Sonnige 2 Zimmer-Dachterrassenwohnung, München/Maxvorstadt, PKW-Stellplatz (optional)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die sonnige und in ruhiger Lage zum Kauf stehende Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus. Die möblierte Wohnung ist befristet bis zum 15.08.2025 vermietet. Einem späteren Selbstbezug steht nichts im Wege. Aktuell beträgt die Jahres-Netto-Miete 27.120 EUR zzgl. Nk/BK. Ein guter Kaufeinstieg, zuerst als Kapitalanlage und später zum Selbstbezug. Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar sowie sämtliche Maßanfertigungen, inklusive der Einbauküche im sind im Kaufpreis enthalten. Wohnung inkl. Mobiliar Gesamt: 798.000 EUR Kaufpreis TG-Stellplatz 22.000,-- EUR (optional) Gesamtkaufpreis der Wohnung mit Pkw-Stellplatz 820.000,-- EUR Der Stellplatz kann optional erworben werden.
Ausstattung
Die ansprechende Architektur des Gebäudes und das einladende Foyer des Hauses lässt schon erahnen, dass es sich um eine exklusive Wohnung handelt. Kurzer RUNDGANG durch die Wohnung: Gleich im Eingang der Wohnung sind funktionelle Einbauten für Garderobe und die Verkleidung in Form eines Wandschranks, welcher den Stromverteiler raffiniert verdeckt. Der Eingang teilt sich in eine kleine Eingangsdiele, welche in den Flur und anschließend in das Schlafzimmer, in das Bad und dasWohnzimmer führt. Zum Wohnzimmer angrenzend liegt die separate Küche mit Fenster, die uneinsehbare Dachterrasse, diese erstreckt sich über das gesamte Wohnzimmer inklusive Küchenfenster (siehe Fotos) . Die zum ruhigen Innenhof und nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Weit-Blick über die Dächer Münchens. Das exkl. Dusch-Bad rundet das anspruchsvolle Ambiente ab. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner stehen im Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein ruhiger opulent begrünter Innenhof mit Ruhebänken zur Verfügung. Der ebenfalls zum Verkauf stehende TG-Stellplatz erspart eine tägliche Parkplatzsuche. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und bietet somit einen barrierefreien Zugang bis in die Wohnung. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über den Fernwärme-Anschluss der Stadt München. Ein TV- und Internetanschluss ist selbstverständlich bereits vorhanden. Weitere Unterlagen zur Wohnung wie Grundriss, Ansichten, Energieausweis, Abrechnungen und Protokolle, überreichen wir Ihnen gerne im Besichtigungstermin.
Lage
"Top LAGE" im Zentrum von München in der beliebten MAXVORSTADT. Eine "feine Münchener Adresse" in bester Nachbarschaft. In kurzer Distanz ist alles fußläufig erreichbar. Ob zum Odeonsplatz (Anschluß an die U-Bahnlinien 3 & 6 sowie 4 & 5), oder zu ein wenig Kultur, mit der Alten und Neuen Pinakothek, sowie zur Residenz und dem Hofgarten, in die Staatsoper, - hier wohnen Sie mittendrin!
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 79.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C. Gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Norbert Marte Immobilien seit 1989 - über 30 Jahre Erfahrung - Telefon Büro 089 / 39 80 28 anfragen@immobilienmarte.de
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Herr Norbert Marte
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