Traumwohnung - mit spektakulärem Blick über München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Residieren auf oberster Etage. München von oben im Blick. Einzigartige Architektur trifft auf Perfektion für höchste Ansprüche, spiegelnd in sämtlichen Annehmlichkeiten und Komfort dieses einzigartigen Towers. Das 14. OG ist die oberste, bewohnbare Etage der im Jahr 2016 fertiggestellten Friends-Tower, mit einem atemberaubenden Panoramablick über München. Hochwertig verbaute Materialien von namhaften Herstellern erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² und wurden mit viel Liebe zum Detail aufeinander abgestimmt. Ein einzigartiger Grundriss, sorgt mit dem im Eingangsbereich integrierten Badezimmer (Cube) nicht nur für einen beidseitigen Zugang, vielmehr entsteht eine fließende Raumaufteilung. Grenzenloser Ausblick gewährleistet die 14 Meter lange Glasfront mit südöstlicher Ausrichtung, neben dem Verschattungssystem sind Sie zusätzlich durch eine spezielle Sonnenschutzfolie vor Einstrahlung geschützt. In einer Höhe von 53 Metern erblickt man bei schönem Wetter die Berchtesgadener Alpen, der Zugang zum Roofgarden im 15. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 205 m² lässt Sie das gesamte Alpenpanorama erleben. Ob als Feriendomizil oder Hauptwohnsitz, Anspruch wird in jeder Hinsicht großgeschrieben. Der hausinterne Concierge übernimmt für Sie sämtliche Aufgaben, die im Alltag anfallen, auch für die Paketannahme ist gesorgt. Für körperliche Betätigungen steht zudem ein Fitnessstudio zur Verfügung. Luxus auf höchstem Niveau, wenn ein Erlebnis zum Standard der Extraklasse wird.
Ausstattung
- einzigartige Architektur in urbaner Lage - oberste, bewohnbare Etage im 14. OG - Roofgarden im 15. OG nur für Eigentümer mit ca. 205 m² - zwei Personenlifte auf jede Etage - dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutzfolie - ca. 14 m lange Fensterfront - Schreiner Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau - hochwertiges Eichenparkett von Adler Parkett - Glasmosaik-Arbeiten im Bad und WC - hauseigenes Fitnessstudio - Concierge-Service mit zusätzlicher Paketannahme - 2,80 m Deckenhöhe - vollausgestattete und kostenfrei buchbare Kitchenlounge mit ca. 84 m² - Fahrradräume mit bequemen Vorrichtungen - separates Kellerabteil mit ca. 8 m²
Lage
Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg liegt im Westen Münchens und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. Mit seiner zentralen Lage und hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dieser Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende. Neuhausen-Nymphenburg ist optimal an das Münchener Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn Haltestelle Hirschgarten befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und liegt auf der Stammstrecke. U-Bahn sowie mehrere Tram- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Zudem ist der Stadtteil über die B2, B4 sowie A8, A94, A96 und A3 gut an das überregionale Straßennetz angebunden, was Pendlern zugutekommt. Die Infrastruktur in Neuhausen-Nymphenburg ist hervorragend. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Besonders die Nymphenburger Straße und die Rotkreuzstraße bieten eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Für Familien ist der Stadtteil besonders attraktiv, da er über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen verfügt. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vorhanden. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Hochschulen, was den Stadtteil auch für Studierende interessant macht. Neuhausen-Nymphenburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der berühmte Schlosspark Nymphenburg mit seinen weitläufigen Grünflächen, historischen Gebäuden und idyllischen Seen lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Auch der Olympiapark ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Für Sportbegeisterte gibt es zudem diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung. Der Stadtteil hat auch kulturell einiges zu bieten. Neben dem beeindruckenden Schloss Nymphenburg, das mit seinen Museen und Veranstaltungen Besucher anzieht, finden regelmäßig kulturelle Events und Märkte statt, die das Leben in Neuhausen-Nymphenburg bereichern. Insgesamt vereint dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität mit zentraler Lage.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2025. Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Graf Immobilien GmbH
Herr Richard Rüttinger
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