Solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

81241 München

449.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
83,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81241 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83,34 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
derzeit vermietet
Online-ID
9783757
Anbieter-ID
1/20/020-021/014413
Stand vom
22.10.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Preis pro m²
5.387,57 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
430,00 €
Bad mit
Wanne
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Einbauküche
Haustiere erlaubt
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151,40 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.08.2032
Aus­stell­datum
03.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
KWK fossil
Sonstige Angaben
Baujahr der Anlagentechnik: 2019
Heizungsart
Zentralheizung

Die charmante und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung wurde 1970 in einem Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in München Pasing erbaut. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 83 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre einladende Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung erreicht man zunächst das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Zugang zum sonnigen Balkon beeindruckt. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen im Freien. Hier kann man die Sonne genießen und die Aussicht auf das gepflegte Grundstück bewundern. Durch das Wohnzimmer kommt man in die angrenzende Küche, die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet ist und somit ideal für kulinarische Abenteuer vorbereitet ist. Neben der Küche befindet sich das etwa 10 m² große Kinderzimmer, welches reichlich Möblierungsmöglichkeiten bietet. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Balkon. Hier finden Sie eine Rückzugsmöglichkeit mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, ein Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet, während das andere Badezimmer über eine Dusche, WC sowie ein Waschbecken verfügt – ideal für eine Familie. Eine kleine Abstellnische dient als Waschmaschinenplatz und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet, die eine monatliche Miete von 1.250,00 EUR netto zahlt. Eine Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen wäre denkbar, ebenso wie eine Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Lage

Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien, sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arcaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

Sonstiges

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