Sonnige Ausrichtung mit idyllischem Gartenanteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonnige Ausrichtung mit idyllischem Gartenanteil Die ruhig gelegene Erdgeschosswohnung wird durch das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten. Sie betreten durch die Wohnungstür die Diele, die als zentrales Verbindungsstück die Räumlichkeiten verbindet. Zu Ihrer Linken befinden sich die Wohnräume, zu Ihrer Rechten die Schlafräume. Die Diele verfügt über einen grauen Einbauschrank mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken mit praktischem Spiegelschrank. Hinter der Wand mit Waschbecken befindet sich die Nische für das WC. Durch zwei Fenster wird das Badezimmer mit reichlich Tageslicht versorgt und bietet eine praktische Möglichkeit zur Lüftung. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit weißen Fronten und allen gängigen Küchengeräten. Durch zahlreiche Ober- und Unterschränke und einem Sideboard ergeben sich reichlich Abstell- und Lagerflächen. Weiteren Lagerraum ergibt sich im anschließenden Abstellraum. Das helle Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung ist groß genug für einen entspannten Couch- und Essbereich. Die Terrassentüre ermöglicht über die geflieste, teil überdachte Terrasse, den Zugang zum eigenen Garten. Der Garten ist etwas über 45 m² groß und grün eingewachsen. Der "Schlaftrakt" besteht aus einem Kinderzimmer und einem großen Schlafzimmer. Die effektive Nutzung des Kinderzimmers, beispielsweise aktuell als Büro, bleibt Ihnen überlassen. Das Schlafzimmer ermöglicht den direkten Blick durch ein weiteres zweiflügeliges Fenster in die Begrünung des Gartens. Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Haustür sind nach Nord-Osten ausgerichtet. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind Südwestlich ausgerichtet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus und die kleine Oase, der Garten, ein positives Raum- und Lebensgefühl verspüren lassen. Die derzeitige Miete beläuft sich auf € 1.500 (kalt).
Ausstattung
- 1. Etage (Erdgeschoss) - Baujahr 1966 - Südwestliche Ausrichtung - Eigener Gartenanteil - Großzügige Diele - Einbauküche (sämtliche E-Geräte gehören der Mieterin) - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Abstellkammer - Rollläden an allen Fenstern vorhanden - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Geräumiges Kellerabteil - Waschmaschinen und Trocknerplatz im Keller - Mietverhältnis bestehend seit 2023
Lage
Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem: - Gymnasium Trudering direkt gegenüber - Kulturzentrum Trudering - Wirtshaus & Biergarten - Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark - PEP Einkaufscenter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung: Diele: ca. 7,73 m² Küche: ca. 9,33 m² Abstellraum: ca. 0,88 m² Wohnen: ca. 23,41 m² Terrasse: ca. 1/2 = 11,76 m² Schlafzimmer: ca. 16,08 m² Kind: ca. 10,84 m² Bad: ca. 6,14 m² Gesamtwohnfläche: ca. 86,17 m² Gesamtnutzfläche: ca. 98,22 m²
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Graf Immobilien GmbH
Herr Sven Steinert
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 7649-ST - vielen Dank!