Sofort Einziehen - Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage!

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

545.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
90,7 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig bezugsfrei
Online-ID
9705040
Anbieter-ID
1/20/020-021/011313
Stand vom
11.10.2024
Kauf­preis
545.000,00 €
Preis pro m²
6.008,82 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82,10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.12.2028
Aus­stell­datum
12.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Die Wohnanlage liegt in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche, drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein weiteres innenliegendes Bad mit Dusche. Der Flur bietet ausreichend Stellmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur sonnigen Südloggia, welche an schönen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Die drei Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt und lassen sich aufgrund Ihres praktischen Grundrisses gut möblieren. Eines der Kinderzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Loggia. Die schöne Wohnküche mit Platz für einen Essbereich ist mit Fenster und Einbauküche versehen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Sehr nützlich ist das zweite innenliegende Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Haus Nr. 22 sind sechs Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 27 Wohnungen verteilt auf vier Hauseingänge. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie zwei TG-Stellplätze abgerundet. Es besteht die Möglichkeit, die beiden TG-Stellplätze mit einem Garagentor abzugrenzen. Die Wohnung ist aufgrund ihrer familienfreundlichen Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone der Nähe von schönen Spielplätzen ideal für eine Familie geeignet. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

4-Zimmer-Wohnung
Südloggia
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates Duschbad
eigenes Kellerabteil
gemeinsamer Wäschetrockenraum
gemeinsamer Fahrradabstellraum
2 x TG-Stellplätze
kurzfristiger Selbstbezug

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen im Umkreis von München. Die Gemeinde liegt im südöstlichen Landkreis Münchens und grenzt an die Landesgemeinden Aying, Brunnthal und Hohenbrunn an. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Der Ort zeichnet sich durch ein sehr ansprechendes Wohnumfeld, ein reichhaltiges Kultur-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A99 (Ausfahrt Ottobrunn), A8 (Hofolding) sowie die Staatsstraße ST 2078 sind wenige Kilometer entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist ca. fußläufig in 400 Metern zu erreichen. Neben Kindergärten und Krippen befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie das neue und moderne Gymnasium im Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso angesiedelt. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal, die Alpen und Seen sowie die nahen Skigebiete erreicht man in Kürze. Ein schöner Spielplatz mit großem Klettergerüst und einer schönen Nestschaukel sind gegenüber der Wohnanlage zu finden.

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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