Top-Doppelhaushälfte mit Einlieger-WHG vor den Toren Münchens Viel PLATZ für mehrere Generationen - 85630 GRASBRUNN Neukeferloh

85630 Grasbrunn

1.349.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85630 Grasbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
475 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
25 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9402522
Anbieter-ID
3135
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
1.349.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4 (39 m2)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110,30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.05.2033
Aus­stell­datum
24.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Im beliebten Vorort München – Grasbrunn Neukeferloh - liegt diese attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit großzügigen ca. 475 m² Grundfläche, die mit einem exklusiven Raumangebot für eine große Familie, bzw. das Leben von mehreren Generationen unter einem Dach ermöglicht. Im EG: großer Wohn-/Essbereich mit ca. 52 m², Küche (EBK) und ein Gäste-WC, im DG: 3 Schlafzimmer mit zwei Balkonen, ein Bad mit Wanne und Dusche, Abstellkammer. Im abgeböschten Souterrain befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit: Wohnraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Küche und attraktive Terrasse. Die Einliegerwohnung kann untervermietet werden, aufgrund der Lage auch als Ferienwohnung, z.B. für Messeaussteller. Im Keller, mit einer Nutzfläche von ca. 25 m² befindet sich zusätzlich, neben einem Wasch- und Heiz-, auch ein klassischer Kellerraum. Im Komf. Haus hochwertige Bodenbeläge mit Laminat und Fließen. Die zweifachverglasten Kunststofffenster bieten Schutz vor Kälte und die Alarmanlage vor Einbrechern. Die Beheizung erfolgt sowohl über Fußboden-HZ, als auch durch einen Kachelofen, der für ein für ein angenehmes Raumklima im Wohn-/Essbereich sorgt. Über den Wohnbereich gelangen Sie bequem auf die große sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse mit Markise, Heizstrahler und windabweisender Verkleidung, einem sehr gepflegten Garten mit Gartenhäuschen und attraktiven Baumbestand. Im 1.OG befinden sich zwei Balkone - Ausrichtung Süd + Nord. Eine geräumige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für 2 PKW´s, auch der davor liegende Vorplatz offeriert zwei Stellplätze. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Lage

Die Immobilie besticht durch sein sehr gepflegtes Erscheinungsbild in Neukeferloh, als auch durch die sehr gute Lage mit einer exzellenten Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Herausragend ist die fußläufige Nähe zur S-Bahnhaltestelle Vaterstetten und die günstige Anbindung zur Münchner Innenstadt (Marienplatz = 21 Minuten). Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt innerhalb von 15 Minuten. Alle gängigen Autobahnen sind über den Autobahnring A99 schnell erreichbar. Vor Ort finden Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur.

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Herr Michael Laub

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Hauptstraße 21, 82319 Starnberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 3135 - vielen Dank!