Traumhaft & Einzigartig! Luxuriöse Maisonette-Wohnung in idyllischer, ruhiger Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause – einer luxuriösen Maisonette-Wohnung auf einem malerischen Polopferdehof, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Dieses einzigartige Wohnjuwel bietet einen unvergleichlichen Blick über die idyllische Landschaft des Chiemgaus bis hin zu den majestätischen Bergen. Hauptwohnbereich: Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt durch ihre durchdachte Architektur und das luxuriöse Design. Die großzügigen Räume sind mit hochwertigen Holzlandhausdielen ausgestattet und bieten eine warme, einladende Atmosphäre. Der teilweise offene Sichtdachstuhl verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Die exquisite Einbauküche vom renommierten Küchenstudio Dörfler lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit modernsten Geräten, darunter ein Boraherd und ein integrierter Weinkühlschrank, wird das Kochen zum reinen Vergnügen. Der stilvolle Holzschwedenofen im Wohnbereich sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung. Die Wohnung verfügt über zwei luxuriöse Badezimmer. Das Duschbad im unteren Bereich und das Masterbad im DG sind mit modernster Ausstattung versehen und beinhalten unter anderem eine eingebaute Waschmaschine, sowie einen Trockner. Die Badezimmer bieten höchsten Komfort und erfüllen alle Ansprüche an ein gehobenes Wohnambiente. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Galerie, die vielseitig nutzbar ist – ob als gemütliche Leseecke, Arbeits- oder Fitnessbereich. Drei Balkone, die perfekt für jede Tageszeit ausgerichtet sind, laden dazu ein, die Sonne zu genießen und die atemberaubende Aussicht zu bewundern. Dachflächenfenster mit automatischen, sensorgesteuerten Shutters und Fliegengittern sorgen für optimalen Licht- und Insektenschutz. Modernste Energietechnik garantiert ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnen. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und höchsten Komfort. Im Untergeschoss/Keller des Hauses, das gesamt aus drei Wohneinheiten besteht, befindet sich ein voll ausgebauter, beheizter Raum mit ca. 33 m², der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die mit einer praktischen "Hundedusche" für die Vierbeiner, einem Waschbecken und weiteren Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet sind. Zwei Außenstellplätze direkt am Hauseingang bieten Ihnen und Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten. Diese traumhafte Maisonette-Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Pferdebegeisterte und Naturliebhaber, die die Schönheit und Ruhe der ländlichen Umgebung zu schätzen wissen. Erleben Sie ein unvergleichliches Leben auf einem Polopferdehof. Ein Wohntraum mitten in der Natur – Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie!
Ausstattung
- Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit ca. 186 m² Wohnfläche - Drei Balkone mit herrlichem Blick über Felder und Wiesen bis hin zu den Bergen - Lichtdurchflutete Räume und durchdachtes Design - maßangefertigte Einbauten - Hochwertige Holzlandhausdielen und Designfliesen - Exklusive Einbauküche vom Küchenstudio Dörfler in Stephanskirchen - mit Weinkühlschrank und Boraherd - Stilvoller Holzschwedenofen - Zwei luxuriöse Badezimmer mit eingebauter Waschmaschine und Trockner im Masterbad - Galerie im Wohnraum zum Dachgeschoss mit teilweise offenem Sichtdachstuhl - Automatische Shutters an den Außenseiten der Dachflächenfenster - Modernste Energietechnik mit Fußbodenheizung - Beheizter, voll ausgestatteter Hobbyraum mit 33 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) im Untergeschoss - nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Abstellfläche - Gemeinschaftsräume mit "Hundedusche" und weiteren Anschlussmöglichkeiten für WM und Trockner - Zwei Außenstellplätze direkt am Hauseingang - Möglichkeit der Pferdehaltung
Lage
Pittenhart ist eine lebhafte, kleine, wachsende Gemeinde mit über 1.800 Einwohnern im Chiemgau, nahe der Eggstätter Seenplatte, dem Chiemsee und dem Kloster Seeon gelegen. Das Anwesen mit einem wunderbaren Bergblick liegt in einem malerischen Weiler mit einigen Wohnhäusern und Gehöften - von sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern umgeben. Dieses charmante Dorf bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an umliegende Städte und Attraktionen. Die angrenzende Umgebung, die zu Ausritten, Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt in Verbindung mit der Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee - auch als „Bayerisches Meer“ bekannt - bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, Sommer wie Winter. Trotz der ruhigen Lage verfügt dieser Standort über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer. Die Bundesstraße B304 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Traunstein und Wasserburg am Inn. Die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die bayerische Landeshauptstadt sowie nach Österreich. Die hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in einer natürlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und genießen Sie das Leben im Herzen des Chiemgaus.
Sonstiges
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