Tegernsee/Am Alpbach - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in ruhigem Bergpanorama

83684 Tegernsee

550.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
72,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83684 Tegernsee
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
113,38 m2
Wohnfläche
72,37 m2
Nutzfläche
41,01 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
9798191
Anbieter-ID
16312
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
550.000,00 €
Preis pro m²
7.599,83 €
Provision für Käufer
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
385.50 kWhm2a
Gültig bis
14.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Der Natur ganz nah – Alpenländische Idylle in begehrter Raritätenlage! Sehr ruhige und exponierte Hanglage oberhalb des traumhaften Tegernseer Tals. Die gemütliche Wohnung verfügt über zwei Ebenen und wurde im Jahr 1970 neben dem bestehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 errichtet. Die Wohnung wird mit einer Ölheizung geheizt. Der sonnige Außenbereich der Wohnung lädt mit der erholsamen Terrasse und dem Balkon zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein. Die angrenzenden Berghänge und eine kleine Gebirgsquelle rahmen das Grundstück malerisch ein, so können sich die Bewohner über absolute Privatsphäre ohne Nachbarn freuen und gleichzeitig die wunderbaren Gegebenheiten der oberbayerischen Natur bewundern. Objektdetails: •Wohnung mit eigenem Eingang, Balkon und großer Terrasse •Weitläufige gepflasterte Hofeinfahrt •Eine Garage •Praktischer Technikraum neben den Garagen zur gemeinschaftlichen Nutzung •Geräteschuppen mit viel Stauraum, jeweils zur Hälfte für Einfamilienhaus und Wohnung nutzbar Die Etagenwohnung wurde im Jahr 2018 saniert. Im Zuge der Sanierungen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: •Erneuerung des Dachs •Einbau einer neuen Küche •Einbau neuer Dachfenster im Schlafzimmer •Erneuerung des Daches mit Wärmedämmung

Ausstattung

Sehr helles, gemütliches Ambiente mit ca. 72,37 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung. Einige nostalgische Details wurden in bester Weise mit modernen Stilelementen verbunden. Zusätzlich sorgen zahlreiche maßgefertigte Holzarbeiten für eine stilvolle und authentische Wohlfühlatmosphäre. Die ruhige Terrasse dient als traumhaftes Outdoor-Refugium und bietet einen wunderschönen Weitblick auf die umliegende Naturkulisse. Wohnkonzept: Etage 1: •Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse •Moderne Küche mit neuwertigen Kücheneinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller •Badezimmer mit Dusche und Fenster •Geräumige Diele Etage 2: •Zwei ruhige Schlafzimmer mit viel Lichteinfall

Lage

Außergewöhnliche Alleinlage am idyllischen Alpbach oberhalb des Ortes Tegernsee. Das lebendige Zentrum von Tegernsee liegt unterhalb des Anwesens am Prinzenweg und überzeugt durch die sehr gute soziale Infrastruktur. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Dank diverser Buslinien und der Anbindung an die Bayerische Oberlandbahn sind selbst weiter entfernte Ziele gut zu erreichen. Im Sommer lädt das Ufer des weithin bekannten Tegernsees lädt zum Flanieren und Sonnenbaden auf der Promenade ein und dient auch Sportbegeisterten als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren sowie Segel- oder Bootsausflüge. Im Winter können die umliegenden Berge bestens zum Skifahren, Rodeln und Langlaufen genutzt werden. •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Seepromenade •Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Autominuten bis zum Bahnhof Tegernsee •Ca. 8 Autominuten bis nach Rottach-Egern •Ca. 55 Autominuten bis in die Münchener Innenstadt

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Citigrund Immobilien GmbH

Frau Sara Harms

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