Traumhaftes Altbau-Einfamilienhaus mit drei separaten Einheiten und großem Potenzial in ruhiger Lage
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für die große Familie – hier findet man den Platz, den man benötigt. Dieses charmante Einfamilienhaus steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück und wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut. Das Haus, welches über ca. 216 m² reine Wohnfläche verfügt, befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und weist lediglich optischen Renovierungsbedarf auf. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2016, bei der sowohl die Fassade gestrichen, als auch die Heizungsanlage erneuert wurde. Im Jahr 1991 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Die Fassade wurde an drei der vier Seiten gedämmt. Das vorgelagerte Treppenhaus ermöglicht Zugang zu den einzelnen Etagen, welche derzeit als separate Wohnungen genutzt werden. Es ist denkbar, die einzelnen Wohnungen wieder zu einem großen Wohnhaus zu verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m², die durch ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen, ruhigen Garten und großzügiger Terrasse besticht, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer aufweist. Im Obergeschoss liegt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung, welche über eine ähnliche Raumaufteilung zum Erdgeschoss sowie einen charmanten Balkon in der Küche sowie einem zweiten Balkon im Wohnzimmer mit Ausblick in den grünen Südgarten verfügt. Die Raumaufteilung ist im gesamten Wohnhaus sehr klassisch gestaltet und gut möblierbar, beide Wohnungen verfügen über altbautypische Fischgrät-Parkettböden. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit etwa 46 m² beherbergt ein großes Apartment mit separater Küche, Abstellkammer und Badezimmer mit Fenster. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen auf dem Grundstück bieten Schutz für Fahrzeuge, während die großzügige Einfahrt Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte etc. rundet das Platzangebot im Außenbereich ab. Die Immobilie befindet sich in einem optisch gepflegten Zustand, allerdings können einige Bereiche eine Auffrischung und persönliche Gestaltung vertragen, um das volle Potenzial auszuschöpfen.
Das Haus ist nicht vermietet und wird nach Absprache bezugsfrei.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
Lage
Laim ist ein ruhiger und gut angebundener Stadtteil, der eine Mischung aus Wohn-/ und Geschäftsgebieten bietet und für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, da sich in der Nähe der Laimer Platz befindet, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn und Busverbindungen. Auch die A96 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn U5/ U4 sind gut erreichbar und ermöglichen den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt. In der näheren Umgebung gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Laim vorhanden und gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Westpark vielfältige Möglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und einen Biergarten.
Sonstiges
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