Tegernsee/Am Alpbach - Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse in ruhigem Bergpanorama
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Objektbeschreibung
Der Natur ganz nah – Alpenländische Idylle in begehrter Raritätenlage! Sehr ruhige und exponierte Hanglage oberhalb des traumhaften Tegernseer Tals. Die gemütliche Wohnung verfügt über zwei Ebenen und wurde im Jahr 1970 neben dem bestehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 errichtet. Die Wohnung wird mit einer Ölheizung geheizt. Der sonnige Außenbereich der Wohnung lädt mit der erholsamen Terrasse und dem Balkon zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein. Die angrenzenden Berghänge und eine kleine Gebirgsquelle rahmen das Grundstück malerisch ein, so können sich die Bewohner über absolute Privatsphäre ohne Nachbarn freuen und gleichzeitig die wunderbaren Gegebenheiten der oberbayerischen Natur bewundern. Objektdetails: •Wohnung mit eigenem Eingang, Balkon und großer Terrasse •Weitläufige gepflasterte Hofeinfahrt •Eine Garage •Praktischer Technikraum neben den Garagen zur gemeinschaftlichen Nutzung •Geräteschuppen mit viel Stauraum, jeweils zur Hälfte für Einfamilienhaus und Wohnung nutzbar Die Etagenwohnung wurde im Jahr 2018 saniert. Im Zuge der Sanierungen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: •Erneuerung des Dachs •Einbau einer neuen Küche •Einbau neuer Dachfenster im Schlafzimmer •Erneuerung des Daches mit Wärmedämmung
Ausstattung
Sehr helles, gemütliches Ambiente mit ca. 72,37 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung. Einige nostalgische Details wurden in bester Weise mit modernen Stilelementen verbunden. Zusätzlich sorgen zahlreiche maßgefertigte Holzarbeiten für eine stilvolle und authentische Wohlfühlatmosphäre. Die ruhige Terrasse dient als traumhaftes Outdoor-Refugium und bietet einen wunderschönen Weitblick auf die umliegende Naturkulisse. Wohnkonzept: Etage 1: •Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse •Moderne Küche mit neuwertigen Kücheneinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller •Badezimmer mit Dusche und Fenster •Geräumige Diele Etage 2: •Zwei ruhige Schlafzimmer mit viel Lichteinfall
Lage
Außergewöhnliche Alleinlage am idyllischen Alpbach oberhalb des Ortes Tegernsee. Das lebendige Zentrum von Tegernsee liegt unterhalb des Anwesens am Prinzenweg und überzeugt durch die sehr gute soziale Infrastruktur. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Dank diverser Buslinien und der Anbindung an die Bayerische Oberlandbahn sind selbst weiter entfernte Ziele gut zu erreichen. Im Sommer lädt das Ufer des weithin bekannten Tegernsees lädt zum Flanieren und Sonnenbaden auf der Promenade ein und dient auch Sportbegeisterten als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren sowie Segel- oder Bootsausflüge. Im Winter können die umliegenden Berge bestens zum Skifahren, Rodeln und Langlaufen genutzt werden. •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Seepromenade •Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Autominuten bis zum Bahnhof Tegernsee •Ca. 8 Autominuten bis nach Rottach-Egern •Ca. 55 Autominuten bis in die Münchener Innenstadt
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Citigrund Immobilien GmbH
Frau Sara Harms
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