Trudering - direkt am Wald! Frisch sanierte 3-Zi.-Gartenwhg. samt Terrasse mit Privatsphäre & Garage

Perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese hochwertige, äußerst helle, frisch sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung samt weitläufiger Terrasse mit viel Privatsphäre & Garage sowie einem Kellerraum zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Besonders hervorzuheben ist, dass der traumhafte Außenbereich der Wohnung durch eine Mauer sowie Hecken vor Einblicken geschützt ist und Ihnen somit äußerst viel Privatsphäre sowie Ruhe bietet. Dieses Schmuckstück mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 128 m² (zzgl. Gartenfläche ca. 46 m²) befindet sich in Waldtrudering, umgeben von grünen Wäldern und Parks, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein, was die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort macht. Die Anbindung an die Innenstadt wie auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine Bushaltestelle gesichert, welche nur 3 Gehminuten entfernt liegt. Alle Wohnräume sind mit naturbelassenen durchgängigen Eichendielen verlegt worden und, außer im Kinderzimmer und im Bad, auch mit elektrischen Rollläden versehen. Die moderne, gut durchdachte Ausstattung sorgt für einen komfortablen Lebensstandard, auch für höchste Ansprüche. Über einen kleinen Anwohnerweg durch den Vorgarten erreichen Sie Ihre Hauseingangstür. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum mit Blick auf Ihren hellen, offenen Wohn- & Kochbereich sowie direkt auf Ihren Garten. Linker Hand befindet sich ein maßgefertigter Einbauschrank mit viel Stauraum für Ihre Garderobe sowie das traumhafte Tageslichtbad. Die hochwertigen Marken Armaturen von „Hans Grohe“ & „Villeroy & Boch“, die „Philipps Hue" Beleuchtung mit weißem oder farbigem Licht sowie die effizienten „Samsung" SmartHome-Waschmaschine und Trockner, machen das Bad zu einer stilvollen Entspannungsoase. Das Badezimmer ist mit einem beleuchteten, großen Spiegel, großformatigen Fliesen in edlem Naturstein und einer Badewanne mit einer Nische für Pflegeprodukte perfekt ausgestattet. Am Ende des Flurs finden Sie das Masterschlafzimmer samt zusätzlichem Bad-En-Suite mit einem praktischen Schnitt. Durch eine breite helle Fensterfront in Südausrichtung, mit sichtgeschütztem Blick in den eigenen Garten, ist dies der perfekte Raum, um zur Ruhe zu kommen. Das in sanften Erdtönen designte Bad-En-Suite mit dimmbarer „Philipps Hue" Beleuchtung und bodentiefer Regen-Dusche, ist direkt vom Schlafzimmer durch eine Glasschiebetür zugänglich, die stilvoll ins Gesamtbild integriert ist. Zurück im Eingangsbereich, in Westausrichtung liegt das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, welches sich durch ein großes Doppelfenster mit Blick in den eigenen Garten freundlich präsentiert. In das Herzstück der Wohnung gelangen Sie über eine Glastür in den offenen Wohn-/Koch- & Essbereich. Dieser großzügige Wohnbereich, mit einer Fläche von ca. 29 m², wird durch eine bodentiefe, fast raumbreite Fensterfront in Süd-/Westausrichtung mit Tageslicht durchflutet. Der erstklassig ausgestattete Kochbereich ist nahtlos integriert und zeichnet sich durch eine moderne, offene Kücheninsel aus, die gleichzeitig als Bartheke dient und zusätzlich viel Stauraum bietet. Markengeräte, wie ein „Bora" Induktionskochfeld mit integriertem Abzugsystem, ein eleganter „Miele" Weinkühlschrank, eine „Miele" Spülmaschine und ein smarter „Samsung Dual Cook" Backofen sorgen für Effizienz und Komfort. Die weiß-matt marmorierten Arbeitsflächen bieten genügend Platz zum Zubereiten von Speisen.

