Stilvoll Wohnen und Vermieten: Charmantes 3-Parteien-Haus mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes 3-Parteien-Haus, das 1960 in Massivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem ca. 814 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 432,55 m², die sich auf das Souterrain und drei weitere Etagen verteilt. Das gesamte Haus ist an drei Mieter vermietet, wobei pro Etage jeweils eine Wohnung zur Verfügung steht. Der Mieter im Erdgeschoss bewohnt sowohl das Erdgeschoss als auch das Souterrain. Die Immobilie wurde zwischen 2010 und 2013 umfassend modernisiert, einschließlich der Fassadendämmung, dem Austausch der Fenster, der Erneuerung von Böden und Bädern sowie der Modernisierung der Elektroversorgung und Heizung. Im gesamten Haus sind dreifachverglaste Kunststofffenster mit automatischen Rollläden verbaut. Die Wohnung im Dachgeschoss (Wohnung 1) hat eine Wohnfläche von ca. 59,20 m² und ist seit dem 01.11.2021 vermietet. Sie verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der moderne Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher eine ideale Erweiterung der Wohnfläche ist. Mit einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche sowie modernen Armaturen erfüllt das stilvoll gestaltete Badezimmer alle Ansprüche. Im großzügigen Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während der elegante Stäbchenparkettboden den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Zwei geräumige Abstellräume auf derselben Etage stehen der Mieterin zudem zur alleinigen Nutzung bereit. Die Wohnung im Obergeschoss (Wohnung 2) hat eine Wohnfläche von rund 122,69 m² und ist seit dem 01.02.2022 vermietet. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz. Der Mittelpunkt der Wohnung ist ein ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon mit südlicher Ausrichtung. Die Ausstattung des Badezimmers ist vergleichbar mit der Dachgeschosswohnung. Neben dem Schlafzimmer mit Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Bodenbelag besteht aus Laminat unter welchem noch originales Parkett erhalten ist. Die Mieter dieser Einheit nutzen einen zugeordneten Kellerabstellraum und eine Garage, die ebenfalls vermietet ist. Die letzte vermietete Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und ist seit dem 01.10.2010 vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 155 m² ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind der überdachte Sitzbereich sowie zwei großzügige Terrassen. Die Mieter dieser Wohnung haben ein Sondernutzungsrecht für den Garten und nutzen eine extra lange Garage. Im Souterrain stehen zusätzlich rund 96 m² mit drei Zimmern zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit sowie der Heizungsraum. Die einzelnen Küchen in den Wohnungen sind im Eigentum der Mieter und wurden von diesen auf eigene Kosten angeschafft.
Das Gebäude ist nicht WEG-geteilt, jedoch liegen alle notwendigen Dokumente für eine spätere Teilung in vier abgeschlossene Wohneinheiten vor. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da fortlaufend Renovierungen durchgeführt wurden. Durch die moderne Ausstattung, die großen Fensterfronten und die helle Gestaltung bietet diese Immobilie hervorragende Bedingungen für Mieter und ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
Lage
Im Südwesten von München liegt dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Die Lage besticht durch eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die S-Bahn, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis hin zu Feinkostläden, ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Gegend bietet zudem ein reichhaltiges Freizeitangebot. Beliebte Cafés und charmante Restaurants laden zum Verweilen ein. Für gesellige Stunden stehen mehrere Biergärten und Gaststätten in der Umgebung zur Auswahl, viele davon mit Spielplätzen und familienfreundlichem Ambiente. Naturfreunde profitieren von der Nähe zur Würm und den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die sich hervorragend für Ausflüge eignen. Auch sportlich hat die Region einiges zu bieten: Von Golfplätzen über Tennisvereine bis hin zu Reitanlagen und Segelmöglichkeiten ist alles leicht erreichbar. Die Nähe zu den Fünf Seen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Gleichzeitig befindet sich die Münchener Innenstadt durch die hervorragende Verkehrsanbindung nur rund 20 Autominuten entfernt. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A96, A8 und A99 macht die Lage zudem für Berufspendler äußerst attraktiv. Die Münchener Innenstadt ist jedoch nicht nur mit dem Auto schnell erreichbar, sondern auch bequem mit der S-Bahn. In der Umgebung haben sich außerdem namhafte internationale Unternehmen angesiedelt, was zu einer positiven Entwicklung der Infrastruktur und einer lebendigen Atmosphäre beiträgt. Dank der perfekten Mischung aus ruhiger Wohnlage, vielseitigem Freizeitangebot und bester Erreichbarkeit gehört diese Gegend zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Umland.
Sonstiges
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