TOP-Kapitalanlagen in Pflegeimmobilien mit dem Extra!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WERTERHALTENDE KAPITALANLAGE IN PFLEGEIMMOBILIEN Der Inflationsschutz hat einen hohen Stellenwert beim Kauf einer Immobilie, vor allem für die Wertstabilität in der Zukunft. Unsere Pflege- immobilien sind mit indexierten Mietverträgen ausgestattet, was zu einer automatisierten Steigerung der Mieteinnahmen führt. Die Indexierung der Mietverträge ist an den Verbraucherpreisindex gebunden, was der Inflation aktiv entgegenwirkt. Diese automatisierte Mietanpassung wird von der Immobilienverwaltung überwacht und ausgeführt, so dass kein Verwaltungsaufwand für die Investoren anfällt. MIT DEM EXTRA Bevorzugtes Belegungsrecht in über 150 Pflege- und Seniorenimmobilien für den Eigentümer und dessen Angehörige in Süddeutschland!
Ausstattung
01 WOHNFORMEN FÜR JEDEN INVESTITIONSTYP Unsere Wohnformen decken enerationenübergreifend die Bedürfnisse der Menschen ab, die in ihnen leben. Vom flexiblen Wohnen im Mikroappartment über den Komfort-Standard für alle Altersgruppen im Barrierefreien Wohnen, der maßgeschneiderten Unterstützung im Betreuten Wohnen bis zur zeitgemäßen Betreuung im Pflegeappartement. Mit dem Kauf einer Immobilie treffen Sie eine optimale Vorsorge. 02 ABSICHERUNG DER FAMILIE Unsere Wohnformen bieten schnelle und unkomplizierte Lösungen nach Ihren Wünschen oder je nach familiärer Situation. Sie profitieren ( je nach Wohnform und Objekt) - ebenso wie Ihre nahen Angehörigen - vom Bevorzugten Belegungsrecht, wann immer Sie es brauchen. Dieses gilt nicht nur am Standort Ihrer Immobilie, sondern an über 150 weiteren Standorten. 03 REGELMÄßIGE MIETEINNAHMEN Unseren Eigentümern stehen je Wohnform zugeschnittene Vermietungskonzepte zur Wahl. Zügige Vermietungen durch eine optionale Mietverwaltung bei Betreuten oder Barrierefreien Wohnungen sind die Regel. Bei Pflegeimmobilien entstehen die monatlichen Einnahmen aus langfristigen Mietverträgen (i.d.R. mit einer Laufzeit von 25 Jahren mit 5 Jahren Verlängerungsoption) mit renommierten Betriebsträgern. Das sorgt für eine verlässliche Rendite. Die Kopplung der Miete an den Verbraucherpreis durch eine Indexierung kann Inflation abfedern und so der Geldentwertung vertraglich geregelt entgegenwirken. Und bei unseren Mikroappartements sichert der Mietpool den regelmäßigen Erlös. 04 GRUNDBUCH STATT FONDS Sie investieren nicht in Fonds, sondern in Ihre Immobilie. Somit erhalten Sie einen Grundbucheintrag mit Ihrem Eigentumsanteil. Sie können Ihre Immobilie verkaufen, vererben oder verschenken. Die Entscheidungsgewalt über Ihr Kapital liegt jederzeit bei Ihnen und die Geldanlage ist nicht abhängig von Entscheidungen anderer. 05 WERTENTWICKLUNG UND STEUERLICHE VORTEILE Aufgrund der demografischen Entwicklung steigt die Nachfrage nach unseren Immobilienformen – von regionalen Bedingungen unabhängig – stark an. Unsere Immobilien können wie herkömmliche Wohnungen steuerlich nach § 7 EStG (Absetzung für Abnutzung oder Substanzverringerung) von der Einkommensteuer abgesetzt werden. 06 RUNDUM-SORGLOS-PAKET Bei Pflege- und Mikroappartements übernimmt die Haus- und Mietverwaltung nahezu alle Verwaltungsaufgaben. Konkret bedeutet das: Mieter- oder Bewohnersuche, Weiterberechnung der Nebenkosten, Organisation von Reparaturen. Sie müssen sich um nichts kümmern und erhalten die monatliche Miete pünktlich auf Ihr Konto. Diese Leistungen können beim Betreuten und Barrierefreien Wohnen durch die optionale Mietverwaltung ebenfalls hinzugebucht werden. Immer im Kaufpreis inbegriffen ist eine Kostenfreie Erstvermietung. 07 ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT 100 Prozent unserer aktuellen Projekte sind energieeffizient. Der niedrige Bedarf wird ökologisch wertvoll gedeckt. Dank energiesparender Bauweise mit hochwertiger Dämmung, modernen Fenstern und einer sparsamen Heizung wird ein deutlich reduzier- ten Energieverbrauch erreicht und daraus resultierend niedrigere Heizkosten. Außerdem legen wir unsere Stellplätze auf E-Mobilität aus und tragen dadurch innovativ zum Umweltschutz bei.