Ausstattung

Über die Glastüren gelangen Sie sowohl auf Ihre weitläufige, hell-geflieste Terrasse mit beschichteten „Villeroy & Boch" Außenfließen sowie nahtlosem Übergang in Ihren Garten und viel Platz für Sitzmöglichkeiten als auch in Ihre Pergola von „Pergolux", welche sich aufgrund der Glasschiebetüren und dem Lammelendach optimal öffnen lässt. Diese verfügt über zahlreiche Steckdosen, einem praktischen, dimmbaren Lichtkonzept, einem Heizstrahler was eine Nutzung auch im Winter ermöglicht. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Außenbereich in Form des Gartens, welcher an Ihre Terrassen anschließt. Mit einer Gartenfläche von ca. 46 m² bietet diese viel Raum für kreative Nutzung und individuelle Anpassungen. Ausgestattet mit einem komfortablen programmierbaren Bewässerungssystem von „Gardena" sowie mehreren Wasser- & Stromanschlüssen, ist eine Bewirtschaftung mühelos. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Gartenhäuschen für Ihre Werkzeuge und Geräte zur Verfügung. Wenn gewünscht, wäre es möglich dort eine Sauna zu installieren, mit dem Starkstrom aus der Garage. Durch Ihren Garten verfügen Sie zudem über einen direkten Zugang zu Ihrer Garage wie auch zur Wohnung. Besonders praktisch, wenn Sie nach dem Einkaufen nach Hause kommen und Ihre Lebensmittel & Getränke über die Garage und Terrasse direkt in die Küche bringen können. Auf Wunsch kann die gesamte Ausstattung miterworben werden. Näheres gerne bei einer Besichtigung. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger + Wohn-/Nutzfläche von ca. 128 m² (zzgl. Gartenfläche) + Bestlage Waldtrudering - direkt am Wald! + mit viel Liebe frisch saniert zur Eigennutzung + hochwertiger Eichendielenboden (naturbelassen) + maßangefertige Einbauten + Masterschlafzimmer mit Bad-En-Suite + Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick auf den eigenen Garten + Tageslichtbad mit Natursteinfließen + Amateuren von „Hans Grohe“ sowie „Villeroy & Boch“ + elektrische Rollläden (mit Außnahme Badezimmer & Arbeitszimmer) + Markenküchegeräte (z.B. „Bora" Induktionskochfeld mit Abzugssystem) + "Philips Hue" - Beleuchtungssystem + Kaminzug vorhanden (Wohnbereich) + Außenbereich mit zwei Terrassen + ca. 46 m² großer Garten in Süd-/Westausrichtung + Bewässerungssystem (programmierbar) + wintergarten ähnliche Pergola (komplett verglast - zum öffnen) + äußerst viel Privatsphäre & Blick geschützt + Gartenhäuschen (ggf. Sauna möglich) + Garage mit Starkstrom + Zugang zur Wohnung über die Garage & Garten + uvm.

Lage

Am südöstlichen Stadtrand von München liegt der charmante und ruhige Stadtteil Waldtrudering. Eingebettet in viel Grün und Ruhe bietet diese familienfreundliche Wohngegend einen idealen Ausgleich zum lebhaften Stadtleben. Mit seinen über 75.000 Einwohnern ist Waldtrudering besonders bei Familien sehr beliebt, die den Gartenstadtcharakter und die vielfältigen Wohnviertel zu schätzen wissen. Wer pure Idylle sucht, wird hier fündig: Die unmittelbare Nähe zum Waldtruderinger Forst und den weiten Feldern lädt zu erholsamen Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein – im Sommer wie im Winter. Der Panoramaweg Isar-Inn-Radweg bietet zudem die Möglichkeit, entspannt in Richtung Ostbahnhof oder zu anderen Zielen zu radeln. An heißen Sommertagen sorgt das Naherholungsgebiet „Riemer See“ nur etwa 15 Fahrradminuten entfernt für die perfekte Erfrischung. Mit großzügigen Parkanlagen, einem Skatepark und mehreren Spielplätzen bietet der Riemer See außerdem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Im „Michaelibad“ mit seiner weitläufigen Saunalandschaft lässt sich herrlich entspannen, und die vielen Sportvereine der Gegend runden das umfassende Freizeitangebot ab. Das nahe gelegene Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ mit über 100 Geschäften erfüllt alle Einkaufswünsche, von Apotheken über Elektronik- bis zu Modegeschäften. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Waldtrudering hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle „Nauestraße“ ist nur drei Gehminuten entfernt, und die Stadtbus-Linie 194 verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Truderinger Bahnhof. Hier verkehren die S-Bahn-Linien S4 und S6 und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Am Busbahnhof fahren zudem die Linien 139, 185, 192, 193 und 194 sowie die Nachtbuslinie N49. Die U-Bahnlinie U2, die auf dieser Strecke teilweise mit der U1 verkehrt, bringt Sie ebenfalls bequem ins Zentrum. Durch die Linien U5, U7 und U8, die an der nahegelegenen Station „Quiddestraße“ halten, sind auch die U-Bahnstationen wie der Olympiapark, der Hauptbahnhof und das Sendlinger Tor rasch erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Das „Staatliche Gymnasium Trudering“, die „Städtische Wilhelm-Röntgen-Realschule“, die „Mittelschule am Gerhart-Hauptmann-Ring“ sowie die „Grundschule an der Turnerstraße“ mit Ganztagsklassen und Hort sind mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten erreichbar. Kindergärten wie die „Kita cocon Waldtrudering“, der „Christi Himmelfahrt Kindergarten“ und eine städtische Kindertagesstätte liegen ebenfalls in der Nähe der Wohnung. Zahlreiche Spielplätze, darunter der „Graf-Spee-Platz“, bieten ideale Ausflugsziele für die Kleinsten. Auch Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung: Über die Kreillerstraße ist Waldtrudering mit dem Mittleren Ring verbunden, den Sie in etwa 15 Minuten erreichen und der Zugang zu den überregionalen Autobahnen bietet. Die A8, A94 und A99 bringen Sie schnell zu den schönsten Ausflugszielen, etwa zum Chiemsee oder in die Alpen. Vom Autobahnring aus erreichen Sie den Münchner Flughafen in etwa 45 Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 228.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kellerabteil & Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für die sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kellerabteil & Garage liegt bei € 700.000,-. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!