Trudering: Erbbaurecht mit langer Laufzeit. Lichtdurchflutete 5-Zi.-Whg. mit Balkon & TG (BJ. 2010)

Willkommen Zuhause - direkt am Bajuwarenpark in Trudering. Ein Traum für Familien. Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese perfekt geschnittene, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Balkon in Westausrichtung, einem großen Kellerabteil und einem Tiefgarageneinzelstellplatz zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück besticht nicht nur durch seinen perfekten Grundriss mit einer Größe von ca. 114 m² Wohnfläche und seiner Helligkeit, sondern auch durch einen äußerst schönen Balkon in Westausrichtung mit freiem, unverbauten Blick in den ruhigen, grünen Bajuwarenpark. Genießen Sie einen traumhaften Sonnenuntergang. Das Objekt wurde im Erbbaurecht errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich noch auf ca. 59 Jahre (ca. Herbst 2083) mit der Option auf Verlängerung. Der Erbbauzins beträgt ca. € 395,- für die Wohnung & Tiefgaragenstellplatz monatlich. Wussten Sie, dass falls Sie die Immobilie vermieten, den Erbbauzins steuerlich absetzen können? Informieren Sie sich gerne bei Ihrem Steuerberater. Ihr neues Zuhauses befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010 mit insgesamt nur 7 Parteien (fast nur Eigentümer). Die Nachbarschaft ist äußerst familienorientiert geplant und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spielplätze, Parks, Lebensmittelgeschäfte und - fußläufig perfekt zu erreichen - eine Grundschule samt Kinderkrippe. Bis auf die Badezimmer, wurde in der gesamten Wohnung ein ungeschliffenes, durchgängiges Eichenparkett verlegt, das für ein harmonisches Ambiente sorgt. Hervorzuheben ist der durchdachte Schnitt der Wohnung. Der L - förmige Flur sorgt für eine Teilung der Wohnung in einen privaten Bereich, mit Schlafzimmern samt Tageslichtbad und gegensätzlich dazu einem gemeinschaftlichen Abteil in Westausrichtung mit großem Wohn-/Koch- & Essbereich mit Balkon sowie einem weiteren Gäste-Badezimmer im Eingangsbereich. Das helle Treppenhaus verfügt über einen Lift - vom Kellergeschoss bis zur Wohnung ( = Barrierefrei). Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit maßangefertigter Garderobe und nützlichen Hängeschuhfächern. Linker Hand - zum Privatbereich - finden Sie das erste Kinderzimmer mit einem bodentiefen Fenster in Ostausrichtung und direkt angrenzend das zweite Kinder- oder Arbeitszimmer mit ebenfalls einem Fenster in Ostausrichtung wie auch einem bodentiefen Fenster in Südausrichtung. Die beiden nebeneinanderliegenden Kinderzimmer sind jeweils ca. 11 m² bzw. 12 m² groß und bieten somit eine angenehme Größe und Platz auch z.B. für einen Schreibtisch. Am Ende des Flurs finden Sie ein großes Tageslichtbad, welches mit einer elektrischen Fußbodenheizung und zusätzlich einem Handtuchheizkörper, einer Badewanne mit Glastrennwand und ausreichend Platz für Waschmaschine & Trockner ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank mit Stauraum für Ihre Kleidung und Schuhe. Ein großes Fenster, das nach Süden ausgerichtet ist, lässt den Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchfluten und bietet nachts eine angenehme Dunkelheit. Rechter Hand Ihres Eingangsbereiches befindet sich das in anthrazit gehaltene Gästebadezimmer mit einer Eckglasdusche, Handtuchheizkörper sowie einer zusätzlichen Belüftung. Über eine stilvolle Glastrennwand, welche viel Tageslicht in den Eingangsbereich strahlen lässt, betreten Sie das Herzstück der Wohnung - den getrennten Wohn-/Koch- & Essbereich mit Balkon. Die offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnbereich ist ein harmonisches Gesamtkonzept, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint und ein offenes Zusammenleben ermöglicht. Mit einer Größe von ca. 23 m² findet ein großer Esstisch für die gesamte Familie seinen Platz.