Lage
ZUKUNFTSGERECHTE IMMOBILIEN Sie sind schon lange kein Geheimtipp mehr: Immer mehr Menschen in Deutschland entdecken zukunftsgerechte Immobilien als Kapitalanlage und Teil ihrer Altersvorsorge. Da die Nachfrage nach generationenübergreifenden Wohnformen stetig zunimmt, rechnen wir auch in den kommenden Jahren mit einem exponentiellen Wachstum – vor allem, weil unsere Immobilien mehr sind als bloße Baukörper. Sie sind Orte der Begegnung. UNSERE AKTUELLEN OBJEKTE + Bad Göggingen - ambulant betreute Wohngemeinschaft > 1 - 2-ZiAppartements von 314.220,00 € - 459.290,00 € - betreutes Wohnen > 2-ZiAppartements: 413.900,00 € + 23.900,00 € TG - betreutes Wohnen Plus > 2-ZiAppartements von 404.600,00 € - 426.400,00 € + 23.900,00 € TG + Deggendorf - Betreutes Wohnen > 2-3ZiAppartements von 350.000,00 € - 501.300,00 € + 10.500,00/18.000,00 € Stellplatz/Carport > mehr: https://energy-bad-toelz.remax.de/de/details/4795/?status=neu/ + Felsberg - Pflegewohnen > 1 ZiAppartement um 239.000,00 € + Fuchstal - Pflegeimmobilie und Barrierefreies Wohnen > nur noch je ein 1-ZiAppartement (Pflege) und 2-ZiAppartement (BW) für 322.500,00 € (Pflege) und 377.800,00 € (Wohnen) + Stellplatz 8.500,00 € + Marktbreit - Pflegeimmobilie > nur noch ein 1-ZiAppartement für 271.700 € als Zweitreservierung + Postbauer-Heng - Barrierefreies Wohnen > nur noch ein 2-ZiAppertement für 320.600 € zzgl. TG-Stellplatz 24.900 € - Betreuetes Wohnen > noch 3 2-Zi-Appartements für 336.700 €/338.800 € zzgl. Stellplatz 11.900 €/13.900 € > mehr: https://energy-bad-toelz.remax.de/de/wohnen-im-alter/unsere-immobilienangebote/postbauer-heng/ + Ringelai - Pflegeimmobilie > Pflegeappartements für 230.500 € bis 295.500 € + Wettstetten - Pflegeimmobilie > Pflegeappartements für 318.000 € bis 399.000 €
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A. INFORMATIONEN - Investitionssummen ab 230.000 € - Wohnflächen von 23 qm bis 85 qm - 2-4 Zimmer je Appartement (teilw. Balkon) - monatliche Mieteinnahmen über den „Globalmietvertrag“ fest vereinbart - indexierte Mietanpassungen, um die Inflation für sich zu nutzen - Sichere Mieteinnahmen für 25 Jahre plus fünf Jahre Zusatzoption - Rendite 3% - Abschreibung 3% vom Gebäudewert über 33 Jahre - teilweise keine Erwerbsnebenkosten fällig Bitte beachten Sie, dass weitere Informationen wie Preise, Renditen und rechtliche Bedingungen bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt werden können. Für weitere Informationen, Finanzierungsbeispiele und und unsere aktuellen Broschüren kontaktieren Sie bitte unser Vertriebsteam unter den folgenden Kontaktdaten: RE/MAX Energy Bad Tölz 08041 44 888 00 Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Investitionspläne mit Pflegeimmobilien in Süddeutschland behilflich zu sein. Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt keine verbindliche Offerte dar. Es wird empfohlen, eine individuelle Beratung einzuholen, um Ihre spezifischen Anforderungen und Bedürfnisse zu besprechen. Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin, für die wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt PJ812 - vielen Dank!