Stilvolles Wohnen in denkmalgeschützter Dachgeschosswohnung in Volders
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Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (2. und 3. Obergeschoss) und bietet auf 61,91 m² eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2020 umfassend saniert und modernisiert, wobei der historische Charme erhalten blieb. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt über eine Treppe zum Schlafbereich auf der Galerie. Der hochwertige Parkettboden und der rund 10 m² große nordöstlich ausgerichtete Balkon schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, sanfte Fußbodenkühlung sowie eine voll ausgestattete Tischlerküche. Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Kellerabteil (8,47 m²) und ein Garagenstellplatz. Es ist zu beachten, dass die Wohnung aufgrund des Denkmalschutzes teilweise niedrigere Durchgangshöhen aufweist. Sonstiges: Zusätzlich zum Kaufpreis von 330.000 € ist für den Tiefgaragenstellplatz ein Preis von 25.000 € zu zahlen. Darüber hinaus ist eine Ablöse für die Tischlerküche in Höhe von 15.000 € zu zahlen.
Lage
Die Bahnhofstraße 2b in Volders liegt inmitten des idyllischen Ortskerns und bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Gemeinde Volders befindet sich im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innsbruck und umliegende Gemeinden auch bequem mit Bus oder Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten die örtlichen Geschäfte und Gastronomiebetriebe eine attraktive Ergänzung für ein komfortables Leben in Volders. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz – die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radtouren und Erholung ein. Die Bahnhofstraße 2b überzeugt somit durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage und bietet ein ideales Zuhause für Pendler, Alleinstehende, Paare und all jene, die die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen suchen.
Sonstiges
Hinweis EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch – Verweis auf Befreiung der Grundbucheintragungsgebür bis 500.000 € Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20 % USt.
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EISENKIES Immobilien Projektentwicklung GmbH
Herr Moritz Kohler
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