jahreszeit - ermöglicht. Wichtig: Die Eigentümer haben extra einen Gasanschluss auf der Dachterrasse installieren lassen, sodass Sie Ihren Grill anschließen können. Sowohl über die Tiefgarage als auch über einen kleinen Anliegerweg gelangen Sie zu einem zusätzlichen Büro bzw. Hobbyraum im Souterrain des Rückgebäudes mit Küche, eigenem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung. Durch die bodentiefe Glasfront sowie dem hochwertigen Ausbau verfügt diese Einheit über Wohnraumqualität. Wichtig für eine Nutzung als Büro: Die Einheit verfügt über eine eigene Klingel & Briefkasten - perfekt als Firmenanschrift. Diese zusätzliche Einheit bietet die Möglichkeit, Ihre Interessen ganz ohne Ablenkung zu genießen und schafft gleichzeitig einen Rückzugsort zum Arbeiten oder Sport treiben, der dennoch eng mit der eigenen Wohnung verbunden ist. Freunde, Gäste, Kunden oder Familie können die Einheit betreten, ohne Kontakt zu Ihrer Privatwohnung. Perfekt abgerundet wird dieses Schmuckstück mit einem eigenen Kellerabteil mit Licht sowie durch eine gepflegte Tiefgarage, in welcher zwei Stellplätze für Sie zu Verfügung stehen. Die Garage ist frisch saniert und einer Ihrer beide Parkplätze verfügt über einen Starkstromanschluss und ist etwas größer. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Rarität: Penthouse mit Dachterrasse + zzgl. 2 Tiefgarageneinzelstellplätzen + zzgl. Büro/Hobbyeinheit im Souterrain des Rückgebäudes + perfekt als Büronutzung: Eigener Zugang & Briefkasten + hochwertigste Ausstattung & Materialien + Privatsphäre & Sicherheit: einzige Wohneinheit auf der Etage + Musikanlage verbaut in jedem Zimmer (Bluethooth) + Deckenhöhe von bis zu ca. 4,3 m + repräsentativer Eingangsbereich mit Blick auf die Dachterrasse + Grundriss mit zahlreichen Nutzungs- & Gestaltungsmöglichkeiten + Fingerabdruck-Erkennung an der Eingangstür (Alarmanlage) + Klimaanlage, Fußbodenheizung & Bussystem + Tageslichtbäder (Damen- & Herrenbad) + große Dachterrasse in Süd-/Ost- & Westausrichtung + zwei Abstellräume (Dachterrasse) + geräumiger Kellerraum + perfekte Verkehrsanbindung (z.B. S-Bahn, Bus & U-Bahn) + zahlreiche Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten Erwähnenswert: Die Beheizung erfolgt durch eine umweltfreundliche und energiesparende Grundwasserpumpe. Bei extremer Kälte deckt eine kleine Gasbrennwerttherme (Anschluß durch Stadtwerke München) den restlichen Energiebedarf ab. Die Warmwasserversorgung erhält Unter­stützung von Sonnenkollektoren. Die über­schüssige Wärmeenergie wird über einen Pufferspeicher der Hausheizung zugeschlagen.

Lage

Der im idyllischen Osten Münchens gelegene Stadtteil Trudering besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender Infrastruktur und einer ruhigen, von viel Grün geprägten Umgebung. Einst eine eigenständige Gemeinde, hat Trudering seinen charmanten Ortskern bis heute bewahrt. Hier reihen sich noch immer zahlreiche kleine Geschäfte, Banken, gemütliche Imbisse und Restaurants aneinander, die den historischen Charakter des Viertels spürbar machen und gleichzeitig für eine lebendige Nahversorgung sorgen. Trudering ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten. Besonders der weitläufige „Riemer Park“ lädt mit seinen gepflegten Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren ein. Im Herzen des Parks liegt der idyllische „Riemer See“, ein beliebtes Ausflugsziel, das nicht nur für einen entspannten Tag in der Natur, sondern auch für erfrischende Badeausflüge mit der Familie ideal ist. Für Fitnessfreunde stehen zudem moderne Fitnessstudios zur Verfügung, und mit dem „Michaelibad“ hat man ein wahres Highlight der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe. Dieses beliebte Schwimmbad bietet sowohl im Sommer mit seinen Freibereichen als auch im Winter mit der einladenden Saunalandschaft einen perfekten Ort zum Entspannen. Auch für den täglichen Bedarf ist in Trudering bestens gesorgt. Zahlreiche Bäckereien laden zu einem schnellen Frühstück oder einer genussvollen Kaffeepause ein. Supermärkte wie „Edeka“, „Lidl“ und „Hit“ liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der Einkauf unkompliziert erledigt werden kann. Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Nahversorgung noch angenehmer macht. Wer ein ausgedehnteres Einkaufserlebnis sucht, ist mit den „Riem Arcaden“ bestens bedient. Das große Einkaufszentrum ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants – ideal für einen entspannten Shoppingtag. Für Familien ist Trudering ein besonders attraktiver Wohnort. Dank der exzellenten Anbindung an Kindergärten, Schulen und Spielplätze fühlen sich Eltern und Kinder hier rundum wohl. Die „FRÖBEL-Kinderkrippe“ sowie die Grundschule „Forellenschule“ befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen wie das „Staatliche Gymnasium Trudering“ oder das „Michaeli-Gymnasium“ mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 15 Minuten erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Spielplätze, die für Abwechslung und Spaß sorgen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Trudering nicht nur zu einem lebenswerten, sondern auch zu einem sehr gut vernetzten Stadtteil. In nur etwa 10 Gehminuten erreicht man die S- und U-Bahn-Station „Trudering“, wo die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die U-Bahn-Linie U2 verkehren. Von hier aus ist man in nur etwa 15 Minuten im Herzen der Stadt am Marienplatz. Zusätzlich fahren diverse Buslinien, darunter der N79, 139, 185, 192, 193 und 194, die verschiedene Teile der Stadt bequem miteinander verbinden. Mit dem Auto ist man ebenfalls bestens angebunden: Die Autobahnen A94 und A99 sowie der Mittlere Ring sind nur wenige Minuten entfernt, was Trudering zu einem idealen Ausgangspunkt sowohl für regionale als auch überregionale Ziele macht. Der Münchner Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar, was das Viertel auch für Vielflieger besonders attraktiv macht. Insgesamt vereint Trudering auf harmonische Weise die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Erholungswert des ländlichen Raums – eine perfekte Symbiose für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Designer-Penthousewohnung mit wundervoller Dachterrasse, zwei Bädern, zwei Tiefgaragenstellplätzen und zusätzlichen Nutzräumen (Souterrain) im Rückgebäude kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für dieses lichtdurchflutete Designer-Penthousewohnung mit wundervoller Dachterrasse & zwei Bädern sowie Kellerraum beträgt EUR 900.000,-. Der Mindestgebotspreis für die Souterrain Büro-/Hobbyeinheit mit Badezimmer & Küche beträgt EUR 100.000,-. Mitverkauft werden auch zwei Tiefgarageneinzelstellplätze für je EUR 25.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!