Stilvolle Unternehmervilla in Nandlstadt

85405 Nandlstadt

890.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
359 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85405 Nandlstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
827 m2
Wohnfläche
359 m2
Nutzfläche
112 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9041554
Anbieter-ID
47640WD
Stand vom
13.10.2023
Kauf­preis
890.000,00 €
Preis pro m²
2.479,11 €
Provision für Käufer
1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
128.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.11.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
1987
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie, aber auch gut geeignet als Mehrgenerationenhaus. Der große Raum im Untergeschoß eignet sich außer als Wohnraum auch als Büro oder Arbeitsraum. Das Dachgeschoß ist so konzipiert, dass es als zwei Einliegerwohnungen nutzbar ist. Der große Wohnraum im Erdgeschoß mit dem Kachelofen ist der geeignete Platz als Treffpunkt für die Familie oder um Gäste zu empfangen. Die Glaswand zur Veranda können Sie ganz öffnen, dann haben Sie einen Salon von 59 m².

Ausstattung

Haus Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Durchgänge von der Diele aus sind als Rundbögen mit Ziegelsichtmauerung gestaltet. Im ganzen Haus schöne geflieste Böden, auch in den Kellerräumen, in den Schlafzimmern Eichenparkett, die Treppe auch aus Eiche massiv. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mir einer Ölzentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Im Wohnzimmer zusätzlich ein Kachelofen. Untergeschoß Durch die Hanglage steht das halbe Untergeschoß frei, hier befindet sich der Hauseingang. Großzügige Diele, sehr großer Wohn- oder Arbeitsraum mit 50m² Wohnfläche. Gäste-WC mit Duschbad, 2 Kellerräume, Heizraum, Tankraum, 2 Garagen. Erdgeschoß Großzügige Diele mit Rundbogendurchgängen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Fenster, Wanne und WC. Geräumige Küche mit viel Platz für Esstisch mit Eckbank, Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse, daneben die Speisekammer. Repräsentatives Wohnzimmer (36 m²) mit davorliegender Veranda (23m²), zweiseitig zum Garten voll zu öffnen. Dachgeschoß Diele, 2 Flure, 2 große Zimmer mit Kochnische, 2 Bäder mit Dachflächenfenster, Wanne und WC. Dieses Geschoß bietet 2 eigenständige Einliegerwohnungen. Garage 2 Garagen mit Schwingtoren, durch eine Tür verbunden, mit Eingang ins Untergeschoß. Garten Der Großteil des Gartens liegt südwestlich vom Haus, zur Straße Büsche und Bäume, sonst Rasen. Durch die Hanglage steigt das Niveau vom Hauseingang bis zum Verandaeingang und der Terrasse vor der Küche.

Lage

Das Haus mit seinem großen Garten liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet von Nandlstadt. Der Ort, eingebettet in die reizvolle hügelige Landschaft der Hallertau, erhielt schon im Jahr 1386 das Marktrecht und gilt als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie hier, verschiedene Vereine bieten Sport und Kultur.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 128.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist D. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Herr Wilhelm von Dreden

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