Sonniger Garten! 4 Zi.-EG-Wohnung mit zusätzlichem, taghellem Hobbyraum in Gilching
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das exklusive Wohnensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je fünf bzw. sechs Wohnungen, wurde in solider Bauqualität in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie im taghellen Souterrain und besticht durch lichtdurchflutete Räume sowie einen eigenen Gartenbereich mit Südwestausrichtung. Die Wohnung wurde weitestgehend barrierefrei konzipiert - neben einer ebenerdigen Dusche wurden teilweise breitere Türen (rollstuhlgeeignet) eingebaut. Die stilvolle Architektur sowie die moderne und hochwertige Ausstattung genügen höchsten Ansprüchen und sorgen für ein zeitloses und angenehmes Wohngefühl. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der helle und sonnige Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich dar. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie den über 250 m² großen Garten mit Gartenhaus. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten sowie zwei Bäder. Eines davon verfügt über Badewanne, Fenster sowie Waschmaschinenanschluss, das zweite - innenliegende - ist ein Duschbad. Vom Flur aus führt eine Treppe ins Souterrain. Hier befindet sich neben einem weiteren Flurbereich der Hobbyraum mit Parkettboden. Der Raum hat eine Grundfläche von 25,84 m² und bietet ausreichend Platz für ein Büro oder weiteres Schlafzimmer. Durch die stufenförmige Abböschung vor den großflächigen Fenstern des Hobbyraumes ist dieser taghell und bietet weiterhin durch die Fußbodenheizung und die Raumhöhe von 2,50 m Wohnqualität. Ein Starkstromanschluss ist hier vorhanden, falls sich der Mieter eine Sauna einbauen möchte. Direkt neben dem zweiten Wohnungszugang im Souterrain befindet sich der Keller mit 8,74 m². Die technische Ausstattung genügt höchsten Ansprüchen. Neben einer Netzwerkverkabelung wurde die Wohnung unter anderem mit einer Videogegensprechanlage, elektrisch bedienbaren Rollläden sowie modernsten Lan-Verbindungen (auch im Hobbyraum) ausgestattet.
Ausstattung
Zweitbezug! Massivbauweise! Hochwertige Innenausstattung! Frisch überarbeiteter Eichenparkett (geölt) bzw. Fliesenböden, Pelletheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden; Lichtdurchflutete Räume, hochwertige technische Ausstattung (Netzwerkverkabelung, Kabel für TV/Internet, Lanverbindungen), weiße Innentüren (Wohnzimmer mit Glaselement), moderne Badausstattung mit bodengleicher Dusche; Sonstiges: Aufzug, Netzwerkverkabelung, großes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum, zwei Einzelstellplätze in der TG (zzgl. 100,00 € mtl. je Stellplatz), Vorbereitung für Wallbox vorhanden;
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe des Ortskerns von Gilching. Diese kinderfreundliche Gemeinde, 20 km südwestlich der Landeshauptstadt München gelegen, zählt mit ihren 18.000 Einwohnern zu den prosperierenden Gemeinden im Landkreis Starnberg. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. So befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Restaurants etc. im Umkreis von maximal 1,5 km. Eine Vielzahl von Kindergärten, Krippen und Mittagsbetreuungen sowie das große Angebot an Schulen machen Gilching für Familien darüber hinaus sehr interessant. Neben Grundschulen, einer Mittelschule und der Montessori-Schule gibt es in Gilching auch das bekannte Christoph-Probst-Gymnasium. Das im Sommer 2016 eingeweihte neue Rathaus beherbergt in seiner Funktion als "Haus der Bürger" neben der Verwaltung auch einen Veranstaltungssaal sowie eine Bibliothek. Dies bereichert das kulturelle Leben und komplettiert Gilchings Ortsmitte. Der sehr ansprechend gestaltete Marktplatz mit mehreren Cafés bietet neben einem Wochenmarkt vielfältige Veranstaltungen rund um das ganze Jahr. Ein Kino, eine Kletterhalle, eine Beachvolleyballanlage, der Badesee, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie eine Musikschule und die Volkshochschule runden das Angebot für die Freizeitgestaltung ideal ab. Das Objekt liegt in einer reinen Wohngegend mit großzügigen Gärten. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen sowie die naheliegenden Seen - Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Wesslinger See und Pilsensee - verleihen diesem Wohnstandort einen unverwechselbaren Charakter. Das bayerische Voralpenland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Neugilching (S8) ist nur 600 m vom Objekt entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen und zu den Seen. Der Münchner Marienplatz ist z.B. in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Seit Kurzem gibt es eine Expressbuslinie nach Fürstenfeldbruck sowie nach Starnberg. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 (München - Lindau) und von dort auf die weiterführenden Autobahnen A8 (Stuttgart - Salzburg), A9 (Nürnberg), A92 (Flughafen) und die A95 (Garmisch-Partenkirchen).
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CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Frau Gabi Kortenbrede
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