Stadtnah! Kernsaniert & teilweise Neubau! Attraktive Eigentumswohnungen, 3 km westl. von Traunstein

83278 Traunstein

569.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
114,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83278 Traunstein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
114,81 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
9412809
Anbieter-ID
20-976-7
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
569.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
24.70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1973
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Ihre Traumwohnung wartet schon auf Sie! Nahezu Neubau - doch der Preis ist deutlich attraktiver als aktuelle Neubauwohnungen am Markt - eine echte Gelegenheit! Ob zur Eigennutzung oder aber auch als Kapitalanlage zum Vermieten, diese gut ausgestatteten und solide gebauten Eigentumswohnungen eignen sich ideal für Ihre Ziele. Ganz in der Nähe der Großen Kreisstadt Traunstein - und mittlerweile auch Hochschulstadt - befindet sich dieses hoch interessante Bauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten. Es handelt sich bei den Wohnungen teilweise um eine Kernsanierung, also einen kompletten Neuausbau und teilweise um einen Neubau, da das ehemalige Bestandsgebäude um ein ganzes Stockwerk erhöht wurde. Alle Wohnungen haben nahezu Neubauniveau und sind hell, lichtdurchflutet, energetisch solide und überzeugen durch gute Grundrisse und überdimensional große Terrassen und Balkone - das wird Sie begeistern! Besonders angenehm sind außerdem die separaten Zugänge zu den Wohnungen. Sie haben also kein gemeinschaftliches Treppenhaus. Alle Einheiten verfügen über eine eigene, direkte Haustüre. Das Angebot reicht von einer 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil bis hin zur großen 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hohen Decken, Quergiebel und zwei XXL-Balkonen. Erdgeschoss: Wohnung 1: Wohnfl. 64,52 m², EG Süd-West, Terrasse und Gartenanteil, € 257.000,- Wohnung 2: Wohnfl. 56,57 m², EG Süd, Terrasse und Gartenanteil, € 226.000,- Obergeschoss: Wohnung 3: Wohnfl. 64,06 m², OG Süd-West, zwei große Balkone, € 298.000,- Wohnung 4: Wohnfl. 49,47 m², OG Süd, großer Balkon, € 259.000,- Wohnung 5: Wohnfl. 77,57 m², OG Süd-Ost, große Südloggia, € 364.000,- Dachgeschoss: Wohnung 6: Wohnfl. 81,35 m², DG Süd-Ost, großer Balkon, € 389.000,- Wohnung 7: Wohnfl., 114,81 m², DG Süd-West, zwei große Balkone, € 569.000,- Einzelgaragen und Kfz-Stellplätze im Freien können hinzu erworben werden. Kaufpreis Einzelgarage je € 20.000,- Kaufpreis Kfz-Stellplatz im Freien ab € 4.500,- Die Fertigstellung der Wohnanlage ist geplant ca. zum Jahreswechsel 2024/25 (ohne Außenanlagen). Notariell garantierte Fertigstellung inkl. der Außenanlagen zum Ende April 2025. Überzeugen Sie sich bei einem gemeinsamen Beratungs- oder Besichtigungstermin auf der Baustelle!

Ausstattung

Die komplette Ausstattung ist neu und ansprechend modern! Eckdaten und Merkmale auf einen Blick: - 2 bis 4 Zimmer-Eigentumswohnungen - Komplette Kernsanierung bzw. teilweilse Neubau - Wohnflächen von 49 m² - 114 m² - Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Besonders große Terrassen und Balkone, teilweise überdacht - Kleine Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten - Jede Wohnung verfügt über eine eigene Haustüre (direkter Zugang!) - Garagen und Kfz-Stellplätze möglich - Abstellräume/Schuppen - inkl. 5 Jahre Gewährleistung durch regionalen Bauträger ... und vieles mehr!

Lage

In ländlicher Dorfwohnlage im Westen der Stadt Traunstein befindet sich diese neuwertige und architektonisch ansprechende Wohnanlage. Die Große Kreisstadt Traunstein ist ca. 3 km entfernt und leicht zu erreichen. Das Chiemseeufer erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder aber auch mit dem Fahrrad. Auch der idyllisch gelegene Tüttensee mit dem Strandbad ist nur einen Katzensprung entfernt und für eine Schwimmrunde sogar mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Die Autobahn A8 (München-Salzburg, Anschlussstelle Grabenstätt) ist in gut 10 Fahrminuten erreichbar. Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt Traunstein das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis (Vorläufiger Energieausweis) Energiewert: 24,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 1968-69/1973, 2024 Sanierung/Teilneubau Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Umweltwärme, Luft-Wasser Wärmepumpe) Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

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Herr Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)

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Ihr Ansprechpartner

Herr Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 20-976-7 - vielen Dank!