Ausstattung

Die grau-gestaltete Küche mit zwei Fenstern ist minimalistisch designt mit einem großzügigen Küchenblock mit Stromanschluss und viel Stauraum, welche eine visuelle Trennung von Küche und Essbereich darstellt, ohne den offenen Charakter zu beeinträchtigen. Die hochwertigen Marken-Küchengeräte wie beispielsweise ein "Siemens"-Kühlschrank, eine "Bosch"-Spülmaschine und ein Backofen mit Mikrowellenfunktion fügen sich perfekt in das Küchenkonzept ein. Der angrenzende Wohnbereich wird mit einer fast wandbreiten, bodentiefen Fensterfront in Richtung Westen und ebenfalls einem großen bodentiefen Fenster in Südrichtung nahezu den gesamten Tag von natürlichem Licht erhellt. Über die große Fensterfront gelangen Sie auf den herrlichen, teilweise überdachten Balkon, der mit einer elektrischen Markise mit Fernbedienung und Stromanschluss versehen ist. Besonders hervorzuheben, ist der traumhafte Sonnenuntergang mit Blick über den Bajuwarenpark. Ein einmaliger, freier Blick. Zusätzlich gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Steckdose und Licht sowie ein Stellplatz mit E-Lademöglichkeit (geplante Umsetzung 2025) in der gepflegten, hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Fahrradraum & Waschraum im Untergeschoss zu nutzen. Wichtig: Das gesamte Hausgeld für die Wohnung & Tiefgarage setzt sich aus EUR 395,- (Erbbauzins) + EUR 482,12 (alle Nebenkosten z.B. Hausmeister) sowie + EUR 217,88 (Heiz- & Warmwasserkosten) zusammen. Den derzeitigen Eigentümern ist bewusst, dass sie einen äußerst hohen Energieverbrauch haben. Das liegt lt. Abrechnung mit ca. 60% Warmwasserverbrauch am individuellen Nutzungsverhalten. Es ist somit zu erwarten für den neuen Eigentümer, dass die Verbrauchkosten sich reduzieren. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + idyllische, ruhige Lage in Trudering + liebevolle Nachbarbebauung (direkt am Bajuwarenpark) + Erbbaurecht: restliche Laufzeit ca. 59 Jahre + Option auf Verlängerung des Erbbaurechts mit Vorrecht + Lift bis zur Wohnung + durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten + geräumiger Eingangsbereich + bodentiefe Fensterfronten + Tageslicht von mehreren Seiten + Balkon in Westausrichtung + Rollläden an allen Fenstern + Kinder-/Arbeitszimmer mit Morgensonne + edle Anthrazitfliesen & heller Parkettboden + hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten + Tageslichtbad mit Badewanne & WM-Anschluss + Tiefgarageneinzelstellplatz + Kellerabteil mit Strom & Licht + zusätzlicher Wasch- & Trockenraum (UG) + Kinderspielplatz + hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt + viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar + uvm.

Lage

Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Banken und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise ist der nächste Supermarkt "Edeka" 5 Gehminuten entfernt. Auch für das Frühstück ist mit den nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Der Drogeriemarkt „DM“ befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. An der Ecke Felicitas-Füss-Straße/Friedenspromenade findet der Wochenmarkt statt. Dieser ist jederzeit einen Besuch wert und ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen "Riem Arcaden" erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Diese bieten mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Drogerien eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem lädt das bekannte Einkaufszentrum mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein. Neben dem Einkaufszentrum bietet der Stadtteil Trudering noch eine Fülle an weiteren Freizeitangeboten. Zahlreiche Spielplätze bieten sich perfekt als Ausflugsziel mit den Kindern an. Beispielsweise der „Spielplatz im Bajuwarenpark“ ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar. Außerdem ist der beliebte Riemer Park nur wenige Fahrradminuten entfernt. Dieser bietet im Winter als auch im Sommer eine gute Gelegenheit dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen und der angrenzende Riemer See bietet an heißen Sommertagen eine gute Möglichkeit die freie Zeit zu genießen. Ein Highlight stellt das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet dar. Dieses lädt ein, dem Treiben der Stadt zu entkommen und die Freizeit dort zu verbringen. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein. Beispielsweise das bekannte Wirtshaus „Truderinger Wirtshaus“ ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise gelangen Sie zur „Mittelschule an der Feldbergstraße", zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ und zum „Staatlichen Gymnasium Trudering“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Kindergarten „St. Augustinus" und die „Forellen(grund)schule" sind auch fußläufig entfernt. Die „Ludwig-Maximilians-Universität“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle „Halligenplatz“ befindet sich in Sichtweite. An dieser Haltestelle verkehrt die Buslinie 139. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten den Knotenpunkt "Trudering" mit U-Bahn, S-Bahn sowie mehreren Buslinien, von hier aus erreichen Sie zügig die Innenstadt. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 36 Minuten den Münchner Flughafen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 94.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese 5-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht inklusive Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für die 5-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht inklusive Kellerabteil liegt bei € 600.000,- zzgl. einem Tiefgarageneinzelstellplatz für € 25.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!